[摘要] 有专家指出，由于萝岗楼盘扎堆，预计上半年的楼价会维持稳定，3月份是开年以来的波新货潮，趁着这个关口，买家可选择入手一些近推出市场的新货，尤其可关注低密度等舒适性的楼盘，其中又数中小户型产品受关注，如既拥有香雪站优势，又自身拥省级公立学校资源的中海誉城。
萝岗作为新兴的片区，近两年不少楼盘纷纷入市，成为广州楼市刚需大区。而政府的重点规划倾斜，也体现在6号线二期加紧建造上，截止至2015年1月底，地铁6号线二期土建完成率已达72%，开通在即。预计开通时间与普遍楼盘交楼时间大致一致。
地铁开通在即，为购房者带来方便，地铁走进热门区域，往往都会带来楼价的上升，造成购房者心目中的“价格虚高”，近的楼市似渐趋平稳，那么，现在推出市场的楼盘，是不是还是虚高呢？
结果是否定的。萝岗去年与黄埔合并，与黄埔形成了比较好的互补。
纵观去年的楼价，黄埔区从17000元/平左右插水至位12000元/平，去年全年均价则保持在15000元/平左右，而14500元/平左右的均价更是由去年8月份开始就一直保留至今，除了去年12月房企冲业绩等因素刺激，均价曾下调至12000元/平之外，几乎稳守14000元/平这个价位。
有专家指出，由于萝岗楼盘扎堆，预计上半年的楼价会维持稳定，3月份是开年以来的波新货潮，趁着这个关口，买家可选择入手一些近推出市场的新货，尤其可关注低密度等舒适性的楼盘，其中又数中小户型产品受关注，如既拥有香雪站优势，又自身拥省级公立学校资源的中海誉城。
因为户型与宜居等问题，这些楼盘也相对受欢迎，如若涨价，也是涨得比较快。
中海誉城 全新33-173平放米非毛坯一至四房，2万抵8万火爆登记中
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推新产品：全新A4栋南向N+1户型半山洋房，户型包括92㎡2+1房以及120㎡3+1户型，超高实用率，超值附加值。
其中，92㎡的2+1房，总面积不超过100㎡，总价也仅百余万出头，却能拥有一个舒适的主人套房，一个温馨的儿童房，以及一个多功能书房（或客房），对于一家三口刚需之家而言，非常划算。
而120㎡3+1户型，4个大面积的房间，生二胎或者与父母同住，都完全无压力。有改善户型需求的改善买家不妨重点关注。
价格优惠：带非毛坯价12000元/平起，认筹2万抵8万。
产品优势：中海誉城临近地铁六号线香雪站，规划有有轨电车，加上广园快速路、广深高速等主干道，出行十分便利。配套方面，中海誉城10范围内汇聚了万达广场、高德汇等大型商业综合体，以及广州东部的三甲医院——中山大学岭南医院。此外，社区本身规划2万平米风情商业街，其中特意打造一条天河东的水岸美食街。教育方面，社区内有2所省一级幼儿园，紧邻小区2范围内规划有公立小学和初高中，可以满足3-18岁的全程教育需求。
萝岗奥园广场2014年开盘以来推出的产品非常丰富，有商铺、住宅， 。继商铺和洋房6个月热销15亿之后，12月底，萝岗奥园广场推出45~90平方米 ，当天两热销过亿，且在开盘前一天，已吸引了大批大客户，内部成交了160多套。目前 产品目前享有多重优惠，参加房天下团购可享受1万抵8万优惠。
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亮点一：地铁六号线二期上盖
萝岗奥园广场是地铁六号线二期上盖物业，未来将设有两个专属地铁出口引到楼盘中。地铁六号线二期从长湴至香雪站，是天河进入萝岗重要的地铁线。而截止12月底，广州地铁六号线二期土建工程累计完成69.8%，预计2015年年底可全线完工。据了解，萝岗奥园广场其目前在售的 产品也正是靠近地铁的一栋。
萝岗奥园广场位于萝岗区府板块内，该板块是目前萝岗各项配套完善地段。萝岗奥园广场周边有红太阳幼儿园、童真幼儿园、萝岗中心幼儿园（政府重点打造，预计明年开学）和香雪小学，更远一点的有名校“玉岩中学”和广州市第二中学、科学城中学、第九十一中学、香雪幼儿园。萝岗奥园广场的住宅香雪公馆所在地为萝岗街塘头村，属于香雪小学、科学城中学、玉岩中学的招生地段。医疗方面，附近有萝岗的三甲医院中山大学岭南医院。
从公共配套上来看，萝岗图书馆与项目仅一路之隔， 6.4亿，总建面5.4万平，预计明年交付使用。距离项目约1公里的区域，市政配套众多，包括萝岗区科技馆、少年宫、玉岩中学、中山三院岭南医院、七大公园等。
亮点三：租金保守估计6.14%
以萝岗奥园广场周边的香雪国际 酒店为例，香雪国际 客房60-120平租金398-2000元/晚，出租率80%；长租套房90、200、400平租金在4500-10000元/月，出租率90%。
按照档次、户型以及销售提供的租金信息，该区域 长租一年租金约80-150元/平/月。萝岗奥园广场48平 售价预计75万/套，按照48平 80元/平/月算，租金保守计算也有6.14%。
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