[摘要] 昨日,央行、国家住建部、财政部重拳出招,规定二套房首付低下调至四成;首套房公积金贷款也下调至两成,拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,低首付比例下调为30%。营业税的免征门槛则从5年以上放松至两年以上。分析人士指出,多个宏观调控部门在几天内密集发文出台楼市新政策,释放出了促进
昨日,央行、国家住建部、财政部重拳出招,规定二套房首付低下调至四成;首套房公积金贷款也下调至两成,拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,低首付比例下调为30%。营业税的免征门槛则从5年以上放松至两年以上。分析人士指出,多个宏观调控部门在几天内密集发文出台楼市新政策,释放出了促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。
首套房公积金贷款首付两成
昨日傍晚,中国人民银行联合住房城乡建设部、银监会发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,通知指出,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,低首付款比例调整为不低于40%。另外,使用公积金购买首套普通住房,比例低为20%,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的二次贷款买家,首付比例也下调至30%。
按照目前的政策,广州使用商业贷款购置二套房的首付比例为70%,针对已还清首套房贷的二次置业买家可享受首套房的相关政策,执行30%的首付。而广州公积金的贷款政策规定,首次置业且购买90平方米以下的普通住宅方可享受20%的首付,而二套房的首付比例为60%。
出售两年以上住房免征营业税
昨天,财政部、国家税务总局联合发布消息,经国务院批准,我国将从3月31日起调整个人住房转让营业税政策,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施,规定个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
两部门表示,此次调整个人住房转让营业税政策,旨在促进房地产市场健康发展。
广州大户型消化速度有望加快
二套房首付下调到四成是市场化表现
分析人士指出,2015年一季度临近尾声之际,多个宏观调控部门在几天内密集发文出台楼市新政策,释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。
应对经济下行压力有积极作用
“这一系列稳定房地产市场的政策调整举措,对于应对目前经济下行压力,实现稳增长、惠民生、促改革、调结构将具有积极作用。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。
倪鹏飞说,目前房地产直接需求加上其带动的间接需求,在市场总需求中占比仍十分高,房地产市场是否平稳健康发展关系着今年宏观经济能否稳定,也可为深化改革和结构调整创造条件、争取时间。同时,从长期来看,在城镇化建设中房地产市场仍有较大发展空间。
今年两会期间,国务院总理李克强在政府工作报告中指出,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。中国民生银行首席研究员温彬表示,这次的房地产金融政策和财税政策,加上此前住建部发布的政策一起,将成为新一轮促进房地产健康发展的组合拳。分析认为,本轮组合拳政策传递出稳定住房消费,尤其是支持二套合理改善型需求的积极信号。
中国银行国际金融研究所副所长宗良表示,“从国际经验看,个人住房贷款低首付比例一般在30%左右,此前我国二套房普遍执行60%至70%,执行标准明显高于国际水平,偏于严厉应该调整,现在下调到40%左右与国际情况大体一致,也是市场化的一种表现。”
“至少一成物业可获免营业税优惠”
合富辉煌市场首席分析师黎文江指出,目前广州积压的产品多以大户型为主,130平方米以上的住宅产品还有10万套左右的库存量,按照近期的去化周期起码在12个月以上,而这部分的买家更多的是二次或二次以上改善人群。将二次置业首付降至四成无疑将释放很大一部分的购买力,大户型的消化速度将会加快。
满堂红市场研究战略部高级经理周峰介绍,该公司去年促成的二手房住宅交易中,不足2年的比例是50.5%,满2年但不足5年的比例是11.7%,满5年的比例是37.8%。也就是说,成交中,至少有一成比例的物业可以得到免营业税的优惠。
周峰表示,可以预计,未来一个季度,会有更多的这类满2年不足5年的物业出现在二手市场上流通和成交。预计第二季度广州月均二手住宅成交量有望重返6000套的水平。
着数
满2年后二手房交易
百万元可省5.5万元
此次调整个人住房转卖营业税政策,大看点也是将原先营业税的免征期限从购房满5年,下调为购房满2年。
“此次放宽免征期限,对于降低二手房交易成本力度非常大,如一套300万元的二手房,购买两年后卖出可减免十几万元的营业税,这有助于刺激改善型住房消费。”财政部财科所副所长白景明说。
具体到交易,可以省下多少营业税?比如,如果购房者购买的二手普通住宅是3年房,则在此前需要缴纳100万元×5.5%=5.5万元营业税,现在则因为超过了2年可以免征,省下了5.5万元税收。
中原地产首席分析师张大伟表示,营业税政策的调整预计将为二手房市场带来15%以上的成交额上涨。
不过,有专家指出,此次营业税放宽免征期限政策力度很大,但效果有待观察。目前免税政策主要惠及的是卖方,在未来不动产登记和房地产税出台的预期下,不排除一些大量囤房的人会借机抛售住房。但也有专家认为,买房也会从中受益。如果出现大量抛售,则可能盘活房地产市场大量闲置的存量房,加大房屋流转率,实际会降低买房成本。
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房地产板块10股涨停
昨日上午,传闻称央行下午召开新闻发布会,市场对降低二套房贷首付比例预期强烈。昨日午后房地产板块再度快速拉升,上证综指大涨2.59%,地产股领涨,房地产板块大涨4.7%。截至收盘,天房发展、深深房A、保利地产、金科股份、中天城投、招商地产、荣安地产等10股涨停,涨幅超过5%的还有20多只。交易龙虎榜上,涨停的招商地产机构净买入超过5000万元。
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