[摘要] 日前，广州市天河区教育局公布了今年该区的部分小学招生地段，令不少业主大跌眼镜，有业主惊呼，花近700万买下的名校学位房，后竟然是“竹篮打水一场空”，对口学校与开发商广告宣传的并非同一所。有业内人士表示，购买学位房一定要谨慎，而二手学位房比一手更有保障。
日前，广州市天河区教育局公布了今年该区的部分小学招生地段，令不少业主大跌眼镜，有业主惊呼，花近700万买下的名校学位房，后竟然是“竹篮打水一场空”，对口学校与开发商广告宣传的并非同一所。有业内人士表示，购买学位房一定要谨慎，而二手学位房比一手更有保障。
中原地产成交数据显示，今年农历新年后，广州二手住宅的成交有所回暖。购房自住占比达到88.8%，而以“再出售”、“出租”为购房目的的投资客环比上月下降4.2个百分点。由于不少买家更看好股票市场，近期入市的投资者减少。
其中，学位房的需求热度持续回暖，占比达到10.2%，较上月上涨1个百分点。满堂红的数据也显示，3月至今的学位房成交量比去年同期增加了21%；成交均价在2.96万/平方米，同比上升14.2%。
据记者了解，越秀、天河两区配套省级学位的二手住宅近期成交活跃，特别是小户型需求量大。中原地产先烈中路分行高级营业经理朱澄锋透露，带学位的小户型单位在该分行所在的东风东板块成交占比约在30%~40%，业主心态强势，少有议价空间。
而中原地产保利香槟分行资深营业经理黄文豪表示，珠江新城板块近期带学位的小户型二手住宅成交活跃，如近期成交的一套带先烈东小学学位的双城国际，面积约33平方米，总价118万，业主放盘仅2周便成交。
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4月7日，在戴德梁行举办的“2015年季度房地产市场分析新闻发布会”上，其华中区研究部主管及助理董事林珂指出，二季度将是“3.30新政”的窗口期，开发商将观察新政后的市场表现，“若二季度迎来交投两旺的书面，房价则会上涨。”不过，受新房高库存及二手房供应量增加制约，总体二手房价涨幅有限。部分优质地段二手房价将明显上扬。根据戴德梁行的数据，1~3月，广州二手房，成交72.8万平方米，同比减少4.1%。成交均价为13746元，比去年一季度和一季度升18%和8%。
信息时报记者 陈莉
专家建议
买房可拿地址去小学网站查验
满堂红市场研究部高级经理周峰表示，近的学位房落空事件都发生在一手盘，建议学位房买家先看二手房，拿着对应的门牌地址去小学的网站查过去5年的招生地段，只要是每年都包含这个门牌地址，那起码可以保证未来3~4年有九成的机会入读到这个小学。此外，他还提醒，重要的还是买了之后必须把户口迁进去，否则即便买了学位房也没有入读名校的资格。
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