[摘要] 4月8日，住房和城乡建设部与广东省政府签订《共同推进城乡规划建设体质改革试点省建设合作协议》。其中，颇受关注的是此次部省合作主要针对完善住房保障制度、推动房地产业转型升级、加强房地产市场监管等几方面展开改革创新。据省住建厅有关负责人介绍，《
4月8日，住房和城乡建设部与广东省政府签订《共同推进城乡规划建设体质改革试点省建设合作协议》。其中，颇受关注的是此次部省合作主要针对完善住房保障制度、推动房地产业转型升级、加强房地产市场监管等几方面展开改革创新。据省住建厅有关负责人介绍，《协议》明确，住建部指导广东加快商品房预售制度改革，逐步推广现房销售，成为此次合作中的一大亮点。接下来，广东将认真落实合作要求，通过试点先行、总结经验、不断扩大试点范围等推动商品房预售制度改革，终实现商品房现房交易，解决商品房预售带来的系列问题，更好保障广大人民群众的合法权益。据了解，早在2005年8月，央行《2004中国房地产金融报告》中就建议取消房地产预售制度。而广东的工作其实更早。就在2005年初，广东省建设厅就委托世联地产经调研做出了一份《广东省取消商品房预售制度可行性研究》评估报告书。
省房协相关人士就认为，现阶段推出推广“现房销售”，既可以视为是旧话题的“在延续”，同时，此举也对不少库存严重的三四线城市是个约束，因为一旦“取消预售”，在不增加其他融资渠道、完全依靠企业自有资金来弥补预售款空白的情况下，房地产开发企业在短期必然会减少开发量，一些资金实力不强、开发能力较小的中小企业或将因面临资金压力而被淘汰或被大型企业兼并的风险。
事实上，当下去库存依然是主旋律，据广东省房地产行业协会日前发布的《2015广东房地产蓝皮书》显示，目前省内城市之间供求关系分化严重，一线城市供求关系总体平衡，二线城市相对宽松，但部分三四线城市出现明显供过于求。从省内各城市商品住宅销售情况看，大部分地市的商品房库存量继续增加。其中广州去年以1196.23万平方米的商品住宅销售面积位居全省首位，惠州、佛山、中山、东莞分列第2~5位。
去年受市场调整影响，全省商品住宅销售面积同比下滑7.6%，各地区也出现大幅度调整。其中珠三角的广州、深圳、惠州、东莞、江门，粤东的汕头、揭阳，粤西的茂名，粤北的清远等9市住宅销售面积同比降幅均大于全省平均水平。去年全省仅佛山等7市销量有所增长。截至去年底，仅清远清城区商品房库存面积就多达814万平方米，其中库存面积达571万多平方米，清远市商品房库存创历史之。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
