[摘要] “今年房价肯定会涨的，大概到9、10月份。今年至少有8个地王入市，在它们的带动下，2万元/平的地价大大地拉高了房价，一旦有成交，就结构性地把广州的房价拉上去。买家好在9月份之前入手，不然又要涨价，至少要涨10%-15%。”黎文江表示。
编者按：今年两会李克强总理提出“鼓励自住和改善性住房需求”，随后楼市新政组团来袭，央行降息、二套首付比例下调，二手房营业税免征年限降为“满2年”……楼市能否借这一股“东风”乘势而起？广州楼市今年还会迎来哪些利好？2015广州楼市将何去何从？4月9日广州房天下《大话地产》活动特邀14位一线专家和地产开发商，共同探讨新政组团下广州楼市将何去何从。在观点碰撞中点亮未来楼市走向之路。
房价会在9月份上涨10%--15%
【房天下房天下 讯】 二套首付下调，营业税征收年限降低会否为楼市带来拐点？黎文江认为“楼市如平常一样平稳，原因有三：一、首付下调确实刺激需求，申请的人多了，但是公积金额度并没有增加，有限的额度制约了购房需求；二、银行会加大对购房者风险的评估，一套还没供完，就开始供二套，很容易造成'次贷'；三、开发商仍以去库存为主，要涨价的话，也要等到库存消化了一部分。”
但是，“今年房价肯定会涨的，大概到9、10月份。今年至少有8个地王入市，在它们的带动下，2万元/平的地价大大地拉高了房价，一旦有成交，就结构性地把广州的房价拉上去。买家好在9月份之前入手，不然又要涨价，至少要涨10%-15%。”黎文江表示。
公积金贴息是个好方法
“公积金贴息是个好方法，但要考虑公平”，黎文江表示。“贴息应该从公积金本身来想办法，不可能要政府另外拿钱来补贴。另外，公积金额度有限，要结合商业贷款一起做，可是两者审批的时间有差别，开发商不愿意。好是全部是商业贷款，其中属于公积金，比如50万，则这部分贴息，其他的不贴息。”
局部放开限购可能性不大 好废掉穗六条
限购限制了外地人的购房需求，要想拉动房价，松开限购，估计是为立竿见影的方法。黎文江认为“放开某个区域，如南沙、萝岗等这样的做法可能性不大。好能废掉'穗六条'，释放外地人的购房需求。”另外，“放开对豪宅、大户型的限购，还是有可能的。”
南沙价格回升 但不能说自贸区价值被“透支”
黎文江表示，“目前，南沙主要用来投资，基本配套还不完善，不足以支撑自住。南沙是依靠高科技、金融等行业来发展的，需要以产业带动产业人口，而非密集劳动群来增加自住人口。目前价格回升到1万元/平左右，但还没有到达以前1.3万元/平的高峰。自贸区的价值不能说被透支了，要是被透支的话，价格要去到1.5万元/平”。
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