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今日聚焦:华南第一商圈的深度调整

戴德梁行  2015-03-11 13:58

[摘要] 商圈内各类商业总面积超过150万平方米,云集近万家商户,其中国际一线和著名品牌200多个,每天客流量超过150万人。2013年,天河路实现商品销售总额约3300亿元。其中,排名广州前三的购物中心销售业绩加起来近150亿元。

广州天河路在国内素有“华南商圈”的美誉;因其不断增加的商业规模、丰富的产品线、销售额与影响力,天河路甚至被业界称为“中华商圈”。

这是一条东西走向的城市主干道,商业集中覆盖长度大约2.8公里。尽管只有二十年的发展历程,天河路已经孕育了广州购物中心销售三甲,其中包括两家排名国内前十的综合性购物中心。商圈内各类商业总面积超过150万平方米,云集近万家商户,其中国际一线和著名品牌200多个,每天客流量超过150万人。2013年,天河路实现商品销售总额约3300亿元。其中,排名广州前三的购物中心销售业绩加起来近150亿元。

天河商圈 天河路商圈

可以说,天河路是中国商业的一个经典缩影。和国内其它城市级商圈一样,近年天河路同样面临来自电商与多级化、多元化商业竞争的冲击。作为华南地区的龙头老大,天河路商圈在此轮商业变革浪潮中并未像大多数传统商业街那样,任由圈内商户各自为政、拥兵自重或静观其变;而是积极抱团、主动谋变、上下求索。

早在2012年,天河路商圈就成立了专门的“天河路商会”,并吸引了超过100家会员单位,共同献计献策,发挥商业协同效应。过去的两年,广州的消费者共同见证了天河路的不断蜕变。从交通配套整合、环境改善到商家的错位经营、特色重塑,每一天我们都看到天河路的点滴变化。

2014年,广州主城区核心商圈内至少13家大型优质购物中心进行了大面积的调整升级,其中7家大型商场位于天河路商圈。这当中包括正佳广场通过去电器化、缩减传统百货占比为体验业态腾出更多空间,并创新引入中国大的室内水族馆、艺术中心等元素,打造“家庭时尚体验中心”。

日前,正佳广场还宣布将尝试经营“跨境电商”,开出购物中心内的“前置保税店”。开业三年的太古汇,通过调整,以更高的铺租迎来近40个新品牌。东方宝泰早前租下与“东站”地铁站接驳的长廊,并于2014年12月完成升级;新增8,000多平方米的经营面积,令其品牌与业态组合进一步丰富。

小型购物中心如维多利广场同样不甘落后,在更名为VT101的同时,实现了“家电卖场”向“快时尚体验中心”的华丽转身。作为天河路商圈的元老,天河城面对新生力量与后起之秀,一直力求保持对市场客观清醒的认识,通过持续的调整来服务不断改变的需求。除了品牌、业态调整外,天河城还尝试启动免费WIFI、自建网络购物平台作为实体店补充。

不过,戴德梁行商业地产部董事伍林先生在肯定天河路华丽蜕变的同时也指出,天河路商圈还有很多可以提升、改善的空间,比如车流、人流、物流的更好疏通、停车位的系统化智能引导、文化属性有待提升、休闲元素仍可加强等等。实际上,伍林先生强调,以天河路的商业规模,应该将目光放长放远,运用国际级的标准精耕细作;

目前天河路商业品牌虽然丰富,但商圈个性并不鲜明。“我们可以看到中环、香榭丽舍成为电影、电视的外景拍摄地,却很难想象现时的天河路成为男女主人公的浪漫邂逅之地。而这正是天河路缺乏的——它足以满足消费者的功能诉求,但在满足情感诉求方面,提升空间还很大。”

展望2015年,由政府牵头的天河路整体升级改造将进一步完善,而商圈内“收官之作”天环广场也将在年中揭幕。新商场令竞争加剧,同时也带来“集聚效应”和“光环效应”。华南商圈在新的一年将带来怎样的惊喜,我们将拭目以待。

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