[摘要] 3月是传统的学位房旺季。2015年的“学区制”虽然对学位房造成一定的干扰，但未产生实质性的影响。无论是买家还是卖家，在“赢在起跑线上”的观念影响下，孩子的教育问题无论何时都是刚需，因此学位房价格依然会企稳，并有小幅涨价，成交虽不如往前迅速——所需的交易时间可能会延长，但不会出现无人问津的“滞销”场面。
编者按：踏进四月，适逢学位房往昔成交的高峰期。在今年楼市新开端之际，学位房市场是否会如同往年一般火热，是否仍求大于供，而政策又有何变化，如何才能买到心仪的楼房呢？广州房天下平台中心献出2015广州学位房购买宝典，为你带来广州学位房的市场分析、政策变化以及购房攻略，助大家在学位房的购置旅程上走在前线。
【房天下房天下 讯】 3月是传统的学位房旺季。2015年的“学区制”虽然对学位房造成一定的干扰，但未产生实质性的影响。无论是买家还是卖家，在“赢在起跑线上”的观念影响下，孩子的教育问题无论何时都是刚需，因此学位房价格依然会企稳，并有小幅涨价，成交虽不如往前迅速——所需的交易时间可能会延长，但不会出现无人问津的“滞销”场面。
2014年学位房交投火爆
2014年的学位房可以以“稳坐钓鱼台”来形容，在楼市阴霾不断的情况下，学位房的价格依旧稳固，甚至比2013年同期上升了10%-15%。
中心城区重点名校所在区域的学位房交投火爆。在2014年3月份旺季，一套房十多个买家抢的情况并不鲜见。中心城区低总价学位房盘源更显矜贵，100万元以内学位房“不过夜”，放盘当日即成交的情况相当常见。在抢手的越秀区，一套物业面积不足30平的楼梯单间房，因可入读署前路小学，总价高达100万仍很抢手。
越秀区培正小学
在楼市低迷的情况下，学位房依旧能稳坐钓鱼台“，可见竞争力之强大。尽管今年”学区化“干扰了学位房市场，但以目前的成交和价格来看，并不会造成实质影响。
2015年学位房火爆未现 价格上涨温和
学区化背景：2015年2月15日印发的《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见》再度提到，各区以2015年至2016年为学区建设过渡期，过渡期内各区公办初中可采取多校划片或单校划片的方式进行招生，多校划片的学校采用电脑派位的方式进行招生，单校划片的学校采用对口直升或划分地段的方式进行招生。2017年起公办初中招生方式按各区学区建设方案确定。
2015年“学区化”的消息在学位房市场上一石激起千层浪，各区的公办初中招生学区化方案要到2017年才有定论，使得部分买家忧心学位房“泡汤”，不过目前尚未影响市场成交。价格主要以稳定为主，未出现往年10%以上的较大涨幅。
2015年学位房市场交投未进入传统的放量阶段。满堂红周峰表示，进入3月之后，广州的学位房市场也开始出现分化，一方面因为今年春节在2月下旬，很多业主暂停安排客户看房；另一方面是“学区”制度改革，令部分准买家处于犹豫阶段，故市场交投暂未进入传统的放量阶段。
价格方面，今年开春以来的涨幅温和，涨幅在5%-10%之间。 中原地产李伟雄表示，目前“学区化”政策尚未对业主或者买家产生较大影响，业主降价卖房或者放弃成交的现象也暂时未有出现；成交量和去年相比未有明显的涨跌，成交价的涨幅为5%-10%，相对比较温和。
以目前的成交量和价格来看，2015年的“学区制”虽然对学位房造成一定的干扰，但未产生实质性的影响。无论是买家还是卖家，在“赢在起跑线上”的观念影响下，孩子的教育问题无论何时都是刚需，因此学位房价格依然会企稳，并有小幅涨价，成交虽不如往前迅速——所需的交易时间可能会延长，但不会出现无人问津的“滞销”场面。
置业参考——三大热门区域
市区学位房三大热门：越秀、天河、海珠，就2015年开年来看，越秀涨势较为明显，天河与海珠目前还“按兵不动”。总体而言，对越秀教育“一往情深”的话，尽早入手或能有所斩获，海珠价格相对优惠。
周峰建议,如果准买家一定要在越秀区买学位房，不需理会现时的“教育地产”政策，只要看中了对应的物业，且确认价格在自己的预算范围内，随时可以出手。就现时越秀区的学校资源，同一片区内的学校在师资上差异不大,即使不能入读对应的学校,还是可以被分配到附近的名校。
而对于还在留意其他行政区域学位房的准买家，则不一定要买传统能入读名校的地段物业，可以适当考虑附近地段的次一级物业，购房成本会有所降低，也不排除两三年后,适龄学童可以分配到好的学校。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
