[摘要] 虽然有清明不适宜置业习俗，不过昨日也是3·30新政后首个周末，广州楼市比往年清明三天假期热闹，多个郊区楼盘人气旺盛。“3·30”房贷新政成为搅动楼市的焦点，楼市或迎来了更为全面的“松绑”。
虽然有清明不适宜置业习俗，不过昨日也是3·30新政后周末，广州楼市比往年清明三天假期热闹，多个郊区楼盘人气旺盛。“3·30”房贷新政成为搅动楼市的焦点，楼市或迎来了更为全面的“松绑”。
清明三天假首日，记者踩盘了解到，不少改善需求的楼盘并没有因政策利好而“洋洋得意”，而是选择了积极促销出货。
某中介负责人分析认为，此前央行降准降息等一系列积极的货币政策，在一定程度上缓解企业融资成本高等问题，增强企业后市向好预期。此次“3·30”房贷新政中，二套房和税费政策调整，将会加快市场回暖、增加市场信心。开发商乘机拿出部分单位促销出货的策略是对的。
二手楼新政利好在发酵
“3·30”房贷新政中，二手房营业税免征从5年缩短至2年，对于二手楼市新政利好正在逐渐发酵。
记者从中介了解到，昨日二手楼市咨询量普遍录得增加，而部分咨询量多的分行，单日录得的咨询量就比新政出台前增加了20%~30%。咨询的客户当中，不少是有意换房的改善型买家，对二套房贷首付款比例降到40%的新政较为关注，而不少业主则较关注营业税新政，这些咨询的业主大多都是持有证已满两年但未满五年的物业，存在出售套现的意愿。
4月新盘南沙供货多
据房天下数据监控中心统计，4月广州中心六区预计8盘推新，其中全新盘仅2个，老盘加推6盘。2个全新盘均来自新黄埔区，分别为地处萝岗科学城的越秀保利爱特城，预计4月底推出83~99平方米三房单位；而地处老城区黄埔的保利学府里，预计4月初推出72~95平方米两至三房。中心六区中，黄埔推盘数依旧领先，预计将于3盘入市，其次为白云及海珠区，均以2盘并列第二，荔湾1老盘新世界·凯粤湾将推新，其他区天河及越秀均零新货供应。
城郊五区方面，预计将有18盘推出。其中，因自贸区而大热的南沙再度成为供货赢家，预计有5盘入市。花都、增城紧随其后，预计将有4盘推新。番禺3盘亦不逊色，从化2盘包尾。全新盘3个，分别为来自番禺万博商圈的星力时代豪庭、来自增城的中国铁建国际花园、以及花都新机场板块的美茵溪岸，户型均以刚需洋房为主，南沙从化无全新盘。
记者看盘
看楼客明显多于往常
位于番禺的亚运城昨日迎来不少看楼客，据悉，其中113平米以下单位带精装修，均价11500元/平米。140~150平米大三房（带主套）及187~191平米四房单位毛坯在售，均价10500元/平米，低价9000元/平米。现购房120方以上3万抵9.5折，120方以下2万抵9.5折，一次性付款有额外9.6折优惠。
广州大道南大型小区逸景翠园目前推出的组团面积为75小三房、105~107三房以及122~123四房。记者昨日在销售部门口看到，数个一二手联动的中介在门口抢客，销售表示，目前价格为3万元/平方米，折扣有9.8折。张姓销售表示，昨天来看房的人明显比平时的周六日多。
晚七点仍在算购房额
假期首日，雅居乐富春山居人气相当旺，项目售楼部接待客户超过60台，傍晚时分达到全天购房高潮，直至晚上7点钟仍有客户在结算购房额。
现场销售称，该盘主打改善型产品，因为二套房首付4成利好，不少之前犹豫不定的买家趁假期过来购买。
截止至傍晚6点，现场成交两套山居豪宅，估计后续还会有成交。
中午2点多，记者在番禺祈福集团展厅看到，有十多组客户在展厅内围着祈福新村沙盘了解楼盘情况，现场情景板房里也有好几台看房客。
现场销售介绍，新政策出台后，很多客户都比较着急，希望能在五一前挑到心水物业。”“往年清明都会相对淡一些，但今年人气一点不差。”
业内展望
豪宅盘节后或会涨价
改善需求型在积极促销出货的同时，豪宅楼盘也没闲着。昨日下午，记者在位于琶洲板块的豪宅楼盘保利天悦销售部看到，七八台客人正在沙盘看房，项目负责人告诉记者，“新政之前我们就预判三四月份会有回暖，一直在积极邀约客户；新政出来之后，来访客人增加不少，成交也有增加。新增的主要是一百多到两百方左右的客户，主要是改善型的”。据悉，该楼盘一线江景均价5万~6万，其他均价4.3万， 均价3万。上述负责人还透露，清明后公司将全线涨价，但是涨价幅度暂未定。
方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，目前各地库存仍然处于一个相对高位，贸然涨价只会让楼盘销售陷入困境，所以库存不下降涨价没有可能。以广州为例，整体库存下降到十个月以内才有可能涨价，到时候没人会愿意承诺不涨价的。
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