[摘要] 据中原地产数据显示，2015年一季度广州 市场持续呈现低迷的状态，一手市场成交3788 套 ，同比下跌26.3%，跌至2013年以来低水平。而在价格方面，受到南沙自贸区落地刺激，南沙区 出现涨价的情况。但中原地产也指出随着越来越多楼市利好政策的出台，将带动整体房地产市场回暖，投资性物业将会逐步活跃起来。
(数据来源：中原地产)
一季度市场
市场持续低迷
据中原地产数据显示，2015年一季度广州 市场持续呈现低迷的状态，一手市场成交3788 套 ，同比下跌26.3%，跌至2013年以来低水平。而在价格方面，受到南沙自贸区落地刺激，南沙区 出现涨价的情况。但中原地产也指出随着越来越多楼市利好政策的出台，将带动整体房地产市场回暖，投资性物业将会逐步活跃起来。
而在供应方面，2015 年季度市场新增供应 20 个项目共 6873 套物业，其中， 项目占近 93%， 项目中，80%来自外围四区，中心六区占20%。
商铺市场供求均现疲软
同样的低迷也表现在商铺市场方面，2015年季度，广州共成交1477套商铺，面积为11.07万平，同比下跌30.9%。而价格方面，一季度成交均价为26486元/平，同比跌16%。花都、增城等外围区域较为活跃，分别占36.6%和15.5%。主要成交来自花都万达城和增城的奥园康威广场，各成交489套、131套商铺。此外，市场供求量双双下跌，供销比收窄至 1.52。一手商铺市场新增供应1975套16.82万平，同比跌26.3%。
三月市场
两个新 入市 一手成交缓升
从三月份来看，广州仅有2个 项目入市，但总体体量较大。新增面积达到8.27万㎡，环比上涨64.9%。供货集中在广州南部，包括南沙万达广场和信业悦都荟。其中位于番禺汉溪长隆商圈附近的信业悦都荟则推出200 套45-60 ㎡ ，毛坯均价 11500 元/㎡，去化六成。
从成交情况来看，3月广州写字楼及 市场量价齐升，共成交767套7.75 万㎡，环比2月上升11%，成交均价为23658元/㎡，环比2月上升50%。主要贡献来之于保利中达广场甲级写字楼的整栋网签，面积约2.74万平。从整体情况来看，中心区成交占比56%，外围四区则占40%，其中南沙区共成交179套1.12 万㎡、天河区共成交117 套3.51万㎡。
虽然三月进入传统的租赁旺季，但与往年同期相比，涨幅仍为近五年低。写字楼平均租金135元/平/月，同比增长 0.78%。 此外，5成写字楼空置率发生变动，3月，广州存量写字楼空置率为7.19%，环比上涨了 12.5%。其中变动较大的包括天河北商圈、环市东商圈。
一手商铺供求复苏
3月，一手商铺市场供求出现复苏的现象，其中花都万达城新盘入市，成交747套 5.09万平方米商铺，成交均价为29741元/平，成交总额达6.90 亿元。此外，同区域的豪利花园则低价成交41套社区商铺，成交均价仅12514元/平。
而市区方面，单价高为西门口商圈新盘越秀晋德汇，均价近40万元/平；面积大的为天河区中海花地湾，成交面积一套2168 平的超大面积单位；成交量多的为荔湾区荔尚国际，共成交44套单位均价 36460 元/平。
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