[摘要] 不知不觉,2015年已经过去了四分之一。究竟今年一季度楼市走势如何?数据显示,今年一季度,广州全市共网签了16044套单位,与去年同期基本持平。受传统楼市淡季,再加之春节假期因素的影响,楼市销售并未延续去年底的翘尾行情。而房企一季度销售并不理想,TOP20企业平均销售金额较2014年同期下降了15.37%。
不知不觉,2015年已经过去了四分之一。究竟今年一季度楼市走势如何?数据显示,今年一季度,广州全市共网签了16044套单位,与去年同期基本持平。受传统楼市淡季,再加之春节假期因素的影响,楼市销售并未延续去年底的翘尾行情。而房企一季度销售并不理想,20企业平均销售金额较2014年同期下降了15.37%。
区域
南沙成交暴涨114%,番禺库存占比两成
2015年楼市开局风平浪静,也许去年底用力过猛,一直处于休整状态,直到3月中旬,推新楼盘才开始增多。和去年四季度24626套的成交量相比,今年一季度广州楼市的成交量大幅下滑至16044套,不过和近年来一季度的成交情况相比,变化幅度并不大(2013年高峰期除外)。
从区域看,根据某房产统计阳光家缘数据显示,一季度成交同比下滑的区域共有5个,其中,虽然增城今年仍位居一季度区域成交榜首,但是成交量同比却下降了近五成。而南沙由于有自贸区的政策利好支撑,成交同比暴涨114%。成交同比上涨幅度较大的区域还有黄埔和天河,分别达到47%和32.34%。
楼价方面,一季度全市均价为14625元/平方米,同比上涨5.8%。业内人士分析认为,楼价数据上涨主要是因为去年增城双合同泛滥,网签量大的同时网签价又低于真实成交价,在某种程度上拉低了全市均价。目前楼盘基本已取消了双合同,所以带动了价格“正常上涨”。从其他区域来看,如南沙、黄埔、从化,一季度的楼价同比都有下降,比较真实地反映了市场的现状。从热销楼盘来看,季度成交套数前十楼盘,中心区域仅天河南国商苑成交套数排第四位。该盘成交量较多的主要原因是,两年前签约买家集中网签。
值得注意的是,根据合富地产研究院统计阳光家缘显示,3月末广州新建商品住宅可售存量73030套,963.8万平方米。其中,番禺、花都、增城和南沙可售库存面积依次排前四位,均超过1万套,在120万平方米以上,番禺可售面积更达到219.75万平方米,占全市库存量的22.8%。
土地
出让金不及去年同期零头,下滑七成多
一手楼市不温不火,一季度的土地市场却冷风过境,政府推地节奏放缓,房企拿地谨慎,整体呈现供需两不旺格局。据记者查询官方网站统计,广州一季度共卖地23宗,收入57.4443亿元,与去年一季度卖地30宗收得土地出让金约263亿元相比,政府今年一季度收得的土地出让金同比下降了78.16%。
与其他一线城市相比,如北京开年后40天内土地收入便超400亿元;上海则在3月发力,市北高新10号地块以70.52亿元成为年度新晋地王,广州土地市场开局沉寂。去年,广州首场土地拍卖会就诞生了三块地王,而且1-3月每个月都有地王诞生,而今年一季度,推出的地块除有3块地流拍外,其余都是以低价成交。并且整个3月仅推出一块地拍卖。
这或许与今年的整体供应计划有关,根据广州2015年建设用地供应计划,将推出1621.45万平方米地块。根据合富辉煌市场研究中心统计,其中居住用地计划供应量为409万平方米,较2014年土地供应计划大幅减少22%;而商服用地计划供应量为323万平方米,比2014年土地供应计划也大幅减少,降幅达37%。
房企
前20房企中仅6家实现业绩增长
尽管从2014年底开始,行业政策层面不断有利好消息出现,但是2015年一季度,房企的销售业绩依然不容乐观,根据某研究中心数据,2015年一季度,20企业仅6家实现业绩同比增长,其余均出现不同程度的下滑,一季度20企业平均销售金额较2014年同期下降15.37%。
究其原因,某研究人士认为主要有以下几点:一是房企随行就市,放低姿态,在行业性常态下房企不再一味追求规模增长,而是采取房地产+多元化并举的方式,追求更稳健的发展;二是市场延续2014年态势,房价持续走低,置业者购房信心不足;三是政策温和调整,企业普遍处于观望中,推盘量较少。
此外,21家典型房企2015年销售目标同比2014年实际销售额,增长13%,增速同比下降9个百分点。除了融创今年目标无增长外,其他房企目标增长率均为正增长,但普遍增长率均在20%以内。而且相较上年,约3/4的企业目标增长率均下滑,典型如一、二梯队的绿地集团、融创等目标增长率降幅均超过19个百分点。
近年广州一季度一手楼市成交对比
时间成交套数 成交面积(平方米) 成交均价(元/平方米)
2015年 16044 1834265 14625
2014年 16224 1849025 13817
2013年 27374 3225262 14153
2012年 14126 1573840 11485
2011年 16749 1993939 11768
广州一手楼一季度区域成交排名
排名 区域 套数 同比 价格(元/平方米) 同比
1 增城 2673 -46% 9782 22.8%
2 南沙 2544 114% 10123 -11.5%
3 番禺 2195 8.2% 15947 0.07%
4 花都 2086 8.6% 8910 -10.3
5 黄埔 1984 47% 14878 -8.4%
6 从化 1607 -15.8% 7098 -9.5%
7 白云 792 -6.0% 22496 37.6%
8 天河 761 32.34% 34551 -8%
9 荔湾 621 -4.7% 25816 15.4%
10 海珠 507 -9.6% 31667 9.2%
11 越秀 274 13.7% 40079 8.4%
广州一手楼一季度成交前十楼盘
排名 楼盘 区域 套数 价格(元/平方米)
1 南沙滨海花园 南沙 725 9833
2 中海誉城 黄埔 600 13207
3 锦绣天伦 增城 367 7755
4 南国商苑 天河 352 26020
5 万科欧泊 番禺 324 17690
6 花语水岸 荔湾 308 24623
7 珠光山水御苑 从化 285 5853
8 万科南方公元 南沙 241 8803
9 君和名城 黄埔 230 18143
10 广州亚运城 番禺 207 10533
一季度房企销售排名0
排名 房企 销售金额(亿元) 排名 房企 销售面积(万平方米)
1 万科 446.2 1 万科 409.4
2 恒大 309.3 2 恒大 408.7
3 绿地 266.0 3 碧桂园 280.0
4 中海 245.7 4 绿地 256.0
5 保利 192.2 5 中海 210.4
6 碧桂园 180.3 6 万达 156.5
7 万达 175.3 7 保利 150.7
8 华润置地 151.2 8 华夏幸福 145.3
9 华夏幸福 138.2 9 华润置地 101.8
10 融创中国 110.1 10 世茂房地产 88.6
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