[摘要] 一时间，央行、住建部、银监会，以及财政部、国家税务总局同时发文，力挺房地产市场。据房地产专家分析这是2008年后力度、密集的力挺楼市行动。
楼市新政超预期 信贷和税收双放松
3月30日17时，央行网站发布《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，大力度松绑二套房贷款。超预期的调整主要有两条：有房有贷的，用商业贷款购买二套房首付比例降至40%：有房无贷的，用商业贷款购买二套房首付比例降至30%。符合预期的调整是：公积金贷款购买二套房的首付比例降至20%。
3月30日18时，财政部网站也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
一时间，央行、住建部、银监会，以及财政部、国家税务总局同时发文，力挺房地产市场。据房地产专家分析这是2008年后力度、密集的力挺楼市行动。
利好新政一出 各地开发商酝酿涨价
五部委一天之内联合救市让地产圈沸腾不已。“政策远远超过市场预期”、“首付比例降到40%是历史宽松的政策”、“市场是要疯？明天就买房”……有业界人士直呼。
记者31日走访广州市场发现，楼市新政迅速搅动广州房地产市场，一二手房成交价均出现轻微上浮。有楼盘销售人员声称清明后将涨价，个别二手房业主更是连夜反价，一夜涨价13万。记者以购房者的身份咨询了多个楼盘的销售人员，发现有一些楼盘已经开始吹风酝酿涨价。
“今天我们已经开过会了，现在将进入暖市，价格将会稳步上涨，对于这次出售的房子，好的可能会上涨到三千元一平方米不等，差一点的也会有一千元的上调。”萝岗另一楼盘的销售人员周小姐说。
“价格是否会调整我们也不知道，具体要看上层领导的决定。”荔湾龙溪中路保利公园九里售楼部的曾先生说。而越秀星汇御府的销售人员则称，“不知道价格调动具体幅度，应该会涨”。
与此同时，其他楼盘的负责人也表示，从目前楼盘的情况看，春节以后客户购房的心态都比较急，购房周期有明显缩短。此次政策出台，更会促使一些观望客户提早出手。
市区豪宅看楼人气骤增
此次房贷新政大幅降低了二套房的首付比例的门槛，这让很多改善性需求的购房者欢欣雀跃，可以更早实现自己的二套房梦想。同时业内几乎一致认为，此次二套房首付下调是房贷政策由非常态向常态的回归，有利于释放自住性及改善性购房需求，以改善民生、稳定经济。
因此，记者走访了广州具有代表性的新豪宅项目恒大御府。就涨价的问题，销售人员表示，新政虽利好楼市，但恒大集团是民生地产，基于社会责任及更好的维护楼市价格次序，项目绝不跟风提价，但不排除在未来的一两月内，因应市场变化作进一步调整。
恒大御府位于天河北“后花园”，集地段、交通、教育资源和产品优势为一体。项目雄踞广州大道北城市中轴之上，地段价值颇受认同，可谓成熟区域中的地段黑马；项目紧邻地铁3号线梅花园站，两站到东站、三站达体育中心、四站到珠江新城、九站到达白云机场，可快速连通环城高速、华南快速、广园快速，随心所欲；同时，项目拥有省级名校等优质教育资源，10范围内有省一级名校——京溪小学怡新校区，对口七十五中学，另外还有怡新幼儿园、培英实验小学、培英实验中学等学校，教育资源配备雄厚；而作为恒大时隔多年的“回归之作”，恒大御府处处显示出其精雕细琢的用心与诚意——16栋小高层，16-18层欧式低密度洋房，百米楼距，镶嵌于凡尔赛皇家园林之中，奢配白钻级会所，明星商业街，赠送超9A豪装，是真正市中心稀缺豪宅，自住 两相宜。
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