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老黄埔新盘"冰火两重天"

广州日报  2015-03-27 08:32

[摘要] 3月已近尾声,在新盘供应量巨大的新黄埔,在央行降息和发展商卖力促销的双重利好下,部分“刚需”盘的成交行情略有好转。

3月已近尾声,在新盘供应量巨大的新黄埔,在央行降息发展商卖力促销的双重利好下,部分“刚需”盘的成交行情略有好转。

傍地铁卖相好价格抵

当中表现为突出的应属中鼎君和名城,据阳光家缘的网签数据显示,该盘2015年2月21日至2015年3月22日,一个月内网签成交了206套新货,再次问鼎区内新盘销冠,网签均价为18122元/m2。

网签价格上看,中鼎君和名城的售价自去年8月底开盘后一直保持微涨的态势。综合其楼盘素质来看,该盘为三旧改造项目,项目体量在市区称得上是“巨无霸”,涵盖住宅和商用物业,而现成的“”条件——紧邻5号线地铁大沙地东站为其笼络了不少天河区“刚需”客户,主推73~123平方米精装两至三房也是瞄准了当下主力购房人群的需求。简单一句,“卖相好,价格抵”,自然能斩获不俗的销售业绩。

市区还有“8字头”学位房

地段稍偏但有省一级学位

同样是黄埔区的新盘,地段稍偏且现有配套稍逊的项目,发展商若不使出价格促销的招式,很难在楼市寒冬中有所斩获。日前,记者在黄埔区踩盘时了解到,有部分发展商出于对后市的谨慎考虑,现已下调开盘价格。

其中,地处老黄埔开发区西区的美悦湾项目,堪称节后降价楼盘。该盘去年底已开放销售中心和样板间,起初其对外吹风价为1.3~1.5万元/m2,带精装修交楼。因蓄客情况一般,加之项目获批预售证的时间较预期有所延后,发展商为求加快去货速度,采取“低开高走”的策略,将项目的房源从精装改为毛坯“裸卖”,开盘价亦调整至1万元/m2以内,部分房源甚至低至8098元/m2,与老黄埔板块新盘普遍1.6~1.8万元/m2的均价相比,美悦湾的售价近乎腰斩

值得一提的是,尽管该项目周边环境一般,但却带开发区幼儿园和省一级广州开发区第二小学学位,如果从价格来看,该盘“8字头”的售价,算得上是市区便宜的省一级学位房了。项目也是目前老黄埔区内在售的全线临江楼盘

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