[摘要] 3月30日，国家出台房地产新政“组合拳”，二套房贷降首付至四成，营业税免征条件从5年下调至2年，其中营业税“5改2”对二手房市场带来大利好。“3·30”新政落地两周，广州二手房市场迅速回暖，记者从广州各大中介行以及白云、荔湾、海珠中介门店了解到，睇楼量、放盘量和成交量都环比增长50%以上，由于营业
3月30日，国家出台房地产新政“组合拳”，二套房贷降首付至四成，营业税免征条件从5年下调至2年，其中营业税“5改2”对二手房市场带来大利好。“3·30”新政落地两周，广州二手房市场迅速回暖，记者从广州各大中介行以及白云、荔湾、海珠中介门店了解到，睇楼量、放盘量和成交量都环比增长50%以上，由于营业税免征条件变为证满2年，故此目前市场盘源七八成都为营业税免税的盘源，以业主实收的方式交易的话，买家无形中减少5.6%的支出。
海珠区房地产交易登记中心2楼交税及3楼过户登记处人气很旺，而建行交费窗口却只有“小猫三两只”。
国家免税，是否买家得益呢？坊间风传各地业主坐地起价，临时反价，据记者了解，广州市反价潮尚不算严重，不过原本存在5万~10万元的议价空间已消失，业主心态强，铁价不二。此外，“3·30新政”出台后有一批新增证满2年的盘源出笼，放盘的旧盘盘源价格高出一截，买家要注意比较做个精明消费者。据中介人士透露，目前买家面对业主反价依旧理性，遇到业主反价宁愿再看其他盘源也不肯追价。不过，如果市场积攒的“长寿盘”在这一波成交浪潮中被消化，买家是否愿意接受新增盘源的高价仍是未知之数。
交易登记中心直击：人气虽足 暂不需排队
“3·30新政”出台后，房地产交易登记中心的排队照流传网上，以显示新政立竿见影的效果。近日，记者到海珠区、荔湾区房地产交易登记中心现场观察交易过户情况，下午时分交易登记中心不需要排队，且目前房地产交易都可进行预约，在门口排队拿号其实并无必要。
记者在海珠区房地产交易登记中心一楼看到没几个人，建行交费窗口也只有“小猫三两只”，不过上到2楼交税及3楼过户登记处却看到人气很旺，目测估计有10多个房地产交易个案在办理。记者在现场听到中介人员一边带高龄业主前来办理手续，一边在电话里说着：“今晚已约到业主。”可见，在新政助力之下，中介人员的“春天”的确已经到来。而芳村浣花路的荔湾区房地产交易登记处在下午3时人不算多，2楼交税和过户处约有四五宗交易在办理。从交易量来看，荔湾区二手房交易量低于海珠区，人气差一点是意料中事。
白云：“云山长寿盘”成功出货
满堂红景泰直街分店店长柯雪玲表示，新政出台后成交的确比以前好很多，估计成交涨了50%左右，重要的是买家做决定快了，且承价能力比之前强。如白云万达广场旁的云山雅苑到今年8月才证满5年，营业税“5改2”使该盘受惠，4月2日该分行成交了该盘一个69平方米单位，价格为190万元。据了解，云山雅苑同类型房源去年成交价约170万元，两个多星期前他们接到这个盘源还担心买家承受不了这个高价，新政出台后盘源迅速消化，让他们非常意外。云山雅苑一个放盘一年多的“长寿盘”为71平方米两房，由于位于3楼且毛坯状态，业主放盘一年多都未有成交，新政后终于趁机出货成功。
合富置业高级营业经理唐冬华表示，新政后业主心态确实较之前有所增强，新政前也有小部分出售小户型的业主反价，100万元左右的物业反价两三万元左右，而新政后业主反价幅度则扩大到5万~10万元。
海珠：优惠取消变相涨价五六万
海珠区向来是二手房成交大区，东晓南区域集中数个大盘。满堂红英豪分店店长蔡就卿告诉记者，营业税“5改2”，对英豪花园四、五期带来利好，因为四期要到年底才证满5年，五期则有部分房源在今年六七月就证满2年，营业税“5改2”，市场新增了一批电梯次新房的盘源。蔡就卿表示，以往业主会开一个放盘价，再告诉中介一个底价，通常底价比放盘价低5万元，如果客户有诚意且付款方式符合业主的条件，业主愿意以底价成交。新政出台后，业主的底价已消失，无形中楼价涨了5万多。
据中介人士反映，即使是遇到东晓南业主要求反价，买家宁愿选择再看其他盘源。以东晓南片区来看，楼价跨度较大，南洲花园20多年楼龄的楼梯楼单位万元出头，位于东晓南地铁站附近的晓港湾楼梯楼单价在1.7万~2万元/m2，颐景华苑和锦绣星城等电梯次新楼价格在2.5万~2.6万元/m2，这些电梯次新楼的楼龄大约为5年，部分已证满2年。
中原地产江燕路分行高级营业经理李彩云告诉记者，营业税“5改2”，使该片区约八成的盘源都符合免征营业税的条件。由于江燕路好几年没一手房推出，附近二手房楼龄都不短。新政出台后，部分业主提高放盘价10%~15%，以往放100万元的单位，现在要110万元才能成交。李彩云表示，新政出台后，也令各付各税的业主省下税费。富力顺意花园一个业主3月15日签约出售房屋，因当时房屋证不满5年，税费较重，业主又急售，愿意各付各税。目前由于买家尚在申请贷款，尚未后递件过户，新政出台后该房屋由于已证满2年，业主省了5.6%的营业税。
番禺：业主反价 客户转手
合富置业祈福四分行主管李城开表示，新政后证满2年但未满5年的物业，不少业主反价5%，不过，由于新政前这类物业的营业税等税费由买家承担，因此，新政后即使业主反价5%，对买家来说，投入的购房资金总额几乎没有变化。新政后，买家若遇业主反价，会另选其他物业，而反价后的物业，只要价格没有超出市场价，还是会有其他新买家关注。李城开表示，番禺一、二手房源选择多，许多客户如果遇不到心仪的二手房，都可以转手房。
荔湾：电梯次新楼免税上市
中原地产康王路二分行高级营业经理严淑贤表示，通常老荔湾成交多数是二三十楼龄的楼梯楼，毕竟电梯新楼不可能证满5年，总价高加上营业税5.6%，并非一般购房者买得起。营业税“5改2”，老荔湾康王路一带有不少电梯次新楼符合证满2年的条件。严淑贤给记者数了一下，康王中路的美荔尚筑、万科金域华府，黄沙的逸翠湾除了A3和A4楼王单位迟卖外，其他正常出证的单位已符合证满2年的免税条件。近他们成交了两个130~140平方米的电梯次新房，总价在450万元，新政后看楼的改善型买家出手较踊跃。
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