[摘要] 近年全球各大主要经济体经济增长减缓、储蓄增加、投资及实际利率下降，普遍进入“长期增长停滞”状态。该状态将持续多久众说纷纭没有盖棺定论，再加上发展中国家出现分化苗头，使单一的投资标的越来越不被看好，而在当前经济环境下可以分散风险的全球资产配置将逐渐成为主流。
近年全球各大主要经济体经济增长减缓、储蓄增加、投资及实际利率下降，普遍进入“长期增长停滞”状态。该状态将持续多久众说纷纭没有盖棺定论，再加上发展中国家出现分化苗头，使单一的投资标的越来越不被看好，而在当前经济环境下可以分散风险的全球资产配置将逐渐成为主流。
随着美国的强劲复苏，在美国以房产为投资标的的置业方式越来越受到国内中产及以上阶级的追捧。美国经济的增长受益于各种因素，既有主动的政策推动，如宽松的货币政策及其带来的房地产市场的企稳、股市的大幅上涨及就业的持续好转；又有客观的、甚至运气的因素，如持续的科技创新及新能源的发展等。这种内生性增长具有较强的可持续性。
美元良好的表现有多方面原因。2014年以来美元的走强，初期主要源于其他货币走弱。美元指数在7月1日开始全面上升，并于7月底突破之前的交易区间。
美元指数随后上涨更多的来源于美国自身基本面推动。2014年7月30日，美国二季度GDP数据公布，从一季度的-2.1％扭转为4.6％，远远超出市场预期，显示出美国经济增长的相对强势。这引发美元指数新一轮的迅速上涨，其推动力就是经济增长差异引发的市场对货币政策的预期。事实上，在美国经济强劲增长的同时，欧洲、日本及中国的经济数据都在日益下滑。
而作为“世界工厂”的中国，近年来人口红利正在逐渐消失，人力成本逐年上升，已经有很多跨国企业将主要的制造中心外撤至成本更低的“东盟七国”(泰国、菲律宾、越南、印度尼西亚、老挝、柬埔寨和缅甸)，造成南方代工集中区域的企业大面积倒闭潮。
2015年，美元走强的姿态将延续。美国经济将保持相对增长优势，美联储因此可能于2015年中之后开始加息。但欧、日出于经济增长考虑，可能会将货币政策进一步放松。包括中国在内的大部分发展中国家也将维持宽松的货币环境。货币政策的分化，形成有利于美元的利差环境，促使资金回流美国。美元在1980年至1985年，及1995年至2002年之间分别上涨60％到70％。相对历史而言，美元仍有相当大的上涨空间。
图一：1977年以来美元指数历史走势图
从国际政治经济格局来看，美元与黄金想来交替承担资本避险的功能，尤其目前美元的强势，政治经济相对问题，经济回暖强劲，持有美国资产成为许多投资者的选择。
可以预测随着美国就业市场回暖、居民收入增长以及抵押贷款利率维持在历史低位等利好因素作用下，美国房地产市场的良好发展势头将进一步得到巩固，未来前景广阔。
华人在美国以房地产作为投资标的还有诸多优势：中国市场是政府干预性强，市场波动大。美国政府干预较少，市场呈周期性波动，目前正随经济回暖等诸多利好因素一路上扬。另外中国租金收入需单独加收，无可抵扣税金。美国政府支持购房者，退税，减税政策多。美国房地产在整个交易环节中还有全程有律师介入，产权调查、产权保险、监督体系等一整套措施配套确保购房者的资金安全。
越来越多的中国买家大量购买美国房产，在很大原因上是由于投资。而美国当局相关的政策倾斜，也推动了中国买家的这股投资热潮。开放的美国移民政策更是增加了中国买家的买房热情。目前，许多中国买家是通过美国政府的EB-5投资移民项目来购买美国房产。按规定，投资人需要在一个能提供或保持10个就业机会的企业投资至少50万美元才能获得绿卡，但是EB-5投资移民项目的推出，却让不少中国人移民变得更加简单了。
无论是投资还是为今后拿美国绿卡做铺垫，从美国的经济及对外国人购置美国房产的政策来看，现在都处于佳时机，相信会有越来越多的投资者将美国的房地产作为全球资产配置的一个重要部分。
作者简介——美国著名房地产专家成薇(CathyCheng)
成薇(Cathy Cheng)：加州州立大学电机学硕士，1999年起从事房地产业，隶属著名的Re/Max房地产公司，拥有美国房地产经营执照。成薇自从业房地产以来，在业界获得了良好的口碑，在客户群里得到了普遍的赞扬。连续多年跻身美国房地产行业名人榜，获得终身成就奖、全美高蓝钻奖、全美总裁奖、全美白金奖、美国加州名华人奖等多项大奖 。2013年、2014年成薇连续在Re/max 房地产公司遍及全球85个国家的十万经纪人里获得前十名，获得全美Re/max 房地产经纪人第二名、全加州佳经纪人名的殊荣，以及Re/max全球华人销售的辉煌业绩。
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