[摘要] 4月，楼市开始告别淡季，但白云的楼市仍呈现蛰伏状态，尽管楼市政策利好来袭，但不少上半年准备入市的新盘新货仍表示推货时间未定，一时还未缓解观望的情绪。目前可以确定的是，预计本月探市只有金沙洲的恒大御景湾和深业江悦湾，皆以刚需产品“打头阵”，还有两个规模不大的 正在认购。
新货看点
●刚需作为号召
●高端产品未现
4月，楼市开始告别淡季，但白云的楼市仍呈现蛰伏状态，尽管楼市政策利好来袭，但不少上半年准备入市的新盘新货仍表示推货时间未定，一时还未缓解观望的情绪。
目前可以确定的是，预计本月探市只有金沙洲的恒大御景湾和深业江悦湾，皆以刚需产品“打头阵”，还有两个规模不大的 正在认购。
金沙洲楼价待涨
在南沙及萝岗楼市大热的情况下，金沙洲似乎沉寂不少，其实，今年对于它来说很有标志性意义，一开年金沙洲大桥新桥开通，北环沙贝出口也开放，让当地居民的往返交通更加便利。在配套方面，广州中医药大学金沙洲医院将开业，填补了金沙洲无三甲医院的空白。
经过10年打造，金沙洲的生活配套陆续到位，正处于“轻熟”期，而它的大盘时代也接近了尾声，大多数楼盘处于开发后期，货量没有往年那么多，现在市场回暖，又有利好袭来，预计“五一”无论是在售盘还是新推货，都具有一定的涨价冲动。
本月恒大御景湾与深业江悦湾都以90多平方米的三房产品为主打，抢夺市场的关注度，前者打出“首付6万元起”，后者的优惠措施则未定，发展商表示暂时未有升价考虑。在存货市场，御金沙、星汇金沙和保利西海岸为主力楼盘，保利西海岸正进入扫尾阶段，据称不排除有一定幅度的升价。
高端楼盘蛰伏中
今年白云楼市的一个显著特点就是高端楼盘较为集中，尤以广州大道北、白云大道北为看点，包括恒大御府、佳兆业天御、佳兆业天墅、华发四季等，它们会今年赤膊交战，但从目前来看，除了恒大御府已面市，其他楼盘均处于蛰伏状态，开盘时间未定。
上述两个路段是白云高端项目为集中的地方，已有一些项目在售，表现活跃的当属保利云禧与新世界嘉云府，售价3.8万-4.5万元/平方米，开发商均表示暂时未有涨价迹象。
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