[摘要] 国务院总理李克强在3月15日的全国两会闭幕式答中外记者会上表示，中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。
国务院总理李克强在3月15日的两会闭幕式答中外记者会上表示，中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。总理给中国楼市送出“定心丸”，这意味着接下来楼市发展将有诸多利好。有专家表示，广州2015年楼市可能会出现放宽非穗户籍买楼、二套房降低首付等利好政策。
楼市供应 3至5月广州市十区有约2万套新货推出 超9成为自住和改善住房
根据合富辉煌（中国）市场研究中心统计，3～5月广州市十区+新塘按正常施工进度将有约2万套新货可以推出市场，对比2014年各个季度的实际推货，可以说货量非常充足。其中超过9成是满足自住和改善需求的供应。
其中，外围四区（番禺、花都、南沙及萝岗）均有超过3000套货量，增城（新塘）也有超过2800套货。中心区整体供应稀缺，但荔湾及白云区有较大变化。荔湾区货量增加，预计有1800套新货，另有1500套来自广钢（中海、金融街项目）及保利旧改项目推出认筹。白云区预计3～5月白云区全新推货以大户型产品为主，预计二季度成交将放缓。其中金沙洲板块仅深业江悦湾推出小户型产品，户型为78平方米两房，82～100平方米三房；其余项目新推货量均为130平方米以上大户型产品为主。
萝岗在接下来3000余套新货中，产品集中在70～120平方米两三房户型，多为刚需或刚改产品。其中45%货量集中科学城板块，科学城东板块去货压力尤其明显。产品无论是结构或者区域都同质化竞争明显，压力巨大。一方面巨大货量必将令到出货意欲明显的开发商不敢过快提价，价格以相对平稳的水平保持，这无疑有利于市场成交；另一方面与萝岗区相隔不远的番禺华南板块则呈现不同的景象。番禺尤其是华南板块一直是天河客户外溢的一个主要区域，与萝岗相似，科学城东以及萝岗中心板块接近40%的成交由天河客户构成。而在接下来的3～5月，华南板块中小户型紧缺，多数为120平方米以上中大户型。两个片区供应的错位，或许将令到萝岗市场受到利好。
南沙区3～5月份预计住宅供货约3000套货，主要分布在南沙中心板块。花都3月初花都区在售余货达1.33万套（指已拿预售证并已实际推售的货量，不包含已拿预售证未推售的货量），按2015年首2个月月均成交640套的水平计算，需消化20个月以上；3700套新货入市将使花都区实际在售货量再增加近3成。
报告也显示，近年中心区成交格局变化大，尤其总价100～200万产品成交占比由39%逐年下降至当前19%。中心区价格的快速上升，导致此类总价产品缩小，尤其2015年大幅缩减根源就在于此类产品供应的大幅减少 。
广州楼市调控政策可能会变化 放宽非穗户籍买楼 二套房降低首付
合富经济研究院院长龙斌表示，广州调控政策是否会发生变化很难说，但是有可能从以下两个方面有点变化。就是2013年底发布的穗6条，有可能对外地人购买要求有所放松；第二，广州是否会分区域放松限购，对外围区域放松限购，目前外围区域的楼价平稳、且库存量比较大，压力还是比较大的，特别是南沙区，作为新区，目前人少、楼盘多，可以通过取消限购，吸引更多人置业。
业内资深专家韩世同表示，按照目前大环境政策风向来看，广州今年放松部分政策的可能性还是比较大的，既然是鼓励居民自住性和改善性住房需求，那么有可能会对二套房进行相应放松，比如二套房降低首付，缴纳营业税规定的时间由5年降到两年等，以及对外地买家的要求也有可能放松，非穗户籍社保或是个人所得税缴纳证明有可能由3年降到原来要求的1年。针对调整对象，这些都是改善或刚需，不会推高房价，推高房价的都是投资性买家，至少是三套或以上买家。
开发商策略
今年大部分房企仍会稳步进行
本报记者在两会之前就走访了很多房企，多数都还是保持以往的营销策略，以不变应万变。而在两会之后，记者了解到，大部分房企还是会按照之前的方式稳步进行。
路劲地产营销总监刘斌辉认为，总理说的鼓励刚需和改善性住房需求，开发商可能今后从产品的设计、规划、定位等方面都会有一些变化。而说到今年的营销策略，刘斌辉说，一般情况下，营销策略的制定是会滞后于某项政策出台一段时间的，国家领导人对楼市的精神也是如此。一般情况下，他们会先了解整个市场对此的反应，再根据相应的反应来做下一步策略的调整。刘斌辉认为，整个市场的反应如何，价格会如何变动，还是和供需关系紧密相关。目前的楼市供应量非常大，范围缩小到广州各个区域，供应量也都还是非常大的。刘斌辉预计，如果广州保持限购，总体需求量还是保持不变的话，整个广州楼市还是会比较平稳的。
和记黄埔今年在广州的动作也会以稳当为主，不会有太大的动作。合景泰富的项目负责人也表示，对总理的楼市精神并不是特别了解。不过他此前曾表示，今年合景泰富会针对不同的项目采取不同的策略。比如某个楼盘的地理位置不是特别好，其实就靠项目自身去盘活了，而有一些项目则会大力推广。
买家及专家观点
买家：部分人士观望期大大缩减
记者近日走访市场了解到，近期购房者观望期大为缩减，出手速度渐快。一方面是过年期间积压的客户需求得到了释放；另一方面近期楼市政策频现利好，两会上定调今年的楼市政策是鼓励自住和改善性需求，这也大大提高了人们对楼市的信心，出手日渐果断。
市民刘先生说，他关注广州市区某楼盘已经有一段时间，一直想在那里给父母选套房子，趁这个机会来看看。“去年一年都不敢出手买房，现在政策比较好，利息也降了，如果再等，可能也没什么太大的利好，先到处看看，储备一下备选楼盘，准备上半年找个合适的时机就出手。”
长期关注楼市走向的广州市民冯先生则反映，广州整体楼市是在回暖，南沙楼价较之前上涨了2000元/平方米左右，真是后悔去年没有出手。
而央行降息的新闻也让房地产行业着实兴奋了一把，对于大部分买房者来说，这无疑是利好，但一些购房者也有自己的看法。从事媒体行业的林女士认为，现在的购房者大部分都很理性，不会因为有个利好消息出来就马上买房。从2014年下半年以来，接连有利好出现，让不少人觉得可以继续等等，不像当年新国五条出台时那么措手不及。“就拿降息来说，一方面，降息了贷款能省不少钱；但另一方面，老百姓可能会觉得市场态势还是不明朗，政府可能还会出台更多的利好政策，这些反而又加重了老百姓观望的心理，推迟出手的时间。”
专家：房价将温和上涨
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，“促进房地产市场平稳健康发展”这是近几年都没有用过的好词。过去都是：房价回归合理这类的用词。就总理报告判断，今年中央将继续温和扶持房地产市场，所以行业前景看好，成交量稳中有升，房价温和上涨。从广州市场来看，3月份开始广州楼市将会由冷转热，出现量价齐升的局面。而稍微保守的地产大佬则将五六月确定为楼价向上飞涨的拐点。
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