[摘要] 作为广州新城市中心的天河区,毫无疑问是当今所有区域中具价值的一个。这里有全国三大中央商务区之一的珠江新城,十余年破茧成蝶,珠江新城已经坐拥千亿级别的各项配套。如今,面对广州国际化的步伐加快,CBD也面临扩容的需要,占尽天时地利人和的广州国际金融城应运而生,高起点的金融城必然是未来十年天河以及广州的聚焦点。
作为广州新城市中心的天河区,毫无疑问是当今所有区域中具价值的一个。这里有三大中央商务区之一的珠江新城,十余年破茧成蝶,珠江新城已经坐拥千亿级别的各项配套。如今,面对广州国际化的步伐加快,CBD也面临扩容的需要,占尽天时地利人和的广州国际金融城应运而生,高起点的金融城必然是未来十年天河以及广州的聚焦点。
A 天河
珠江新城 无法复制的城市名片
站在珠江新城任何一栋高楼上,欣赏着璀璨的广州夜景时,大部分人已经很难想象十几年前这片农地的样子。从1993年珠江新城份规划方案出炉,到2010年,珠江新城完成蜕变,经历了整整十七年。诚然,珠江新城的建设走了一定的弯路,不过,十余年的功夫还是磨出了惊艳世界的一剑,而这一剑自在2010年拔鞘而出展现在世人面前时,就成为了广州新的城市名片。
600米总高小蛮腰造型电视塔、世界第六高的西塔、广州大剧院、广东省博物馆、广州第二少年宫、广州图书馆、预计将在2016年交付使用的东塔、花城广场以及引爆2010年亚运会开幕式的海心沙公园,数不胜数的超甲级写字楼、多家超五星级的国际知名酒店……这里承载了千亿级别的市政配套,既是广州金融中心、高端服务业中心、文化中心和跨国公司总部中心,也是中国三大中央商务区之一。
珠江新城的价值在于它的不可复制性,无论是其南邻珠江、引领广州新中轴线诞生的特殊区位优势,还是其板块内集结的重磅千亿配套,珠江新城都将成为广州发展史上的经典。
如今的珠江新城,居住区和商务区分明,在超甲级写字楼密布的西区,世界诸多500强企业将广州乃至华南总部中心设于此,在东区,高端住宅群聚集。楼龄十五六年的二手住宅也超过3万元/平方米,一手楼更是普遍在四五万元/平方米起步,早在两年前,高售价就已经突破10万元/平方米。
因为珠江新城高端商务区的带动,再加上天河北商圈的助力,天河已经成为广州经济的龙头。2013年,天河中央商务区就凭借卓越的表现加入中国商务区联盟。去年,全区GDP已经实现3000亿元,占全市GDP总量近五分之一,同比2013年上涨8.25%。
B
广州国际金融城
延续广州CBD重任
广州国际金融城整体规划研究范围北起黄埔大道、中山大道,南至珠江,东至天河区界,西至华南快速干线,总面积7.5平方公里。包括起步区和西核心区两部分。
按照规划,金融城未来将分为金融总部区、金融区、商业综合区、滨水休闲区和配套居住区五大分区,主要以金融、商业、酒店、文化、居住及相关配套服务供能为主,规划居住人口2.4万,提供16.4万个就业岗位。
金融城自规划的概念提出后便获得了业界人士的普遍看好,被认为是在同期提出概念的九大新城中,具可操作性和发展前景的新城板块。他们认为,随着珠江新城开发完毕和日益成熟,CBD面临扩容的需要,与之相连接的广州国际金融城将肩负此重任,延续天河在广州作为经济支柱的地位。
根据规划,金融城将开发大的地下城,地下空间面积约180万平方米,是目前广州大的珠江新城地下空间的3.6倍,深度也将是广州之,共5层。国际金融城东西两区将建两栋地标性建筑,高度分别为400米和450米。
2013年2月,金融城首推土地试水市场引起了热烈反应,终员村电热厂地块、昊天化工厂地块及虎头电池厂地块三大旧改用地高溢价成交,世茂、绿地、广州联鸿、广东铁路投资集团成为批进驻金融城的开发商。半年后,第二批土地也成功推出市场,新华人寿、深圳平安不动产、万联证券等成为了批入驻的金融业主。
但是,2013年动工建设的金融城也同样遭遇了一些尴尬。原计划去年出让的金融城两宗土地先后两次被叫停,除了规定对象必须为金融机构之外,地价相对高企也成为业内揣测的原因之一。不过,根据有关部门披露的供地计划,今年预计将继续有7宗土地推出,金融城建设工作仍将得到推进。
一方面是稳步推地,另一方面板块内项目汇金天地已于去年12月20日正式亮相,据悉,项目将打造成其集商业、休闲、餐饮于一体的商业综合体。另外,绿地以及保利项目也在如火如荼施工中,预计到2018年,将有5个写字楼项目落成。
业内人士表示,和珠江新城相比,近两年规划起步的国际金融城有着相当高的起点,定期清晰,未来的价值有可能超越珠江新城。不过,对于政府而言,如果安排推地节奏、确定地价,并且如何在板块定位与产品结构之间做好平衡和规划,将对金融城的建设起到关键作用。
爱上天河的五大理由
1.歌剧院、图书馆、海心沙、广州塔等高端配套云集
2.吃喝玩乐一应俱全,有天河城、有太古汇、东方宝泰、花城汇等购物广场
3.在广州中心区,轻松往来广州各区、全省
5.永不落幕的繁华夜景
置业趋势
·珠江新城住宅保值力强
近十年房价涨近3倍
早在2009年6月,珠江新城后一宗宅地拍出便已经宣告板块内住宅已经开发贻尽,此后,珠江新城的住宅市场进入卖一套少一套的阶段。
据悉,目前珠江新城仅不足10个项目在售,不少项目剩余数十套尾货,据合富辉煌数据统计,整个珠江新城可售的住宅货量已经不足两千套。
占据广州核心的不可复制的CBD地段、享受广州重磅的市政配套以及不同程度的江景,珠江新城的住宅具备了打造豪宅的重要条件。在二沙岛、滨江东后,珠江新城成为第三代名副其实的豪宅板块。270度无遮挡江景、国际设计师出品的产品设计、超人性化的物业管理、智能化安全管理系统……豪宅的高度被一次次刷新。
豪宅除了能带来至高无上的居住体验外,实际上也是投资的上品。犹记得,作为珠江新城早的一批的商品房住宅之一星汇园2006年售价仅9000元/平方米,而今该小区的二手房售价已经达到3.4万元/平方米左右的水平,不至十年涨幅接近3倍。就算是近几年,板块内的一手楼涨势也依然十分惊人。据合富辉煌提供的数据显示,2011年,珠江新城住宅成交均价为37482元/平方米,三年后,均价涨至49681元/平方米,涨幅超过30%。
在一线城市核心地段处的豪宅,往往是高端商务人士,尤其是高资产净值人士的投资爱。
·金融城综合体项目将推
商铺售价剑指10万元/平方米
对于建设刚起步的国际金融城,随着商业综合体的即将推出,也将拉开金融城的投资序幕。据了解,汇金中心由世茂房地产、合景泰富以及华润三家品牌开发商合作开发,由世茂地产主导,据悉,此项目也是世茂进入广州市场的个项目。高达320米的写字楼部分总建筑面积达30万平方米,而1.36万平方米的商场则部分对外出售,预计整体均价为8.5万元/平方米,一楼的街铺估计或将达到10万元/平方米的水平。
合富辉煌市场分析师黎文江分析,跟珠江新城相比,金融城的优势在于更专注于金融服务业,整体定位更加专业,未来仍然有相当可观的前景,对未来进驻在内的企业而言,有助于提升企业的形象。但是值得提醒的是,珠江新城的发展尚且经过了十几年,目前刚起步的金融城预计也将经过较长的一段时间方能后蜕变。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
