[摘要] 随着决策层对楼市的态度从“调控”再度转为“支持”，再加上央行降息的利好叠加，业界普遍认为，这无疑是楼市再次迎来了春天。但尽管如此，近期，记者与多家房企营销人士闲聊时却发现，当下大家担心的依然是：楼市的购买力真的就因此能被激发起来吗？
随着决策层对楼市的态度从“调控”再度转为“支持”，再加上央行降息的利好叠加，业界普遍认为，这无疑是楼市再次迎来了春天。但尽管如此，近期，记者与多家房企营销人士闲聊时却发现，当下大家担心的依然是：楼市的购买力真的就因此能被激发起来吗？
日前，某数据中心发表的新数据显示，上周（03.02~03.08）广州全市网签1038套，相比上上周（02.23~03.01）530套，环比上升96%。价格也从上上周14480元/m2上升至上周的14742元/m2，环比上升了2%。
表面上看，楼市确实是有量价齐升的迹象，但同时，不可忽视的是：成交套数的涨幅虽然貌似喜人，但却是与极低的基数相比而已。因为，即便是以每周成交1038套计算，每年的成交总套数也只是5万套出头，这显然还不及过去五年的低水平（2011年广州住宅成交66576套），因此，即使环比上升了96%，其意义也并不大，这仅仅反映了网签量逐渐从春节期间的异常低水平回复到略微正常的水平而已，并不意味着楼市真的就在快速回暖。
有媒体营销人士就表示，进入三月，似乎并没有哪家房企敢于做个吃螃蟹者而进行楼盘的大肆推广，这也说明了房企营销人士对当下的市场购买力有一定的担心，所以才没人敢出头冒风险。
未来楼市到底将呈现怎样的走向？似乎房企本身还没有太多的头绪，但定价谨慎、比拼产品素质却已成为营销人士的某种共识，同时，大家也意识到：房企的暴利时代确实已经过去了。
“行业环境确实在转暖。”北京万科前任董事长毛大庆指出，现阶段房地产市场有两个明确信号，一个是从中央到地方一致表示房地产市场要健康稳定。对比过去三年，房地产行业正在迎来一个相对好的政策和舆论环境；另一个就是房地产投资将转向棚户区改造、旧城改造等解决百姓民生的方向。因此，未来房地产市场仍然会向好。
但记者以为，无论是传统销售旺季即将真的启动，还是此次央行降息以及决策层对房地产表示“支持“的利好，3月市场虽然值得期待，但市场的分化格局依然存在，卖楼者切不可因一时的上涨数据而盲目乐观。
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