[摘要] 去年，萝岗楼市大热，不仅新盘新货众多而且因楼市调整价格实惠，吸引了不少东部的“刚需”买家，东圃二手楼市大受影响。随着楼市回暖，今年以来，东部部分买家从一手楼市回流的二手市场，尤其90~120平方米、300万元以下的“首改”需求增多。因萝岗等新兴区域，配套、生活还不太方便，改善型居住的需求不能立即得到
去年，萝岗楼市大热，不仅新盘新货众多而且因楼市调整价格实惠，吸引了不少东部的“刚需”买家，东圃二手楼市大受影响。随着楼市回暖，今年以来，东部部分买家从一手楼市回流的二手市场，尤其90~120平方米、300万元以下的“首改”需求增多。因萝岗等新兴区域，配套、生活还不太方便，改善型居住的需求不能立即得到满足，经过比较后，东圃板块的优质楼盘再次获得买家青睐。
东圃板块交通生活配套比萝岗完善得多。
统计显示，一季度广州一手住宅供应仍较充裕，但六成以上货量集中南沙、萝岗、花都等外围区域，中心区供应持续稀缺。据合富辉煌市场研究部数据，一季度，中心区总价300万元以下的供应约为四成左右，较以往的六成以上明显减少。受此影响，部分预算在300万元以内的买家逐渐转投二手楼市。受此影响，150万~300万元的改善型二手需求明显增加。
据合富标准指数监测，购房总价在150万~300万元的改善型二手买家占比由原来的不足四成，上升至2015年一季度的五成以上。据悉，这部分改善需求大多为首次改善型买家，不少“卖一”，需求户型大多集中90~120平方米的三房单位。购房面积在90~120平方米的改善型二手买家由原来的两成左右，上升至2015年一季度的三成五。
调查显示，这部分一手回流的买家，大部分经过三个月以上的一、二手物业对比，包括外围新盘以及中心区二手物业的充分比较后，终回流中心区的二手市场。在车陂——东圃板块，不少二手买家坦言在综合比较萝岗一手楼盘和东圃二手物业的各方优劣后，终还是不能接受郊区一手新盘，主要是配套、交通相对不完善，唯有转投市区，而意属的地段没有一手物业，于是果断地选择二手物业入市。
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