[摘要] 萝岗目前大型综合体项目已超过了10个，其中科学城板块成为了商业项目集中的板块，而这与区域的定位有着密切的关系。科学城是广州高新技术的产地，扛起了广州东进的大旗。科学城总部经济区入驻资本已超过了百亿，众多公司总部迁至科学城，直接引来人流。
近年来，广州大量商业用地的溢出，使得项目新增体量和成交均不断增大。尽管2014年广州住宅成交猛跌超过两成，商业项目（含 ）却呈现出冰火两重天的现象。据数据统计，2014年全年广州新建商业市场和写字楼的供应量与成交量均保持稳定增长，成交均价则与2013年相当。萝岗、番禺两大外围区域成为了除珠江新城以外，商业成交活跃的板块。
萝岗科学城中心形成了十公里的黄金地带
萝岗目前大型综合体项目已超过了10个，其中科学城板块成为了商业项目集中的板块，而这与区域的定位有着密切的关系。科学城是广州高新技术的产地，扛起了广州东进的大旗。科学城总部经济区入驻资本已超过了百亿，众多公司总部迁至科学城，直接引来人流。此外，该板块扎堆了万科东荟城、中海誉城、万科金色梦想等8个大型的楼盘，提供超过2000万平住宅区，在萝岗原有近10万消费人群的基础上，大体量的楼盘供应，将为萝岗增加5万的新房客。
大量人流的涌入，使得商业自然而然发展起来。围绕着开创大道，科学城中心形成了十公里的黄金地带，这里也是整个萝岗商业氛围浓厚的地段。以萝岗出入广州市区的“入港口”地铁6号线香雪站为例，其上盖的大型商业项目就有三个。其中发展为成熟的飞晟汇广场也是萝岗的入驻的大型综合体项目，对萝岗商业布局有有较大的影响。而另一个后起之秀则是体量的萝岗奥园广场。据悉，该板块的商铺在4年间价格涨幅超过了6倍。目前飞晟汇和萝岗奥园广场商铺价格均在3.5万/平左右。
地铁六号线二期香雪站区位图
两大商业综合体产品类型各异
同样作为该板块重要的大型综合体项目之一，两个项目所推的产品侧重略有不同。飞晟汇主要推商铺和写字楼单位， 仅剩下屈指可数的几套单位。而相比之下，整体规模更大的萝岗奥园广场推出的产品则更为丰富。除了商铺和写字楼，还包括住宅和 。此前，颇受追捧的洋房组团【香雪公馆】已在清尾货，面积为78㎡-135㎡，售价为13800元/㎡起。而目前主推的产品则是 45-90㎡的，毛坯均价在14500元/㎡左右。此外，二期商铺“美食天街”，则推出户型为30-170㎡的产品，售价60万元/套起。
分析
萝岗奥园广场：体量巨大 发展潜力可观
尽管整个萝岗区域内，大型综合体项目已 过了10个，但产品像萝岗奥园广场这么丰富的并不多，作为集住宅、 、写字楼与商铺于一体的大型城市综合体，该项目在2013年6月首度开盘后，先后推出了商铺、住宅和 产品，销量也一直不错。此前推出的住宅项目，在2013年首度开盘当天2个就卖出了5个亿。而同期开售商铺产品也相当火爆。这些都将为该项目带来很大的人流量，而这一点也正是萝岗奥园广场与周边同类型项目相比具有的较大优势。
此外，发家于番禺的奥园集团在商业项目的打造上有不少的成功例子。以市桥南板块的番禺奥园广场为例，番禺奥园广场自2012年12月开业以来，目前已有H&M、ZARA及华润万家等多家全球知名品牌进驻，是广州商业打造得较为成功的项目，也已经成为了番禺独具代表的地标性建筑。
热线》》》400-890-0000 转 802759
萝岗奥园广场团购8万优惠
产品亮点
：广州首批智能化 试点
今年年初，奥园就提出2015年将正式进军O2O领域，推出新型的AO 。据介绍，所谓的AO产品将不仅仅局限于硬件，而更多的是为业主提供智能的软件内容。AO 1.0版包括智能W IFI、智能门禁、智能车库、快速中转、智能空间等。其中首批推行的项目也包括了位于科学城中心的萝岗奥园广场。
目前萝岗奥园推出的 产品也已是奥园的第五代产品，是奥园成熟的 产品。其户型为45-90㎡的 ，其中48平的明星户型可打造成三房，实用率达200%，产品价值非常高。 目前均价14500元/平。有1万抵8万及房天下置业现金补贴10000元的优惠。
墅所在小区位置图 旁边是地王地块
此外，萝岗奥园广场也延续了奥园商业的返租模式，返租期达到了10年。以萝岗奥园广场周边的香雪国际 酒店为例，香雪国际 客房60-120平租金398-2000元/晚，出租率80%；长租套房90、200、400平租金在4500-10000元/月，出租率90%。按照档次、户型以及销售提供的租金信息，该区域 长租一年租金约80-150元/平/月。萝岗奥园广场48平 售价预计75万/套，按照48平 80元/平/月算，租金保守计算也有6.14%。
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