[摘要] 对于房地产行业来说,阳春三月可以看到一年之中真正的开局之时,此时的楼市表现或多或少都奠定了上半年乃至全年行业走势。今年“两会”为房地产业鼓气,预示行业政策环境更加平稳、宽松,3月的楼市能否火热起来成为业内关注焦点。不过,从目前看来,供求双方都在等待政策落地,楼市仍未有起色。而业内人士预计,随着4月份
对于房地产行业来说,阳春三月可以看到一年之中真正的开局之时,此时的楼市表现或多或少都奠定了上半年乃至全年行业走势。今年“两会”为房地产业鼓气,预示行业政策环境更加平稳、宽松,3月的楼市能否火热起来成为业内关注焦点。不过,从目前看来,供求双方都在等待政策落地,楼市仍未有起色。而业内人士预计,随着4月份地方政府落实“稳定住房消费”的措施出台,楼市5、6月份料将迎来供需两旺。
期待政策落地致观望气氛愈盛
尽管2月连续降准、降息利好不断,但3月楼市开局表现平平,一方面项目开盘并不积极,另一方面成交量未见明显上升。某网站监测的50个重点城市3月上半月新建商品住宅成交面积仅679万平方米,与去年同期相比,整体持平。但以去年四季度以来的行业成交表现来看,当前市场成交规模仍嫌过小,撇去2月非正常市场情况不谈,3月上半月累计成交量仅为1月份的三分之一,更不及去年四季度的平均水平。
从各能级城市表现看,四季度需求释放强劲、市场回升快的一线城市反而表现差,整体同比下跌5%,其中北京楼市成交量同比下滑35%,深圳表现较为突出,同比上涨108%;二线城市同比涨跌各半,整体表现为小幅下跌。武汉成交量高,为61万平方米,但同比回落11%,其次是青岛和长沙。三四线城市表现则相对稳定,延续去年以来不温不火的整体态势。
政策环境利好不断而3月市场仍以平淡开局,主要在于供求双方都在等待政策落地、预期明朗化,造成供求双方都在观望,房企不急于积极推案和营销,而购房者不急于一时出手买房,毕竟年内再次降息、鼓励住房消费,尤其是改善型需求的政策短期落地是可以期待的。
5、6月份料将迎来供需两旺
与3月市场开局平淡相左的是,土地市场快速回升。据监测的300城市数据,3月前两周共成交379幅地块,成交建筑面积为934.7万平方米,其中二线城市在3月第2周就成交355万平方米,超越之前两周成交量总和,而武汉就贡献88万平方米,甚至比去年3月整月成交量都上涨44%。土地市场量价齐升的表现,从侧面说明了当前房企拿地热情开始回升,尤其是对个别一二线城市前景看好。
整体来看,当前市场表现虽不如去年四季度,但无疑需求仍在逐渐释放,平淡的市场中蕴藏着缓慢回温的趋势。从50个重点城市的月均成交量看,在经历2月的低谷之后就开始快速达到27万平方米,环比上涨36%,其中一线城市反弹为迅速,环比大幅上涨56%。
研究中心研究员杨科伟认为,致使当前市场不及预期的主因在于利好政策尚未落地、供求双方仍在观望。在“两会”暖风刺激下,市场信心提振已毋庸置疑,都在等待地方政府和相关部门如何具体落实“稳定住房消费”的措施出台,预计快也要到4月份才可能集中出台。预期明朗之后,才有可能在随后的5、6月份出现供需两旺、成交规模逐步扩大、行业景气度触底回稳的市场表现。
楼市走出“小阳春”仍非易事
不过,一个值得注意的现象是,在艰难冲刺完2014年销售业绩后,部分房企则表现出“消极怠工”的心态,推盘和营销都不积极,多数城市在3月上半月几乎没有新开盘。业内分析人士表示,虽然政策“暖风”频吹,市场回升指日可待,但在库存压力高企、城市前景分化、项目竞争加剧的情况下,房企更应该主动积极营销,提前介入,才有可能在“争夺有限的有效购房需求”大战中快人一步,紧抓市场窗口期,实现库存的快速去化。
专家表示,从“两会”来看,2015年的GDP增速目标已经被制定在7%左右,经济下行压力不容小觑。而房地产投资已经和中国经济密切相连,如果房地产投资继续大幅下滑,中国经济也将遭遇更大危机。随着“稳增长”下货币政策调整以及稳定住房消费的各项政策落地,市场也会逐渐回稳,企业投资的信心也随着成交的上涨而得到提振,一二线城市以及基本面相对较好的三四线城市房地产开发投资也将低位企稳。
“在目前经济下行风险不断加大下,房地产行业稳增长压力也不轻,经过四季度的市场反弹之后,想要走出低谷,迎来一波‘小阳春’并非易事。”对未来的市场走势判断,杨科伟表示,“我们仍持谨慎勿乐观的态度。2015年楼市主旋律依然是去库存,只有积极以价换量去库存的房企才可能取得较好业绩,行业也才能回归到正常的运行轨道上。”
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7成网友表示今年打算出手买房
2015年的两会已落下帷幕,李克强总理在政府工作报告中明确提出对今年的房地产行业采取“支持促进”的利好政策,这无疑对市场是一剂强心针。据近日房天下的一项调查显示,今年广州有7成的网友将买房纳入今年的计划当中。由此看来,网友对今年的楼市前景还是看好的。
针对目前广州的房价可接受度,50%的网友评价中性,他们认为广州的房价有点偏高,但在承受范围内,不过已经到达预算极限;40.21%的网友认为广州房价太高了,无法接受。
对于房价走势,购房者之间目前看法仍未统一。市民刘小姐称,广州的房价还是比较合理的,现在投资房地产已经没有多少赚头,2015年的房价还是平稳发展,不会涨也不会跌。另一位参与调查的李先生则认为目前房价太贵了,尤其广州市区。估计今年房价会微降,目前房价没有太大上升空间。
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