[摘要] 今年“两会”的热点，无疑非“互联网+”莫属。李克强总理在政府工作报告提到的互联网战略，已经上升为国家层面。“移动互联网”这股在过去一年中颠覆了包括房地产行业在内的各行各业的浪潮，在2015年的开局，依然显得汹涌澎湃。与许多行业一样，房地产行业的改革，也建立在“新常态”之下。
专访奥园集团南萝片区公司营销部总经理莫红晟
今年“两会”的热点，无疑非“互联网+”莫属。李克强总理在政府工作报告提到的互联网战略，已经上升为国家层面。“移动互联网”这股在过去一年中颠覆了包括房地产行业在内的各行各业的浪潮，在2015年的开局，依然显得汹涌澎湃。与许多行业一样，房地产行业的改革，也建立在“新常态”之下。
房地产新常态关键词在于“变”
对于“房地产的新常态”，作为开发商的地产人也许深有感触。“以前一个产品可能生命周期有8-10年，而现在的鲜活期可能只有3-5年，甚至只有1年，这也迫使开发商不得不转变开发思维”。在奥园集团南萝片区公司营销部总经理莫红晟看来，房地产的新常态似乎紧紧围绕“变”这一关键词。
奥园集团广州区域公司营销中心总经理莫红晟
谈创新
“拥抱”移动互联网
谈及奥园集团，业界直观的印象便是其“因时而变”的创新理念。早在几年前，在各家房企纷纷扑向商业商业地产的怀抱时，有着灵敏商业嗅觉的奥园却已经在“双线”的战略发展得风生水起。而如今，当“移动互联网”在房地产行业刚刚引起重视时，奥园却已经把这一思维运用到了其产品上。
今年年初，在奥园的互联网战略发布会上，“AO智慧 ”首度亮相，便惊艳业内。作为奥园试水互联网O2O的落地产品，AO智慧 将会为奥园数万名业主提供智能硬件，更令人期待的是基于智能硬件的智慧服务。作为近两年来，房企“拥抱移动互联网”成功的案例，奥园“AO智慧 ”给业界带来了很强的冲击力。
而这一点也正好佐证了莫红晟的观点：房地产新常态下的“变”，大的关键也正是对“移动互联网”的运用。谈及“AO智慧 ”，这位“资深”的奥园人有着自己独特的看法，在他看来，构建客户的服务平台在奥园对于移动互联网的尝试中，显得举足轻重。
“AO智慧 大的突破，除了传统硬件的投入，主要是融入了移动互联网和人工智能，从而帮助客户与客户之间的交流及资源的共享，甚至对生活品质及效率起到了提高的作用。”
据莫红晟透露，目前“AO智慧 ”也将与更多的社会资源实现合作，如腾讯的微信平台，继而研发并推出“AO智慧 ”2.0及3.0版本。“AO智慧 新的产品，一定会首先在萝岗奥园广场出现”。
谈产品
东部，奥园广场的商业蓝图正在成真
上世纪90年代，奥园曾经有过具情怀的理想“建设体育社区，推进全民建设”。现在的奥园则把“双线”作为集团发展的方向，2013年，奥园商业销量的比重约在40%左右，而在2014年发布的业绩中，商业的比重则达到了50%。
在奥园商业众多的作品中，具代表的是在广州南部几乎无人不晓的番禺奥园广场。这座位于市桥南的地标性建筑，是奥园商业历程中极其重要的里程碑，番禺奥园广场在2012年12月开业以来，也已吸引了 H&M、ZARA及华润万家等1000多家知名品牌的进驻，日均客流量达到了5万以上。
而如今，在广州具发展潜力的东部——萝岗，另一幅奥园广场蓝图也在逐渐变成现实。“番禺奥园广场的成功经验，将极大地应用到萝岗奥园广场的开发和运营中。”莫红晟在谈及萝岗奥园广场时，提到了对此前成功经验的借鉴。
据悉，在未来的招商中，“商业联盟”成为了主要方式，以番禺的奥园广场优质商家为基础的奥园商家平台——“奥商会”将会被引入到萝岗奥园广场中，极大提升商业的品质，吸引更多的客流。
谈区域
奥园眼中“恐怖的萝岗”
早年奥园在广州发展，深耕于南部。而如今刚刚崛起的萝岗又成为了奥园的新宠。去年，莫红晟在接受媒体的采访时，曾提到过一个非常新颖的观点“恐怖的萝岗”，在他看来萝岗的“恐怖”在于其民间隐藏的巨大财富，以及由此积累的强大的购买力。
业内多位专家表示，现在的萝岗好比当年的番禺华南板块。而在莫红晟看来，目前的萝岗在开发投入及人流涌入方面，确实与当时的华南板块相似。但长远而言，显然在开发之初就以“配套先行”的萝岗发展潜力明显优于番禺，这正是奥园钟爱萝岗的原因。
随着万达、绿地等商业大鳄进入，如今整个萝岗已有近10个大型综合体。其中，奥园以本土企业佼佼者的姿态，脱颖而出。2015年重点开发的萝岗奥园广场，距离萝岗区府（已为新黄埔区政府）周边的萝岗奥园广场仍然展现出其强大的实力仅1.5公里，也是地铁6号线香雪站上盖。
其在地段上的优势，也正是莫红晟认为该项目“大的竞争力”。萝岗奥园广场所在的板块正是目前萝岗中心的板块，这里是萝岗行政、文化的交流中心，也是学校、医疗等配套齐全的地段，也是未来附近10多个住宅楼盘居民的必经之地。
此外，莫红晟也提到了运营模式，已经成功运营多个项目的奥园的商业集团，将为萝岗奥园广场的招商、运营、管理奠定了基础。而在客流方面，随着萝岗在2015及2016年将步入楼市交房的高峰期，加上120家世界500强企业，将对萝岗奥园广场带来极大的客流量。
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