[摘要] 本月黄埔计划推新货的楼盘有11个，数量不少，但多数货量不大，美悦湾、中海誉城、宏康小筑等只有几十套，保利越秀·岭南林语也没有去年同期600套新货的气势。但胜在推新货的楼盘较多，如果越秀保利爱特城、万科幸福誉等新货较多，新增供应望达到1500套，与去年同期的2300套新货相比，略为缩水。
新货看点：●地王定价如何●新货是否猛增
本月黄埔计划推新货的楼盘有11个，数量不少，但多数货量不大，美悦湾、中海誉城、宏康小筑等只有几十套，保利越秀·岭南林语也没有去年同期600套新货的气势。但胜在推新货的楼盘较多，如果越秀保利爱特城、万科幸福誉等新货较多，新增供应望达到1500套，与去年同期的2300套新货相比，略为缩水。
科城山庄表示，仍未后确定4月份的推货量和价格，其他没有确定开盘价的开发商也表示，还要看看市场才终确定。
新货以中小户型为主 2、“8字头”起作为卖点
推货积极性减弱
有了行政规划重新调整的利好，去年此时开发商家推货的积极性很高，2300套新增供应与2013年千套左右相比大幅提升。但今年少了行政规划的利好，不仅如此，该区域还有高库存的压力，截至3月底，一手住宅库存量约7000套，加上 的4000套，达到1.1万套，因而开发商的推货积极性有所减弱，很难在出现去年一个楼盘推600套新货的情况。
在4月新货中，美悦湾、宏康小筑、保利学府里的规模不大，可推的货量较小，如美悦湾新推的3号楼有60套，之前已推部分，可推的新货已很少。中海誉城很长时间都是黄埔洋房的供应大户，本月转向主推别墅，供应量从去年的300多套降至今年的几十套。当然，还有众多像科城山庄等大型项目在推，不排除新增供应量增加的可能，多数楼盘户型相对较小，在70多-90多平方米。
还有低价盘新货
在本月新货中，越秀保利爱特城的关注度较高，它曾是黄埔的“地王”，楼面地价每平方米9000多元。当时有业内人士预言，项目的售价1.8-2万元，终开盘价多少，引人关注。
除了上述楼盘，保利学府里更是黄埔名副其实的“地王”，售价在该区显得非常突出：2.3万元/平方米。与这些“地王”项目相比，其他楼盘的售价低得多，甚至还有不少“8字头”，如美悦湾部分单位，均价不到9500元，临近增城的宏康小筑以及知识城板块的万科幸福誉，售价均为“8字头”。每平方米从“8字头”到超过2万元，新货的价差非常大，为不同买家提供了更多的选择。
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