[摘要] 政府工作报告中多次提及房地产，明确的一点是“稳定住房消费”，相信很多人都想知道李克强政府工作报告对房地产释放了什么样的信号。
政府工作报告中多次提及房地产，明确的一点是“稳定住房消费”，相信很多人都想知道李克强政府工作报告对房地产释放了什么样的信号。对此，地产专家、策划大师、左右地产总裁周帆解读如下：
一、房地产下行已成事实
以前政府在论及房地产时，多采用“调控”一词，而李克强在政府工作报告中却提出“稳定住房消费”，为什么要稳定？很明显，因为房价下降了，房地产在走下坡路，如果任此发展，百姓就无法安居，不能安居就难于乐业。
二、房地产仍然要扮演经济主角
另外，之所以要稳定，说明房地产仍然是关系经济发展、民生大业的大事，如果房地产真不行了，有可能导致“皇帝生病，百姓吃药”的后果，稳定住房消费，实际就是要房地产继续在经济发展中发挥重要作用。
三、政府已经释放出救市信号
报告提到把一些存量房转为公租房和安置房，这说明政府已经严重感觉到房地产存量房增大带来的负面影响。如果不着手解决这一问题，将会持续恶化，影响到房地产的肌体安全。这就是政府的一种救市行为。
四、政府正在促进房地产消费，解决房地产开发资金
房地产自去年下行以来，业内都在筹备“过冬”。部分中小开发商因为资金问题而搁浅。住房消费也显现疲软。政府工作报告中提出要推进信贷资产证券化，这预示着对房地产领域的资金解决将是一大利好。
五、拉动住房消费
住房消费下行压力较大，政府工作报告中提出要推进住房公积金改革，目前已经有多个城市公积金贷款额度提高，这说明政府在拉动住房消费上已经在发力，对住房消费无疑具有正面刺激作用。
周帆提出“住房代数”和“次刚需”理念
综观政府工作报告，“促进房地产市场平衡健康发展”是主调，由以前的“控制”过快发展到“促进”健康平稳发展，完全换了档。“促进”的潜台词，就说明房地产乏力了。根据政府工作报告以及周帆对市场形势的研判，未来三年内，周帆认为房价不会有大的下降，总体形势应该是稳中有降，房价大升的时代已经翻过去了。有一些业内人士抛出房地产崩盘论，这就不可能的，从政府层面来说，即使中央政府不救市，地方政府也会出手，毕竟房地产发展对地方经济的发展以及地方政府财政收入的贡献巨大。
此外，中国的刚需还很大，住房的的第五代需求正在形成。所谓“住房代数”，这是周帆创立的一种理论模型，根据研究观察，一套房通常在住了七八年后就会更新换代，把旧的卖掉换新房，从上世纪90年代到本世纪的10年代是二十年，二十年相当于三代，从10年至今为第四代，第五代大约从2016、2017年开始。这种更新换代也属于刚需，周帆将这种刚需命名为次刚需。套房是刚需，而这种更新换代属于次刚需，两种刚需相加，潜在需求巨大。
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