[摘要] 3月被誉为“楼市的小阳春”,开发商在春节冬歇之后踊跃地推货,而购房者同样奔着各种促销节点买房去。这个3月政府也相当给力,推出各种利好楼市的政策,无疑为“小阳春”制作了适宜的发展背景,当中影响大的要数央行降息。
编者按:3月做为传统楼市的“小阳春”,注定是不平凡的一个月,在这个月里,政府、开发商、购房者、业内专家都“骚动”不已;2014年,楼市较为冷淡,2015年,则是楼市充满变数的一年,3月做为羊年的个月,楼市会发生怎样的变化?广州房天下无线资讯中心,特此展开策划《3月,楼市之变》。
3月被誉为“楼市的小阳春”,开发商在春节冬歇之后踊跃地推货,而购房者同样奔着各种促销节点买房去。这个3月政府也相当给力,推出各种利好楼市的政策,无疑为“小阳春”制作了适宜的发展背景,当中影响大的要数央行降息。
央行降息 多方受利
中国人民银行决定,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
总的来说,央行降息实际上多方受利,略为宽松的货币政策有利于刺激楼市、股市,不仅房奴的月供减少了、而且股市也更有赚头。
【购房者】月供负担减轻
对于采用商业贷款的购房者来说,根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表,五年以上贷款基准利率为5.9%,较此前的利率6.15%下降0.25个百分点。
对住房公积金客户来说,央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.25%降至4%,下降0.25个百分点,降幅不及商贷。
按照商业房贷100万元,基准利率,按20年等额本息还款计算,降息前月供为7251元。此次降息后,月供将降至7106元,每月减负144元,全年可减负1728元。
不过值得注意的是,实际上房贷利率的调整不是在降息之后马上执行的,一般来说堵在元旦后执行,因此大部分的房贷借款者想要每月省点钱,要等到2016年元旦过后。
“次月调整”还是“次年调整”,终以与银行签的合同为准,不过长远来看对于购房者并没有太大的影响:当处于降息通道时,“次月调整”对房奴是有利的;当处于加息通道时,“次年调整”反而可以少付利息。
【开发商】融资压力减小
在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情,短期内来看,楼市接下来几个月成交量势必会反弹,价格有可能会逐渐坚挺,甚至对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市)来说会出现涨价的现象。
降息将降低优质房企的直接融资成本,加之降息刺激市场销售回款加快,房企资金链压力或将得到缓解。资金面与预期全面向好将推动企业加快开工,改善房地产开发投资节奏。
库存去化了,加上资金到位了,开发商又可以加速推新的节奏。
房贷环境宽松
进入阳春三月,正值楼市多变之际,央行三次出手利好不断,广州房贷市场又是何种境况?据融360新监测数据显示,此前广州房贷优惠力度大的汇丰银行,本月已取消8.8折优惠利率,低折扣为9折。
另外,在本次调查的23家银行中,约15家银行房贷利率有优惠,房贷环境整体宽松。其中,约10家银行房贷利率低9.5折,9.5折优惠成为3月的主流。
相比于2月4大国有银行一致的“基准利率”,本月,4大行显得“亲民多了”。工行新房低首套93折,而二手房通过中介申请的低上浮2%。另外三大行房贷利率低95折。
房价仍然保持稳定
降息除了减轻了购房者的购房成本之外,更能一定程度上改善楼市预期,未来“量价齐涨”的可能性加大:
它将刺激购房需求,尤其是改善型购房需求,促进交易量回升。它还可能会影响到开发商的定价策略,成为促使未来一段时间房价企稳的因素之一。
购房成本减轻、未来楼市企稳,对于购房者来说正是入手房产的时候。不过,购房的绝妙时机还得出现【刚刚降息】的时候,一来开发商仍未重新定价,楼盘价格不会过快地上涨;二来三月则是各大房产门户举办大型看房团的时候,相信开发商会推出一波限时优惠吸引购房者。
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