[摘要] 近期,房地产利好政策不断传出,日前接连出台的二套首付降至4成、营业税免征年限从5年降至两年等利好更是迎来了近六七年来重磅的一次政策宽松。但是对于尚未出台的或利好利空的政策,仍然在影响着买家的心理。恰逢股市近期“牛市”的出现,对于买房还是买股,房地产未来的走势如何,供求关系是否不可逆转等,依然是不少
近期,房地产利好政策不断传出,日前接连出台的二套首付降至4成、营业税免征年限从5年降至两年等利好更是迎来了近六七年来重磅的一次政策宽松。但是对于尚未出台的或利好利空的政策,仍然在影响着买家的心理。恰逢股市近期“牛市”的出现,对于买房还是买股,房地产未来的走势如何,供求关系是否不可逆转等,依然是不少买家内心的疑问。近期,多位范围的业内权威人士就针对以上种种热门的话题发表了精辟的见解。
投资
“买房能更好利用资金杠杆作用”
随着行情创下了2009年来新高,作为中国两大投资渠道的股市重新吸引了一大波资金进入。经过上一轮疯狂上涨,已经持续了一年多低谷,是时候徘徊的房地产市场近期也陆续迎来了利好政策的出台。面对已经如火如荼的股市投资,是否还要寄望于房地产谷底反弹的前景,似乎成为了一道更加两难的问题。“假如我有100万元,我是要投入到股市,还是房市?”日前,广州一位买家向任志强提出了疑问。
众所周知,纯投机性的股市具有比房地产更高风险性和不可预知性,是其主要特征之一。任志强认为,和股市相比,房地产的资金利用率显然要更高,撬动总价值100万元的房产,只需要30万元的资金,也就是只需要30%。而股市则需要投入100万元的资金。
北京师范大学管理学院教授董潘也认为,房地产投资的大优势是三成、四成、五成的首付大大提高了支付能力。
利好
“房地产行业在一线城市的增长势头依然会保持”
北京师范大学管理学院教授董潘在日前做客侨鑫汇·悦台时就表示,在全球大部分国家中,房地产均占据着国家经济的龙头位置,主要原因在于房地产对于建筑、家装等上下游产业有拉动作用,联合形成的产业对市场经济产生明显的影响。
他强调,发达国家与普通国家之间的区别在于二手房和一手房占比,市场越成熟的国家,二手房占总成交份额比重就越大。董潘表示:“尤其是一线城市,房地产行业的增长势头依然会保持。”
与此同时,供求失衡是目前房地产市场存在的大问题之一,尤其是三四线城市。对此,董藩解释称,主要由于市场规则被改变所导致的。但是他也强调说,供求失衡只是阶段性的。“房价越来越高,买得起的人越来越少”,并不能成为供求关系失衡的佐证。
实际上,房地产本身是资金高度聚集性产业,未来的财富只会越来越向这个行业集中,后的结果一定是让越来越多的人买不起房。
优惠
“改善型置业门槛应再放宽,银行可尝试推行信用资产”
在日前观点地产举行的第八届2015年度论坛会议上,著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮指出,从政府的政策导向可以看出,从过往仅支持首次刚需置业,到现在逐渐支持改善型住房消费,市场的重心也开始扩大。随着房地产市场进入中期发展过程,未来的市场消费主体应该是以改善型为主导。但是这部分的需求能否获得有效释放,实际上仍然要银行利率进行匹配,比如能否获得首次置业同样的优惠力度。当下,仍然有不少房改房的居住群体,他们能否将老旧的房改房以信用资产的形式获得贷款,这是个值得商榷的问题。
任志强也认为,改善型置业的门槛应该再放宽,无论是首次置业还是二次置业,首付都应该是两成。对于银行而言,向手中已经持有一套房产的买家发放贷款,其风险性要比手中无房产的买家要低。
“未来房产税的出台或将有新的法律可依照”
房产税近年来一直是悬在房地产上空的一把利剑。在2013年召开的十八届三中全会上,中央文件首提房地产税,包括房产税在内的税种都纳入了研究的议程。对于房产税征收的动机、难易程度以及对行业所造成的影响,都成为近年来被热议的话题。当然也成为不少买家特别是高端物业买主的一大担忧。在侨鑫·汇悦台举办的论坛上,董藩再次抛出了见解。在他看来,物业税在中国几乎无征收的可能性。
他表示,首先房产税是一种财产税,财产税是以财产增值为征求条件的。在中国由于房子和地合在一起,真正增值的是土地,但是土地是国家所有,而房子理论上是贬值的,只不过合在一起所以不好区分。“所以你的土地增值,凭什么向我征税?”另外,征收房产税意味着反腐要取得彻底胜利。再有,当前我国房屋管理仍然存在大量问题,中小城市二手房交易市场比较混乱,不办过户,无法完成联网。我国共26类房产,征收房产税也将必然涉及公平问题。
合富房地产经济研究院院长龙斌则表示,房产税作为经济手段来调解房地产市场的可能性还是有的,但出台的时间无法预估。
不少业内人士亦认为,房产税出台后将导致买家成本上升、推动房价进一步上涨,对行业而言起到的消极作用仍然比较明显。任志强认为,今年两会提出颁布《立法法》,未来房产税的出台或将有新的法律可依照,减少法律不合理性。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
