[摘要] 3月30日，“楼市新政”出台，二手房营业税免征年限从原来的房产证满5年变成满2年即可，不少满2年的房源转租为售；另一方面，随着一手楼盘陆续交楼，一些原来的一手热门板块也有不少全新房源涌入二手市场。
3月30日，“楼市新政”出台，二手房营业税免征年限从原来的房产证满5年变成满2年即可，不少满2年的房源转租为售；另一方面，随着一手楼盘陆续交楼，一些原来的一手热门板块也有不少全新房源涌入二手市场。
羊城晚报记者日前走访荔湾区芳村龙溪路板块的二手地铺发现，保利公园九里、荔湾国际城等新盘在地铺内已有一些放租和放售房源，这些房源在产品设计、园林、装修等方面都优于同板块原有的二手房源，但市场接受度并不高，多位地产经纪表示，这主要和这些楼盘配套暂时不足且放盘价相对较高有关，随着生活配套日渐完善，这里有望成为全新的二手热门板块。
二手直击
大盘新房源，陆续入市
从2011年开始，多家大型房企在芳村龙溪路板块打造的一手楼盘陆续推出市场，刚需买家和自住兼投资型买家成为大的购买群体。近一两年，保利公园九里、荔湾国际城和路劲隽泷湾等楼盘近万套新房先后交付使用，春节过后，不少房源进入二手市场，令龙溪路板块的二手供应量骤然增加，原来以芳村花园一盘独大的市场状况发生了改变。
三、四年前，上述各盘齐齐发力，主要面对的是刚需首次置业市场。如今记者在二手地铺看到的房源，也大多数是两房和三房单位。方圆地产顾问资深经纪张先生介绍，业主的放租盘和放售盘多数是80多平方米的两房，120平方米左右的三房相对少一些。合富置业芳村花园分行主管谢静菲也介绍，目前放盘多的是80-86平方米的两房户型。
租赁行情
配套暂不便，租盘遇冷
众多“小鲜肉”进入二手市场，而且这批房源新、素质较高，户型设计、园林环境和整体装修等都比同板块原有的旧盘更高一筹，按理说会受到市场青睐，但事实却相反——即使在春节后的租赁高峰期里，这些放租盘一直遇冷。
“这些新房源现在的市场接受程度确实不高，这主要和新楼盘的配套暂时不足有很大关系。与旧盘芳村花园、盛大蓝庭等相比，新房源所在的楼盘都是刚刚收楼，楼盘内的各种配套尚未完善，在交通出行上也没有旧盘便捷，而一直以来，在这个板块租房子的多数都是生意人和普通上班一族，这些人更愿意选择出行便捷的芳村花园等旧盘，所以旧盘的租金并没有因为大批新房源入市而有所降低。”谢静菲介绍。
记者走访了解到，在大型社区芳村花园北门，就有一个公交车总站，从这里乘坐公交车到坑口地铁站是两个站，耗时不用5。而荔湾国际城、保利公园九里和路劲隽泷湾这3个新盘，也有公交车途经，但从这些楼盘到坑口地铁站需要三四个站，耗时会多些。且这些新盘的裙楼商业尚处于招商阶段，配套的学校刚建设完毕。
据介绍，由于这些房源都是新房，业主也不愿意贱价放租，故租价不低。例如荔湾国际城86平方米的两房，带家电租金为3300-3500元·月，120平方米的三房带家电租金约为4000元·月；保利公园九里约82平方米的两房，带家电租金为2800-3000元·月，90-110平方米的三房带家电租金约为3500元·月，这些租金和时下热租的芳村花园差不多，部分两房租金还比芳村花园要高。
业主故事
放放盘，看看市
业主梁姨，是龙溪路板块众多放盘者中的一员。
梁姨是地道芳村人，近年一直投资房地产。早在2011年年底，梁姨就在龙溪路抢购到一套小户型。“那时候是该楼盘次开盘，大家都以为开盘价要1.3万-1.4万元/平方米，结果开出来是1.2万元/平方米，我抢了一套西南向的单位，终成交价不到1.3万元/平方米。”梁姨说，按照她以往的投资经验，凡是多家大型房企共同开发一个地段的，这个地段日后肯定会热闹，而且大家都知道周边的几个村都将会被改造，所以敢大胆投资。
现在梁姨的放盘价是1.8万元/平方米，如果能成交，那她4年时间的就有30多万元。“先放着看吧，现在楼市利好那么多，看今年楼市能否起来，假如还卖不出去，降一点价或者自己老两口过去住也行，也不是非卖不可的房子。”
买卖行情
放盘价较高，无人接手
据介绍，和放租盘一样，放售的房源至今尚无人接手，放盘价没有优势是重要的原因。记者从中介地铺可售房源信息中看到，这批新房源售价并不低，例如路劲隽泷湾和保利公园九里的两房单位，业主报价为1.8万-2万元/平方米，荔湾国际城叫价2.1万元/平方米左右。
“这些报价都不算很抵，比芳村花园很多房源的价格要高，一些来咨询过的客户听完后都在考虑，假如他们现在接手，以后涨价的空间恐怕不大。我们店里这些房源已经放了几个月，一直都没有成交，有价无市。”张先生告诉记者。
“其实，不仅是业主放盘报价不低，还有高额的税费也要买家承担，总价起码比放盘价要高8%-10%。”张先生和记者算了一笔账，以保利公园九里80平方米的两房单位为例，现在业主报价为168万元，刚刚出证的物业，买家要替业主承担5.5%的营业税，自己还需要支付契税1.5%（首套房），再加上2.5%的中介费，一共要多交9.5%、近16万元，这样算下来，总房价变成184万元，单价也变成约2.3万元/平方米。“而在荔湾区，2.3万元/平方米的一手楼盘还有不少选择，就连保利、路劲这些楼盘，如今还在清尾货，有不少‘一口价’2万元/平方米的单位，不少客户干脆看一手房去了。”
“而芳村花园的二手价虽然和这些新盘差不多，但很多房源的房产证都是超过了两年甚至已满5年的，所以买家要承担的税费少很多。而且芳村花园带有省级名校西关实验小学学位，也是受买家欢迎的主要原因之一。”张先生介绍。
芳村龙溪路板块近期一二手楼价概况
楼盘名 二手放盘价（元/平方米） 在售一手价（元/平方米）
荔湾国际城 约2.1万 “一口价”清1.98万
保利公园九里 1.8万-2万 清货价约2万
路劲隽泷湾 1.8万-2万 清货价1.4万起
芳村花园 1.6万-2.1万 ／
（整理/陈玉霞 数据来源：各中介地铺）
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