[摘要] 4月，广州楼市的总体新货供应量不如去年同期，但南沙大不一样，自贸区概念已恰使南沙楼市在去年年底火爆了一把，如今开发商铆足劲准备在挂牌之时开盘，本月预计有香江南沙金融中心、保利绿地大都汇等新楼盘入市，并有超过十个楼盘推出新一期，南沙有望成为全市推新货积极的区域。
新货看点：●区内上调价格● 区外低位推新
4月，广州楼市的总体新货供应量不如去年同期，但南沙大不一样，自贸区概念已恰使南沙楼市在去年年底火爆了一把，如今开发商铆足劲准备在挂牌之时开盘，本月预计有香江南沙金融中心、保利绿地大都汇等新楼盘入市，并有超过十个楼盘推出新一期，南沙有望成为全市推新货积极的区域。
今年季度，南沙的楼价呈上涨趋势，而楼市新政可能会使这一轮加价出现得更猛一些。
自贸区内外的楼价差距拉大
区内价格一万多
去年年底广东自贸区的消息落地之后，南沙的楼价经历一轮小幅上涨的行情，但由于住宅库存量一直较大，消化周期在各区仍较为长久，而且今年新增供应仍不少，开发商对新货定价较为务实，楼价虽有上涨，但比去年初高峰的时候仍是有优惠。
单价1.2万元如今是南沙自贸区内的主流价格，而去年年底约1.1万元，以时代云图为例，将售价从此前的1.1万元上调1.2万元，同样调高价格的还有南沙珠江湾等。
据了解，很多新推楼盘的定价参照了这一价格，如3月底推出首批100多套住宅的南沙金茂湾，大多东南朝向，部分南北对流，可望一线海景，吹风价1.3万元以上，但试水价约1.25万元。但多个开发商表示，暂时还没有将楼价上调的计划，但不排除价格加快上涨的可能，关键要看近段时间的成交情况。
区外楼价低一半
如果不选择自贸区内，那也可以选择同属南沙但不归为自贸区的楼盘，在黄阁、榄核等外围板块，仍有不少楼盘的报价在1万元以内，部分报价只有区内的一半。如将在本月初开放样板房的凯德·新玥新一期，主推百变小复式户型（一层当两层），已启动认筹， 预计售价、“6字头”起。
而万科南方公元的报价比前期高出几百元/平方米，在9200元，区外楼盘的报价至少比区内低了两三千元。
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