[摘要] “3·30新政”发布至今，已将近两周的时间。在首周（3.30-4.5）一手楼受新政利好刺激形成小高潮，成交暴涨17%之后，上周，广州楼市是否会继续一路高歌猛进？从上周成交情况来看，3.30新政给广州楼市的刺激并没有延续到第二周，新政成效有待检验。
“3·30新政”发布至今，已将近两周的时间。在首周（3.30-4.5）一手楼受新政利好刺激形成小高潮，成交暴涨17%之后，上周，广州楼市是否会继续一路高歌猛进？据房天下数据监控中心统计，上周（4.6-4.12)广州十一区新建商品房住宅网签1604套，环比下跌9%；签约面积为186549㎡，环比下跌9%；平均每套签约面积为116.30㎡；全市一手网签均价14560元/平，环比上涨2.94%。从上周成交情况来看，3.30新政给广州楼市的刺激并没有延续到第二周，新政成效有待检验。
数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com
“走量”仍是广州楼市主调 短期涨价可能不大
目前“去存量”依然是开发商的主基调。根据戴德梁行一季度房地产市场分析显示，目前广州未售住宅15.2万套，存量较大，按照广州2014年一手总成交量71795套的情况来看，需要较长的消化时间，所以短时间内房企仍以去货为主。另一方面，从2015年1月起广州楼市均价一直徘徊在1.4-1.5万元/平的空间里，要在短时间内涨价的可能性不大。
番禺成交量稳居前三甲 成交面积居首
从区域来看，上周广州外围五区共成交1127套，环比微跌2%。其中番禺成交281套，位居全市十一区第二，继上周第三后，连续两周位居全市前三甲；环比下降1%，成交量与前一周相比基本持平。反观，在成交面积方面，上周番禺成交达37481平米，成为各区面积销量之冠。据了解，出现这样的情况，主要是因为受新政影响，刚改需求购房者的数量增多，适逢该区近期多盘推出大户型单位，迎合消费者需求。以招商金山谷为例，该盘于3月27日进行172平单位的内部认购，带装修价格14000-15000元/平方米，自新政颁布近两周以来，一共成交104套，进入全市十一区10大热销楼盘榜单之列，从而推高销售面积的量。
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两盘合卖破百 同进热销榜前十
上周，在广州楼市热销楼盘当中，番禺区的广州亚运城成交71套位居第二，落后榜首南沙区的南沙滨海花园1套，而黄埔区的中海誉城则成交68套位居第三。
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据阳光家缘数据统计显示，从广州亚运城71套成交的时间分布来看，11、12两日成交量分别为17和14套，连续两天单盘成交位居全市十一区销量之冠。综合整周来看，可见此盘销售后劲较强，将持续看好下周销量。该盘位于番禺清河东路亚运村（莲花山旁），为上周番禺销量多楼盘，目前在售天誉三期8、9栋，户型涵盖88-97平两房、113平小三房、140-150平大三房及187-191平四房单位，户型选择多样，满足各类购房者的需求。其中113平以下单位带非毛坯11500元/平，大户型单位毛坯出售，均价10500元/平。项目预计2016年6月交楼。
项目社区配套完善，除了享受亚运城带有省一级广铁一中中学、亚运城小学、广医四院、2.5万㎡国际商业街、4万㎡购物中心、三大华润万家超市、亚运城综合体育场等现有市政醇熟配套外，组团内部也有小学、幼儿园、商业街、全景式落地玻璃豪华会所、物业管理中心、居民健身设施、垃圾收集站、再生资源回收站等完善的小区配套。
此外，小区交通便利，紧挨地铁4号线海傍站，30到达广州市中心；旁边还有南沙港快速、京珠高速、亚运大道等交通干线，令你的出行畅通无阻。
地址：番禺清河东路亚运村（莲花山旁）
产品：天誉三期8、9栋主推88-97平两房、113平小三房、140-150平大三房及187-191平四房单位
价格：113平以下单位带非毛坯11500元/平，大户型单位毛坯出售，均价10500元/平
交通：地铁4号线海傍站
电话：400-890-0000 转 650784
值得注意的是，番禺区除了广州亚运城以71套位居第二之外，番禺另一热盘招商金山谷成交29套，以热销榜第十的身份入围该榜单。
招商金山谷：上周销量29套，位居番禺第二，全市第十
招商金山谷占地近83万平米，总建筑面积约135万平米，位于广州番禺新城核心区位，城市新中轴线南段，临近万博、广州南站商圈，地段好，潜力大。承袭招商地产“绿色地产”综合开发模式，是国内联合国人居企业佳范例奖楼盘，为绿色的人居典范。
项目周边路网发达，交通便捷，紧邻华南快速干线、新光快速、南沙港快速等高速路网，7内广州南站，15广州CBD珠江新城，畅达珠三角。
招商金山谷172平产品已于3.27进行内部解筹，带装修价格14000-15000元/平，仅62套。另外项目在售尚层组团105-142平三四房单位售价15000-17000元/平，210平四房单位售价16000-17000元/平，均带非毛坯，其中12栋高可减28万，7天内准时签约98折，3天内准时签约97折。预计2016年9月尚层组团全部交楼。
地址：番禺东环街东艺路81号
产品：172平四房，105-142平三四房，210平四房单位
价格：172平四房，14000-15000元/平；尚层组团105-142平三四房，15000-17000元/；210平四房，16000-17000元/平；均带非毛坯
电话：400-890-0000 转 654900
星尚地处番禺新城核心，交通路网发达。通过新光快速、华南快速、番禺大道发达交通枢纽快速达广州市中心，国际交通枢纽南站15，融入20城央生活圈。紧邻番禺广场地铁口，驾车只需5即可到达。
社区内部拥有30000㎡私家生态公园，打造成小区业主的私家后花园，有花海、阳光草坪、高达精英乐园、爬山径以及一系列康乐配套设施，为住户创造健康、绿色、自然的生活体验。
星尚将推出的户型为7栋的87平方米2+1房、93平方米3+1房，实用率高达95%以上，带精修均价12000元/平方米。4-2栋毛坯销售，户型涵盖113-150平方米，其中150平方米为3+3房设计。目前登记可享2万抵8万优惠。
地址：番禺区大龙街丰尚路68号
户型：87平米2+1房、93平米3+1房
价格：均价12000元/平方米，带非毛坯
优惠：2万抵8万
电话：400-890-0000 转 612870
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