[摘要] 近日，楼市新政利好频传，首付、贷款、税费均迎来了新一轮调整，极大地刺激了楼市，降低了购房者的门槛。其中二套房贷比例更是超出人们的预期，专业人士认为，未来将迎来一波开发商的涨价潮。
近日，楼市新政利好频传，首付、贷款、税费均迎来了新一轮调整，极大地刺激了楼市，降低了购房者的门槛。其中二套房贷比例更是超出人们的预期，专业人士认为，未来将迎来一波开发商的涨价潮。
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时财政部下发通知，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
其中，二套房低首付款比例降至四成，远远超出市场的预期。业内人士分析，过去在限购政策下，改善居住条件的成本非常高，现在二套房首付下调政策落地，改善性需求将被释放。
不过，也有专业人士认为，此次新政主要利好一二线城市。楼市来看，市场严重分化，一二线城市资源相对集中，改善需求总量较大，而且对借助信贷的需求较高，房价易涨难跌。而相对三四线城市，市场供应已经过剩，松绑二套房贷的影响不大。
豪宅门庭若市 回暖正当时
新政利好一出，先是乐坏了有换房需求的买方。之前等待、试探太久，现在终于逮到机会出手了。记者也循势走访了市区的豪宅项目-恒大御府，果不出所料，售楼处门庭若市，现场人头攒动，好久都没看到这样的热闹场面了，内心也小小激动了一番。
来看房的王先生表示，“家里人早就计划换一套新房了，可首付比例太高，无形中增加了家庭支出，现在新政一出，首付比例降至四成，简直都乐坏了。”
开发商酝酿涨价 置业需及时
面对新政利好，卖方更是一呼即应，大多数开发商都在酝酿着涨价。记者调查发现，整个广州房地产市场，一夜之间就已天翻地覆。“应该近期会有所调整，具体幅度还得开会讨论。”，“我们已经涨价了，上调了3%，之后可能还会涨。”， “看看周边的盘涨价情况吧，别人涨我们肯定也得涨。”……从市场整体来看，涨价似乎是注定的。恒大御府的项目负责人也表示，目前绝不跟风，但不排除未来一段时间，会随市场变化做出相应的调整。
面对新政利好，及一二线城市房产的涨价趋势，现在似乎是买房的佳时机，准备入手改善型房产的你，是否还不确定什么样的房子才是佳保值投资房？从记者的从业经验和市场走势来看，市中心地段、大品牌背景、优越的配套等才是投资的黑马，比如天河北豪宅新贵——恒大御府，投资自住两相宜。
恒大御府是恒大地产回归市中心的鼎力巨作，恒大已在广东深耕多年，先后开发恒大御景半岛、恒大绿洲、恒大金碧花园等16个精品楼盘，摘得“中国名盘”、“中国房地产成功开发典范”等30多项殊荣。其深谙市场需求，只做精品。恒大御府旨在为城市精英打造一站式生活理想城，千挑细选，雄踞天河北新城市中轴起点，比肩体育中心、天河城、广州塔等繁华商圈，天赋白云山、南湖以及火炉山森林公园等天然绿肺屏障，，举世无双。项目咫尺地铁3号线梅花园站，营造10都市生活圈，5速达东站、8即达体育中心、10拥享珠江新城。周边省级名校环绕，省一级名校——京溪小学怡新校区，七十五中学，怡新幼儿园、培英实验小学、培英实验中学等学校，教育人文气息浓厚，让孩子从小超越自己。恒大御府不断挑战自己的审美，以欧洲皇家园林为范本，挖地理水堆石，闲庭信步间遇见宫廷不凡气质，艳绝天河北。更让人感到体贴的是，项目配以9A级豪装，采用高科技材料，满屋。而奢配的全城首创足球明星商业街，享受家门口的购物便利；钻级私家会所，重拾生活雅趣；24物业，尊贵享受淋漓尽致。
政府为你降首付，恒大御府给你一豪宅！据悉，恒大御府规划产品均为16-18层小高层，目前热销70-180㎡多选择户型，方正实用、南北对流，自然风穿堂而过，百米楼距，尊重客户的私密性。到现场即抽钻石项链等豪礼，认购即送iPhone6！入主广州豪宅圈的邀请函在此，趁现在购房的佳时机，快来抢购吧！
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