[摘要] “去年第四季度和今年第一季度都卖得很好，已有上调价格的计划，现在楼市新政出来，估计提前调价。”华南板块某开发商如是说，这样的心态可能代表了不少刚需楼盘开发商的想法。去年番禺的销售量从2013年的第三名升至第二，不少楼盘卖得不错，特别是刚需楼盘。
新货看点：●刚需价格上调● 异军突起
“去年第四季度和今年季度都卖得很好，已有上调价格的计划，现在楼市新政出来，估计提前调价。”华南板块某开发商如是说，这样的心态可能代表了不少刚需楼盘开发商的想法。去年番禺的销售量从2013年的第三名升至第二，不少楼盘卖得不错，特别是刚需楼盘。
改善型产品为主 楼价还走高
供应足但刚需仍缺
截至发稿时止，阳光家缘数据显示，番禺区一手住宅的可售套数为14776套，略低于花都的15187套，但可售面积为全市高，约223.85万平方米，比排第二的花都多了近40万平方米，这种供应量总体较大的现象本月仍将持续。但番禺的有效供应不足的情况仍突出，这是大户型比例偏高带来的后果，数据显示，番禺可售住宅的套均面积151.49平方米，在各区排名，平均下来每套住宅都是“非普通住宅”。
随着市场的回暖，不少改善型的产品都将推出，除了星河湾半岛、雅居乐剑桥郡、南天名苑等一直主推大户型的楼盘，即便去年以刚需为主打的招商金山谷、万科欧泊、祈福名都等，今年也有不少改善型产品推出，如万科欧泊新货中大面积约185平方米，为去年主推产品的两三倍，招商金山谷推出的全是172-210平方米的平墅，因而番禺中小户型较为紧缺。
类住宅缓解刚需缺
类住宅产品的推出有望弥补中小户型住宅的不足，在长隆-万博等尤其明显，在2013年和2014年该区域拍出了不少土地，有望在本月有项目开始上市，如招商城市主场、金融街·融穗澜湾等，而奥园城市天地、保利大都汇等还有不少的 供应，单位面积普遍不大，对中小户型有一定的替代作用。
在新政未出台之前，番禺已有部分卖得不错的楼盘上调了价格，万科欧泊新报价1.85-2万元/平方米，而一个多月前为1.7-1.9万元，招商金山谷报价上调了约2000元，当然其中有新产品户型更大、位置更好的因素。
“新政出台了，需求肯定会多一点，但工期就在那里，供应量不可能因为一个政策就立竿见影，很多开发商会选择调价。”一名在番禺有楼盘开发的本土上市房企作了这样的表述。
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