[摘要] 作为广州东进的重要布局,黄埔萝岗合并一年以来的关注度尤高,可以看到的是,合并后经济大区的地位得到了进一步巩固、交通建设得到了提速、楼市成交逆势上涨,楼价也在高位中理性回落。广州市委常委、新黄埔区委书记陈志英表示,今年上半年将完成区域调整的所有工作,生机勃勃的黄埔区将在今年翻开新的篇章。
作为广州东进的重要布局,黄埔萝岗合并一年以来的关注度尤高,可以看到的是,合并后经济大区的地位得到了进一步巩固、交通建设得到了提速、楼市成交逆势上涨,楼价也在高位中理性回落。广州市委常委、新黄埔区委书记陈志英表示,今年上半年将完成区域调整的所有工作,生机勃勃的黄埔区将在今年翻开新的篇章。
新黄埔
A
GDP总量
跃居全市第二
合并后的新黄埔区已成为广州第二大的经济引擎,这足以证明新区的活力以及在广州各区中的地位。
据2014年广州各区的GDP数据显示,去年萝岗以1997.89亿元位列全市第三位,加上旧黄埔区的贡献,新黄埔的GDP总量为2751.87亿元,超越越秀区跻身榜单第二位,更加奠定了广州经济大区的地位。
高新产业集中是萝岗既有的优势,400多家经过认定的高新技术企业,8000多家具备一定规模的企业,多年以来已经成为助力萝岗经济腾飞的利器,在2013年,萝岗便已经实现全市人均GDP高。
而经济发展多年来受到限制的旧黄埔,去年的经济也表现得可圈可点,特别是去年上半年,增速一度排在各区的前列,黄埔固定资产的投资出现较大幅度的增长,如三旧改造城中村等。此外,黄埔的经济支柱工业发挥也不错,规模以上工业总产值增长14.5%,广石化和汽车产业增长均较快。
历史悠久的旧黄埔依靠传统工业和商圈,商业氛围显得更加成熟,配套也更加完善,而建区短短十载的萝岗以创新、高新技术作为关键词,地广人稀、商业氛围暂且不浓厚,二者互补性的资源和发展概况,加上地理位置上的相邻,合并后更加具有想象空间。
据广州市委常委、新黄埔区委书记陈志英透露,对新黄埔一系列的工作创新安排将在以下几个方面体现,投资方面,中心知识城下一步将加快基础设施建设进度;对于老黄埔区,陈志英指出将高标准高水平规划和启动临港经济区建设。这个临港经济区和南沙港整体定位也将有所区别,南沙港着眼于国际大港口设施建设,黄埔港作为重要的城市门户服务珠三角等周边企业。他认为,黄埔港在城市物流上有很大发挥空间。临港商务区建设还包括产业提升和再造。另外还将结合并区,打通交通体系,加快产城融合。
B
地铁+有轨电车
超10条轨道交通密集布局
在区域合并后,交通成为实现旧黄埔和萝岗互通有无的关键。合并消息确认之初,两区的相关负责人都曾表态加速交通工具的升级,实现地铁+有轨电车+快速公交,全方位武装。作为萝岗条轨道交通线路,广州地铁6号线二期2012年2月底宣布动工,三年后终于迎来了开通运行的倒计时。根据广州市地铁公司披露的地铁施工进度情况,截至今年2月份,目前已经完成工程进度的74%。陈志英透露,争取在2015年底通车,届时市民便能乘坐地铁快速往来萝岗以及市区。
作为未来的居住新城,地铁的早日开通早已经成为诸多市民特别是萝岗各大楼盘业主以及买家殷切盼望之事,除了多了一个出行的交通工具选择,实际上地铁不堵车、快速的特点也将进一步拉近萝岗和广州各区的距离。
新黄埔的地铁不仅限于地铁6号线,13号线、知识城线、21号线也在如火如荼施工中,另外规划中的还有7号线二期、6号线3期、以及5号线东延段,加上已经运营的地铁5号线,整个区域内将有29个地铁站布局。
另外,有轨电车也是未来新黄埔交通的重要突破点。据了解,新黄埔区将有1、2、4号有轨电车线路规划。其中1号线从黄埔客运站到萝岗市民广场,线路全长约16.8公里,共设站18座;2号线从朝官岭到永和,4号线从天鹿湖到植树公园。
实际上,新黄埔区是广州早提出建设有轨电车项目的区域,在去年“新广州·新商机”重大项目推介会上,广州交管部门就明确提出计划投资115.2亿元建76.8公里有轨电车,串联西区、东区和广州科学城、萝岗中心区等经济带。
置业趋势
·品牌房企军团再扩容 货源充足选择丰富
规划先行的萝岗多年来一直是兵家的必争之地,在目前的千亿军团中,就有万科、绿地、保利、万达、中海五大千亿军团已经先后入驻,足以说明区域在诸多房地产大鳄中的分量,本地品牌房企中也有越秀、奥园、合景泰富、敏捷、高德、雅居乐等助阵,在以新加坡为蓝本,打造成知识经济新兴板块中新知识城,更是引进了诸多新加坡开发商,除带来了新加坡别出心裁的产品设计、与众不同的建筑经验外,也引领了社区的创新,将创业和居住融为一体。房企阵容之庞大,已经成为区域房地产市场的一大标签。
毫无疑问,每一个发展商都感受到了竞争的压力,但这并未阻挡其它品牌房企入驻萝岗的决心。去年7月份,北京实力房企金融街控股斥资5.7亿元夺得长岭局CPPQ-A1-4住宅地块,折合楼面地价6500元/平方米,毫不犹豫地将集团在广州扩张的第三子落到了萝岗。与此同时,长岭居也迎来了奥园、保利越秀之后的第四位实力房企的加盟。
今年1月份,久未在广州土拍市场上出手的富力地产以74201万元的底价拿下萝岗笔村地块,折合楼面价5175元/平方米,以此拉开了分羹萝岗市场的大幕。
同月,作为中小房企的新生主力军,时代地产以总价13.27亿元一举夺下萝岗科学城两幅宅地,也高调加入了萝岗市场的竞争。地块位于科学城开创大道以西、开源大道北侧和科学城开泰大道以东、开源大道西北侧,周边有包括中海誉城、万科东荟城、万科金色梦想以及岭南雅筑等在售楼盘。
在新黄埔,几大鲜明的楼市板块已经脱颖而出,以公共配套和资源见长的旧黄埔区府板块、以度假和居住两大功能齐驱并进的长岭居板块、融合高端产业和高端居住的中新知识城板块、现有的配套和资源更为集中的大科学城板块。
其中,在萝岗楼市启蒙的科学城板块,加上早期已经交付使用的楼盘,目前至少有20个项目分布,而在售的楼盘就有10多个,无一不是大型的住宅或者商业综合体,货量少则千余套,多则数千套,建筑面积少则几十万平方米,多则达到100多万平方米。住宅、 、商铺、写字楼产品应有尽有。
·去年楼价高位回落 置业更加凸显性价比
据阳光家缘数据显示,2014年1月1日-2014年12月30日,新黄埔住宅成交量为9441套,仅次于增城和番禺,超越花都,位居全市第三位。值得注意的是,也是全市少有的成交量比2013年出现上涨的区域。
在楼市成交量巅峰时期的2013年,全市共成交住宅92862套,其中旧黄埔和萝岗二者总成交量为7570套,占全市成交量8.15%,排在全市第5位。2014年,在大部分区域成交量出现锐减时,新黄埔共网签住宅9545套,占全市成交量的比例跃至13.3%。对比发现,的增城去年成交量仅为14200套,比2013年锐减上万套,番禺也锐减了4000多套,在十一区中,仅黄埔、海珠、越秀三区的成交量上涨。其中,基数较大的新黄埔涨幅仍然顽强实现26%。
记者梳理近五年广州楼市成交数据发现,新黄埔的成交量从1516套上涨至9545套,在全市成交量的占比也从初1.88%涨至13.3%。
价格方面,在经过2013年高峰期后,去年区域楼盘的售价出现一定的调整,数据显示,去年区域均价为14893元/平方米,同比下跌8%,不及市中心楼价的1/2。
业内人士分析,随着区域规划的逐渐明晰,新黄埔已经牢牢占据了未来广州宜居、具发展潜力区域的地位。而去年成交量实现逆势上涨,主要是由于市场竞争力加大后,各大发展商让利换量,对于买家而言,也更加凸显了置业的性价比。
·多楼盘今年交楼入住 区域人气将旺起
按照规划,作为东部山水新城示范区的长岭居未来人口将有20万人,而产业和居住两手抓的中新知识城更是达到54万人口,在区域升级建设完成后,广州市区人口过度集中的状况将被打破,记者注意到,在前两年经过供应高峰后的萝岗,今年多个楼盘将迎来交付使用期,将进一步带动区域的商业以及居住氛围。
越秀萝岗大盘岭南山畔在去年12月便将过千套房源一次性交付使用,越秀岭南雅筑、万科金色梦想预计将于今年6月份迎来批业主的入住,去年已经率先迎来部分业主入住的中海誉城、社区氛围早已经相对浓郁的万科东荟城今年都将陆续补充新业主。
和早几年相比,萝岗的人气已经不可同日而语。且不说如科学城早期的楼盘万科城新里程、保利林语山庄等楼盘人气颇为热闹,在萝岗宽广的道路上,也逐渐多起了往来的车辆;周末时期,在萝岗高德汇购物广场更是可以有许多前来消费或者娱乐的人群;恰逢梅花正开的冬季,在萝岗香雪公园内还簇拥着诸多前来游览观光的游客,既不拥挤又不失热闹、呈现出有别于市区的繁华。
爱上新黄埔的五大理由
1.好山好水好风光
2.房价不太高、离市中心不太远
3.规划起点高,未来高新技术人群的聚集地
4.广州重点发展区域,楼价有比较可观的上涨空间
5.区域面貌现代化
黄埔区近5年楼市成交
成交均价
(元/平方米)
占全市
成交量比例
年份 成交量
(套)
2010 1516 11562 1.88%
2011 1849 10677 2.78%
2012 5347 14087 5.90%
2013 7570 16205 8.15%
2014 9545 14893 13.30%
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