[摘要] 2013年，观绿路地块因妙高台、金陵台民国建筑被强拆备受关注，该事件近又有新进展。记者昨日获悉，由于受规划调整影响，强拆两台的开发商翠桦公司向广州市国土资源和规划委员会申请退地，并被受理。
2013年，观绿路地块因妙高台、金陵台民国建筑被强拆备受关注，该事件近又有新进展。记者昨日获悉，由于受规划调整影响，强拆两台的开发商翠桦公司向广州市国土资源和规划委员会申请退地，并被受理。
因规划修改“缩水”申请退地
2013年6月，广州市越秀区金陵台民国建筑被开发商连夜无证强拆；同年9月，广州市要求开发商复建被强拆民国建筑后才可开发，规划调整后开发面积“缩水”，开发商多可获赔约2亿元。
翠桦公司在强拆妙高台、金陵台民国建筑后，被要求按建新如旧的原则，在原址按原貌先行复建，费用由翠桦地产自己承担。在复建项目验收合格后，地块的商业开发才能启动。
去年10月份左右，妙高台金陵台民国建筑复建工程已基本竣工，商业开发启动在即。但昨日记者获悉，翠桦公司向广州市国土资源和规划委员会申请退地，该委已受理。公告描述退地原因是“由于受规划调整影响”。
有业界人士认为，该地块本身规模不大。在规划修改后，开发商终能开发建成的面积，可能“缩水”至7159平方米。即便这部分建筑面积可以“实打实”盖楼，按90平方米一套房计算，也只能建79套房，量确实较小。如果按3万元/平方米的价格来算，总价不过2.13亿元。而翠桦公司当年的捆绑拿地拍卖价为3.16亿元。
此外，地块开发限制又比较多，比如，开发商原先想利用复建民国建筑的地下空间做地下车库，但被驳回。加上楼市今年仍前景不明朗，开发商可能算过账没钱赚，不如索性退地。
退地后或改建公园不再卖地
如果翠桦公司退地成功，该地块是否会重新拿出来出让？地块上是否仍有回迁户需要安置？
市国土部门相关人士昨日透露，待地块正式收回后再出处理方案。目前只是受理了退地申请。此前，规划部门曾表示，观绿路地块开发须按规范退让复建的民国建筑，若无意继续开发建设，按成本补偿法进行收地补偿(不含复建费用)的建设，用于建设公园。
至于地块上的回迁户，将通过货币补偿方式，让其弃产弃租。根据越秀区人民法院（2006）东法委执字第43号等公告，告知原与南方公司签订拆迁补偿安置协议的被拆迁户应向越秀区人民法院起诉变更补偿方式包括弃产弃租以便参与拍卖款分配以获得拆迁补偿。
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