[摘要] 3月4日,万科董事会秘书谭华杰在机构电话交流会上表示,今年全年房地产销售向好几无悬念,下半年部分城市房价存在上涨压力。
3月4日,万科董事会秘书谭华杰在机构电话交流会上表示,今年全年房地产销售向好几无悬念,下半年部分城市房价存在上涨压力。
谭华杰认为下半年部分城市房价上涨压力凸显的依据是,以一线城市为代表的部分城市去年土地的暴涨已经到了“变态”的地步,去年四季度,一线城市土地价格较去年一季度上涨了40%。这一现象在北京尤为突出。
在谭华杰看来,在诸多三四线城市房地产投资出现较大风险之后,大量开发商涌入一线城市避险,造成一线城市原本有限的土地资源遭到疯抢,推高了土地价格。基于走高的土地成本,商品房售价恐将居高不下;就算开发商担心高房价难被市场接受而延缓推房,市场还是会因为供应减少而价格走高。
因此,谭华杰判断,今年上半年市场将去化顺畅、房价平稳,这是资本市场乐于见到的;但下半年房价走势的不确定性较大,部分城市房价上涨压力较大。他还表示,非常看好长三角、珠三角一线城市周边重点城市的楼市表现,认为这些城市将是未来人口导入的重点区域。而中部三四线城市恐怕近年来很难看到向好的可能。
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