[摘要] 万事万物都有其运行的轨迹与规律，以农事为脉搏的二十四节气，便是一场天生地长、万物默契而行的规则，楼市也是如此。不知道是否与季节更迭有着奇妙的同步性，“冬收秋藏”的楼市也是季节性很强的行业，而一年之中的“惊蛰-春分”时节更成为楼市转向的节点，楼市能否冬去春来，能否如期回暖往往取决于此时。
开场白
你可能不知道的“楼市惊蛰”
一场春雨绵绵而至，似乎是为了赴一场数千年的盟约一般准时，“惊蛰”来了，春雷一声后，“春分”又来了，今年的个季节——春天便如期而至。
万事万物都有其运行的轨迹与规律，以农事为脉搏的二十四节气，便是一场天生地长、万物默契而行的规则，楼市也是如此。不知道是否与季节更迭有着奇妙的同步性，“冬收秋藏”的楼市也是季节性很强的行业，而一年之中的“惊蛰-春分”时节更成为楼市转向的节点，楼市能否冬去春来，能否如期回暖往往取决于此时。
3-5月：价格调整后节点
今年一线城市的楼市开局如何？国家统计局公布的1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，一线城市新建商品住宅价格环比综合平均连续两个月微涨，二手住宅价格环比综合平均连续四个月微涨，1月份新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的一线城市均只有1个，且跌幅均在0.2%以内。
从数据可以看出，去年翘尾的暖冬行情为今年开年行情添上一抹亮色，再加上节前降准、节后降息的利好，让今年的楼市“小阳春”预期更加清晰，不少专家将3-5月视为价格调整的后节点。专家认为，去年年底楼市的持续回暖基本确定，加上密集政策利好刺激，预计3至5月北上广深出现价格拐点。
方圆地产首席市场分析师邓浩志则认为，库存不断降低，成交量不断放大，一季度将成为楼价触底的后关门期，预计进入第二季度，房价逐步上涨。
惊蛰之后：楼市窗口期关闭
今年的楼市是否在惊蛰之后醒来，春分之后开始小阳春？回顾过去十年，楼市的三个触底“窗口期”的后关门时间都不约而同地出现在这个季节，明显的莫过于2009年的春天，很多人还在争论“小阳春”是否开发商雇人排队而特意造出来的假象的时候，楼市的底部窗口瞬间关门，楼价开始触底反弹，很多人错失了机会。
神奇的“楼市惊蛰天”与农历节气一样，是否蕴藏着未知的变数，在过去的那些年发生了什么，今年又将发生什么？不妨拭目以待。
楼市节气
楼市惊蛰天，春分小阳春
农历年的惊蛰（3月6日），释义为：桃始花、鸧鹒鸣、鹰化为鸠，是为惊蛰。立春过后，天气转暖，春雷开始震响，蛰伏在泥土里的各种冬眠动物将苏醒而动，因此得名。“春雷响，万物长”，惊蛰是万物蠢蠢欲动的季节，是蕴藏变数的节气。
而春分（3月21日）释义为：是日太阳在赤道上方，这是春季90天的中分点，这一天南北两半球昼夜相等，故名。这个节气之后，越冬作物进入春季生长阶段，粤谚曰“春分在前，斗米斗钱”、“春分有雨家家忙，先种瓜豆后插秧”。春分是播种的季节，万物的生机有着抑制不住的成长冲动，一年中的新篇章宣告拉开序幕。
而楼市节气一般指是每年3至5月，在“度淡”之后的回暖行情，释义为：楼市的传统是春节不卖楼也不买楼，就算这几年有些房企打破春节不卖楼的习惯，全年无休，但一般来说，春节之后便是“度淡”的季节。
而惊蛰一过，楼市便要开始起跑，启动“小阳春”行情，这是买卖双方互为试探的敏感期，开发商进行市场行情的摸底，为“五一”旺季做准备，消费者则开始慢慢探市，揣摩开发商的让利尺度。买卖双方此消彼长，市场开始出现变化，假如拥有较为明显的看涨预期，“楼市惊蛰春分日”就被视为窗口期即将关门的时刻。
楼市通胜
三月不买楼，五月徒伤悲？
在过去的10年，从总体上说，何时入市购房都会得到来自市场端的正面奖励，但仍有一些佳的入市时间窗口，可以更低成本、更从容挑选，以及更有资格居高临下指点江山的事后心理体验，而今年是否重演“三月不买楼，五月徒伤悲”？也许留给读者判断。
2009年：几乎一夜入夏的“小阳春”
2008年年底，北京、广州、成都等大城市开闸放地，多数地块以底价成交，同时“地王”欠缴地价、退地的消息频传。当年12月，广州10区均价跌至8012元/平方米，为全年低，其中天河、海珠、越秀、荔湾等老城区降幅约10%，部分超过20%，楼市看来是深陷泥潭从而一蹶不振。
然而，这不过是否极泰来，在史上宽松的货币政策刺激下，楼市开始升温，到了2009年3月，“小阳春”行情越演越烈，成交放量翻番，而叠加当年度由于减产而带来的供应量短缺的影响，几乎是让人措手不及，当年5月，楼市窗口期关闭，楼市别春入夏。
回首过去可以看到，2008年11月-2009年3月是楼市的佳抄底时期，只是许多人没有感觉，并沉浸在楼价可能还要降的期待，甚至有媒体还在争论，“小阳春”是否是开发商雇人排队造出来的“假象”。到了2009年8月，广州楼市的交易量接近170万平方米的高峰，这种争论才偃旗息鼓，观望者已错失了购房的佳时机。
2012年：再次转瞬而逝的“小阳春”
2011年以“限字令”为主要手段的史上严厉调控持续，开发商开始降价促销，积极走量并开始炒作“现在就是买房佳时机”，调整周期也持续了近8个月，但以后楼市又开始触底反弹。2012年2月，这是令人想起来并痛惜扼腕的春天，广州楼市出现“小阳春”，窗口期无情地迅速关闭，到了4月，楼市成交量已涨了30%，升至83.24万平方米，那是自2007年6月份后再也没有达到的高度，如恍惚一梦，便由春入夏。
很快，中国楼市历史上一个连续24个月的上涨周期出现了。
节点见证
那年春天的幸运儿
李斯很愿意说起他经历过的“房事”，而他的故事总在朋友的饭桌被多次提起，在刚刚过去的春节同学聚会，参会者都感慨他“真是踩了狗屎运”，他在2009年买了一套87平方米的三房花了72万元，不过四五年已价格翻番。
半年跑了50个盘不懂“抄底”
李斯是广东韶关人，在广州一家事业单位做技术员，单位给他解决了广州户口，还提供了一套40平方米的单间房。2008年5月，李斯开始了看房的历程，因为一周前得知妻子怀孕已有一个月，今后这个单间肯定不够住，更何况有了孩子需要老人过来长住照看。
为了提高效率，李斯和妻子翻报纸、上网查，列出了50个值得一看的一手楼，利用双休日踩盘。
“仅是番禺，我就差不多去了10次，对洛溪挺有兴趣，周边配套成熟，有几条街很热闹，价格也算可以。”李斯说，曾看中海滨花园一套150平方米左右的跃式，环境也不错，但加上这样那样，费用约要120万元。妻子为此坚决反对，当时他俩的月工资1万多元。
此后便将重点放在90万元以内的房子，西到过金沙洲，北到过从化，南到过南沙。当时广州楼市陷于低迷之中，开发商不断降价，甚至出现了业主打砸售楼部的事件，“哪有想过抄底啊，当时心大心细，就担心买了会跌价，但没办法，我是刚需，孩子来了，不得不买。”李斯说。
一心等降价熟鸭子飞掉了
到了2009年10月，李斯找到了天河龙洞瑜翠园（1期）的一套90多平方米的南向山景三房，妻子十分喜欢。“那时去龙洞吃饭无意看到有新楼盘，顺便问了价格，7500元/平方米左右，实际价格更低。”他觉得在天河而言，这算是价格洼地。
“主要是离火炉山、华南植物园都很近，自然环境好，空气清新，周边没有污染源，而且楼距间隔大，南向的户型采光好又能看见公园。但看房越多，越觉得自己越内行，贪念就越大。”李斯说，与很多人一样想抄底，但更多的时候是“买涨不买跌”，当时不少专家建议，2008年多看少动，入市要谨慎，楼市会在2009年年初见底，到时买到近3年来便宜的房子。
但妻子的购买意欲很坚决，家中的4个老人也觉得应在孩子出生前解决房子，李斯还觉得“等等应该还会更低”，后来一直等到春节妻子生孩子坐月子，一堆事情要忙，买房的事情就搁置了。
一天晚上，瑜翠园的销售人员打电话告诉李斯，他看中的那套房子已卖掉了，价格比当初打完折给他的7300元/平方米还贵了不少，如果再犹豫，有可能还会再涨价，老板说节后要涨价10%。李斯听了有如当头一棒，妻子更是当场哭起来了。
多付8万元算是抄了小底
李斯和刚刚出月子的妻子又开始看楼了，后还是选择了瑜翠园，但90平方米以上的户型很少了，后买到86平方米的三房，楼层和朝向都不是理想，花了约72万元，首付两成，15年月供约3200元，但如果在前一年入手，只需64万元。
“其实前前后后的价格还是在可接受范围，但这一折腾，心理上付出的可就多了。”李斯讲起以前的买房经历，淡然了很多，无论如何，跟现在的房价相比，已算是赢家了。
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