[摘要] 作为两部委发布的楼市重要政策,政府购买商品房作为保障房源再度被提及。对于全国大规模商品住宅过剩、“鬼城”频现的现状,这一政策无疑显得十分“诱人”。不过,对于广州的房地产市场来说,政府回购商品房作保障房,不仅对去库存杯水车薪,开发商的意愿也不高。政府掏钱购房,看起来很美,但离影响市场仍然遥远。
作为两部委发布的楼市重要政策,政府购买商品房作为保障房源再度被提及。对于大规模商品住宅过剩、“鬼城”频现的现状,这一政策无疑显得十分“诱人”。不过,对于广州的房地产市场来说,政府回购商品房作保障房,不仅对去库存杯水车薪,开发商的意愿也不高。政府掏钱购房,看起来很美,但离影响市场仍然遥远。
政府投资助力企业去库存
在两会后,两部委发文再一次提及可商品房改保障房。这一政策的执行,不仅仅有利于加快住房保障工作的推进,对于改善房地产市场供求关系更是意义深远,据国家统计局披露,2014年末房地产可售面积达到6亿平方米,同比增长26.1%,再创历史新高。从来看,将存量房转为公租房和安置房,无疑有利于加速闲置存量房流转,减少社会资源浪费,并减轻目前国内房地产市场存量高企的压力。
据报道,根据2014年6月国家开发银行《关于进一步加强统筹协调好棚户区改造贷款资金的通知》,回购商品房作棚改的安置房总投资的比例可以达到40%(此前这一比例仅为20%);而住建部提出2015年棚户区改造资金将不低于5000亿元,若按40%的货币补偿计算,今年将有近2000亿元的资金用于回购商品房,形成100多万套商品房的需求。
广州暂无购买商品房作保障房需求
不过,在广州的保障房建设中,政府一直有着充足的用地供应,加上目前商品房供地中,采用“限高竞价,配建保障房”的规则,不少商品房用地都有一定数量的保障房配建,政府并不急于购买商品房来满足保障性住房房源需求。
广州市住房保障办发布的数据显示,广州市全市去年新开工保障性住房13941套,而根据某房产统计,2015年2月广州商品住宅库存(未售套数和未售面积)已达有记录以来的月度历史新高。其中住宅未售套数为149526套,未售面积为1985万平方米。
与商品房的库存体量相比,保障房的规模仍远远有所不及。再考虑到保障房户型面积普遍偏小,在总面积上更是远远小于商品房的库存面积。就算政府拿出一定的面积指标采购商品房作为补充,仍不会对商品房市场造成明显影响。
另外,广州开发商对于政府购买商品房作为保障房房源的意愿并不高。“政府的出价肯定不会很高,如果没有很大的资金压力,我们肯定不会对把房子卖给政府这种做法感兴趣。”广州某开发商负责人向记者表示,广州楼市的库存问题主要是结构性的,郊区供大于求,而市中心地段的土地,仍是各个房企追逐的热点,不会有人轻易愿意高价拿地后再低价卖房子给政府。
●政策原文
3月25日,国土资源部、住建部联合下发的《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,《通知》提及可整体购买在建房地产项目用于棚改安置房和公共租赁住房。
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