[摘要] 新一波政策利好将推动二手住宅量价齐升，其中交易量至少上升两到三成。对于二手房价格的走势，中城地产负责人刘小姐表示，第二季度会比第一季度上升4%到5%。
昨日，楼市迎来一波利好政策，不仅个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售免征营业税，还将家庭购买二套房的首付比例下调至40%。业内人士分析认为，上述政策将使二手楼市成交量上升两到三成，并为此引发2013年三四月份曾出现过的大面积的反价现象。
业内预计二手楼或涨约4%
昨日，不少房产中介在接受羊城晚报记者采访时均认为，新一波政策利好将推动二手住宅量价齐升，其中交易量至少上升两到三成。“现在广州二手住宅一个月的成交量为4300套，预计第二季度广州月均二手住宅成交量有望重返6000套的水平。”满堂红市场研究部高级经理周峰称。
对于二手房价格的走势，中城地产负责人刘小姐表示，第二季度会比季度上升4%到5%，周峰则认为会上升3%到4%。根据满堂红提供的数据，今年前两个月广州的累计成交均价为20397元/平方米，同比上升7.5%。
“如果‘穗六条’能放松，今年下半年的成交均价会比上半年上升8%-10%。”周峰分析表示，预计5月初“穗六条”可能会松绑。
位于新港西路一中介顾问小李昨晚告诉记者：“现在的业主对政策的关注度太高了，反应也特别快，新政刚出来不到两个钟，我就接到一个客户的电话，要求将放盘价从330万元提至350万元。”小李认为，随着新政的不断扩散，4月反价潮将会再袭二手楼市。
周峰也认为，清明节前后，不少小业主就会反价。事实上，在上周的采访中，记者发现已有业主开始提价。
满两年住宅买卖将增加
周峰透露称，该公司2014年全年促成的二手住宅买卖交易中，不足2年的比例占50.5%，满2年但不足5年的比例是11.7%，满5年的比例是37.8%。也就是说，成交中，至少有一成比例的物业可以得到免营业税的优惠，而在整个市场上，起码有超过35%的比例是属于满2年但不足5年的，因此可以预计，未来一个季度，会有更加多的这类满2年不足5年的物业出现在二手市场上流通和成交。
据了解，原营业税政策规定，房产证登记时间或契税完税证填发日期未满五年，按5.6%征收营业税及附加。以一套售价200万元，不满五年的房子为例，仅营业税及附加就要缴11.2万元。
房天下手机客户端下载请扫描二维码！手机上房天下，随时随地随心找房子，房天下APP下载量超1000万，日均活跃用户50万。房地产资讯--了解专业地产要闻；楼盘信息展示--项目详情一手掌握；业主论坛--新真实的社区动态；360全景、手机视频看房--无死角了解真实房源；看房团报名--相中哪里报哪里；百度地图导航--为安家提供指引服务；置业顾问即时沟通--让联系更通畅。每一天，都有人通过房天下无线选择自己心爱的房子！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
