[摘要] 近年来，广州大量商业用地的溢出，使得项目新增体量和成交均不断增大。尽管2014年广州住宅成交猛跌超过两成，商业项目（含 ）却呈现出冰火两重天的现象。
近年来，广州大量商业用地的溢出，使得项目新增体量和成交均不断增大。尽管2014年广州住宅成交猛跌超过两成，商业项目（含 ）却呈现出冰火两重天的现象。据数据统计，2014年全年广州新建商业市场和写字楼的供应量与成交量均保持稳定增长，成交均价则与2013年相当。萝岗、番禺两大外围区域成为了除珠江新城以外，商业成交活跃的板块。
万博、南站两大板块撑起番禺商业蓝图
2000年撤市设区华南板块乍兴，2010年市政府正式提出在万博商务区 300亿，建设现代信息服务业总部基地。一时业界看好万博商圈，专家认为其未来有望成为次于北京路、上下九、天河城之后的“广州第四商圈”。2013年，广州市规划局公示了广州南站地区的控制性详细规划的修改意见。广州南站规划定位为华南商贸中心，枢纽乐享活城·岭南魅力之窗，面向珠三角、辐射南中国的现代化综合新城。万博、南站两个商业板块撑起了番禺的商业蓝图。
据资料显示，南站商务区整体规划范围北至滨河路和东新高速公路交接处，南至沙湾象骏中学，西起陈村水道，东至新105国道。总面积月36.2平方公里。定位为华南商贸中心，枢纽乐享活城·岭南魅力之窗，面向珠三角、辐射南中国的现代化综合新城。在新城规划火热进展的同时，商站的地下空间热同样成为了人们关注的热点。
分析
奥园越时代：板块内仅一项目在售
南站从2011年年底首宗地块出让至今，仅卖出10宗地块。而近两年来，整个板块已进入封底状态。在2013、2014年的供地计划中，均未出现南站商务区的地块。而据了解，近两年南站也不再有地块出让。目前进驻南站商务区的房企仅有奥园、尚泰、耀中、珠海路福、广东发现、敏捷等，且项目多为商业性质。
进入2015年，，“惜售”成为了该板块今后的主旋律。政府将转变土地开发模式，向TOD(公共交通为导向)模式发展，以产业、土地增值作为财政收入主方向，未来的南站核心区物业稀缺性将进一步体现，其价值不可想象。目前南站仅有一个在售项目——奥园越时代。
该项目在2013年底曾推出首期700多套40-60㎡ 产品，以及少量的铺位。据了解，当天开盘吸引了近2000台客户的到场，两个内全部产品即售罄。2013年，在楼市异常火爆的情况下，“日光盘”层出不穷，然而多以刚需性产品为主，而奥园越时代的“日光”则成为了当天的一个意想不到的现象，作为开盘“日光”的 型楼盘，该盘也证实了南站商务区潜在的 价值。
其一期项目靠近地铁石壁站，而目前在推的二期项目则距离广州南站仅500米距离。据悉，二期在售47-59平 ，米，首付7.8万起，低80万╱套起，目前有1万抵8万的优惠。
奥园越时代首付6.8万 咨询400-890-0000 转 644317
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