[摘要] 2014年国内房地产投资增速继续放缓，房地产行业融资规模增速有所下降；同时国内贷款在房地产资金来源中的比例继续保持小幅下降，房地产直接融资比例显著提升；在国内货币政策相对宽松和金融创新的推进下，“房地产+金融”将成为中国房地产发展的重要趋势。
2014年国内房地产投资增速继续放缓，房地产行业融资规模增速有所下降；同时国内贷款在房地产资金来源中的比例继续保持小幅下降，房地产直接融资比例显著提升；在国内货币政策相对宽松和金融创新的推进下，“房地产+金融”将成为中国房地产发展的重要趋势。
中指研究院通过对房地产信托和房地产基金的深入研究发现，在房地产发展新形势下，2015中国房地产信托和房地产基金呈现以下总体特点：“房地产+金融”推动房地产投资再上新台阶，房地产信托、房地产基金为房地产投资增加活力；从房地产金融创新发展趋势来看，REITs将是未来房地产金融发展方向。
2014年房地产信托资产规模突破了1.3万亿元，仍是房地产融资的重要组成部分。从房地产信托发展特点来看：房地产信托规模继续增大，大型信托公司房地产信托规模优势逐步形成，紫金信托等信托业务快速成长。平安信托、中信信托通过扩展信托投资领域、创新信托合作模式等方式，加快探索房地产信托发展模式，寻求未来房地产金融外延与内涵发展的新内容。从房地产信托发展的趋势看，全业态、全产业链投资将是信托未来外延式扩张的方向；而REITs将是房地产信托未来创新发展的突破方向。
房地产基金是未来房地产金融创新发展的重要推动力。近两年房地产基金的快速发展为房地产金融增加新活力，光大安石投资等金融机构发起的基金已经初步形成规模优势，并通过房地产并购、资产证券化等领域进行创新发展的探索；信保基金、稳盛投资等房地产企业发起的基金初步展现房地产开发规模和专业优势；而为活跃的第三方机构发起的房地产基金业逐步形成品牌影响力，长富汇银在棚改等政策导向领域崭露头角，五牛基金、富浩基金等基金也在与大型房企的合作中不断创新发展模式。从国内房地产基金发展趋势和国外基金发展情况看，房地产企业发起的地产基金将会进一步扩容，私募基金与公募基金的协同发展将是未来房地产基金创新发展的重要方向。
中指研究院有关中国房地产金融的研究成果已经在2015年3月27日在钓鱼台国宾馆举办的“中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十二届中国房地产企业家峰会”上做了发布并引起业内密切关注。
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