[摘要] 随着务工人员陆续返回，广州二手住宅租赁市场节后又迎来旺市。羊城晚报记者从几大中介行了解到，近期租房市场渐渐活跃，租赁需求升温，不少物业的租金比节前上涨，涨幅约为10%。但和往年相比，今年业主的心态不再强硬，仍有议价空间。
随着务工人员陆续返回，广州二手住宅租赁市场节后又迎来旺市。羊城晚报记者从几大中介行了解到，近期租房市场渐渐活跃，租赁需求升温，不少物业的租金比节前上涨，涨幅约为10%。但和往年相比，今年业主的心态不再强硬，仍有议价空间。
周均租客量超50台
记者走访热点板块多家二手地铺看到，大多数地铺在大年初五开始迎客。满堂红天河区华利路分店店长李迪文介绍，从2月底开始，到店铺租房的客人明显比节前增多，“现在周均租客量约有50台，比节前多了几倍，预计正月十五过后的一两周时间内，会迎来真正的租赁高峰，我们都在积极寻找更多房源，未来一两周或会供不应求”。在海珠区成交活跃的工业大道南板块，金碧花园内的满堂红店长梁爱贞介绍，春节后租赁市场热度上升，“我们一家店铺，一周的租客咨询量超过80台，接近往年租赁高峰的行情”。
工薪阶层集中租住的白云区，行情同样较旺。合富置业储备分区营业经理刘思强称：“从2月底3月初新市一带的租房市场来看，租房交投热度明显比春节前提高，甚至比去年春节后还要旺。租房者多数急于租房，只要租金和房源合适，往往很快便能作出决定。”据介绍，节后租房的客源以外地打工一族居多，预算都是月租金约2000元的房源。
租金上涨仍能议价
成交热度回升的租房市场，租金比春节前有所上涨，因为节前不少业主调低租价以求缩短房屋的空置时间，节后租赁需求增加，业主相应回调租金。梁爱贞介绍，金碧花园节后的租金比节前上升，平均每套升幅为100-200元，例如一套单间，节前市场价约为1900元/月，部分业主把租金降至1700-1800元/月，节后随着租客量明显上升，业主又把租金升至1900-2000元/月，涨幅约10%。天河区珠江新城的市场也一样，“节后租金有所提升，如双城国际一套单间 ，节前放盘价约为3200元/月，现在报价为3400-3500元/月，涨幅约6%。”李迪文说。
即使租金上涨，也有议价空间。“我们觉得今年和往年有差别，往年业主基本不接受降价，租金咬得很紧，今年业主的心态没有那么强势，可以接受议价，这和租客收入、承受能力下降有关。”在海珠区的逸景翠园社区，一位业主告诉记者，附近布匹市场的生意去年不算好，拖累了周边物业的租金水平，自己和不少业主都愿意降价尽快租出房子。
芳村板块租金低
广州二手住宅租金水平近年来一直稳中有升，广州市中介协会数据显示，2014年广州二手住宅平均租金水平为39.33元/平方米·月，同比上涨约3.5%，一套100平方米的三房单位，月租金大约要4000元。
满堂红的统计数据显示，在全市13个热门租赁板块中，平均租金同比上涨的有10个，持平1个，同比下降的只有2个。中介人士介绍，在租赁市场中，需求量及成交量大的依次是电梯两房、电梯一房、电梯三房、楼梯两房。从热点板块来看，荔湾区芳村板块的房源租金便宜，1500元/月便能租到一套两房单位。
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