[摘要] 楼市给了无数人无比甜蜜的回忆。在过去十多年来，楼市给予参与者丰厚的回报，起早摸黑干实业累得像条狗，不及隔壁精明“师奶”买套房，还有那提着鸟笼每天叹早茶、手握商业旺地几间“黄金铺”的阿伯。
楼市给了无数人无比甜蜜的回忆。在过去十多年来，楼市给予参与者丰厚的回报，起早摸黑干实业累得像条狗，不及隔壁精明“师奶”买套房，还有那提着鸟笼每天叹早茶、手握商业旺地几间“黄金铺”的阿伯。
楼市春梦沉酣，让多少人不愿醒来。而何止世人如此，楼市还是以卖地经济为支撑的地方政府爱恨交加的“春药”。这十多年来，楼市总在“调控-松绑-刺激-再调控-再松绑-再刺激”中徘徊，痴缠的因果不外乎经济对楼市的依赖，楼市是财政的“造血机”，也是需求的“起搏器”。
正是此间的前缘往事，楼市中才会总有那么多经验主义者。因为历史是惨痛教训，而经验往往是正确的。所以，“回头看”不乏噱头，更不乏追随者。这不，2009年那一场春梦，又被好事者提起，今年“两会”的房地产政策口径，被坊间视为“梦回09”。
这十多年来，楼市始终在政策的聚光灯下。从2001年开始，对房地产市场的政策思路就开始出现在每年的《政府工作报告》里，从初的“发展”，到后来的“鼓励”、“改革”，再到后来的“调控”，从2005年至2014年，“调控”成为楼市政策的主流，除了2009年。
在楼市经验者的心目中，这真是值得大书特书的亮点——至少从政策口径上看，2015年与2009年相似。而从市场层面上看，当前的市场与2009年楼市的短暂低迷也是似曾相识。2009年楼市大反弹的结局，会否在2015年再度上演？
想要重温鸳梦的，恐怕会失望了。
历史终究难以踏进同样一条河流，楼市也很难重复上演2009年的大逆转。目前房地产市场面临多个新问题，如供应过剩、市场分化严重、不少城市购买力不足、新兴的主力购房人群需求变化、土地等成本居高等，可以说，基本面已经完全不同。楼市的土壤不同了，相同的也许只是外表而已。外表再美，终归不再是当年。
对2015年来说，房地产坏的时候虽然已经过去，不过，再度疯狂上涨的概率已经不高。尽管楼市常常不按常理出牌，也常常“乱拳打死老师傅”，然而，春药伤身，春梦伤神，回忆始终是回忆，梦总有一天必须要醒来。
对2015年来说，房地产市场的基本面已经与2009年完全不同。房地产坏的时候虽然已经过去，不过，再度疯狂上涨的概率已经不高。
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