[摘要] 昨日，有报道称，住房和城乡建设部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。记者从广州住房公积金管理中心获悉。
昨日，有报道称，住房和城乡建设部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。记者从广州住房公积金管理中心获悉，针对贷款难的情况，该中心初步提出了用商业贷款置换公积金贷款的解决方案，目前这一公积金贴息贷款方案待批准。
有分析认为，政府部门密集出台政策，并不仅为救楼市，本质上是在救经济，保证经济增长7%的底线。
住建部 下调购房首付比例已成文
据《经济观察报》、《中国证券报》等媒体报道，住房和城乡建设部（住建部）正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，且该文件目前已得到财政部和央行支持。
记者梳理发现，这些政策内容包括：一、将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二、下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率；三、二手房交易营业税免征年限可由5年调整至2年。“不满五年或非二手房交易个税按差价20%征收”条款，也可能有所调整。其中，购房首付比例下调被认为近期内具可操作性，施行起来较为简便的政策。
据经济观察报报道，住建部相关人士透露，住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例（修订版）》，促进实现住房公积金的使用途径的多元化，即将发布的文件和《住房公积金管理条例（修订版）》可以互相支撑的，该人士认为，地方政府应该得到了政策内容，所以地方政府公积金下调首付，主要目的就是刺激住房消费。
广州
公积金贴息贷款方案待批准
广州去年下半年开始住房公积金贷款一贷难求，每月10亿元额度被“秒抢”令人记忆犹新。昨日，广州住房公积金管理中心接受记者采访时表示，广州低首付两成政策已实行多年，目前广州公积金贷款政策仍保持不变，即首套小户型仍可低两成首付，贷款高额度也没有变化。每年都有一定比例的刚需购房者享受这一政策。
值得一提的是，广州住房公积金中心昨日证实，初步提出了用商业贷款置换公积金贷款的解决方案。具体来说，就是商业银行向购房者提供贷款，公积金中心则补贴商业贷款和公积金贷款之间的利息差。此举一方面可缓解公积金贷款的排队现象，另一方面也没有增加购房者的利息支出。
据介绍，目前公积金中心已经与一些银行进行了沟通协商，但终方案仍需要上报公积金管委会和广州市政府批准。
广州现行公积金贷款政策
类别 面积 首付比例 贷款执行利率
购买首套住房 ≤90㎡（或按规定购买的经适房 ） ≥20% 基准利率
购买首套住房 ＞90㎡ ≥30% 基准利率
购买第二套住房 ≥60% 1.1倍基准利率
购买第三套住房 不发放公积金贷款
住房公积金贷款额度
一人申请 ≤50万元
两人或以上购买同一住房 ≤80万元
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