[摘要] 近期拍卖场标的多数为不交吉单位，起拍价较笋，如顺德碧桂园东苑一个单位以“6字头”起拍，比同类型二手房市价低4000元/m2；珠江帝景苑的大单位同样是不交吉起拍，同类型二手房市价在3万元/m2以上，不交吉起拍价为2.4万多元/m2；番禺区市桥丹桂园高层楼梯楼单位，同样是“6字头”起拍，为市价5折。市桥
近期拍卖场标的多数为不交吉单位，起拍价较笋，如顺德碧桂园东苑一个单位以“6字头”起拍，比同类型二手房市价低4000元/m2；珠江帝景苑的大单位同样是不交吉起拍，同类型二手房市价在3万元/m2以上，不交吉起拍价为2.4万多元/m2；番禺区市桥丹桂园高层楼梯楼单位，同样是“6字头”起拍，为市价5折。市桥丹桂园的标的虽然是不交吉起拍，但现场已无人居住。对于这个近似交吉拍卖的标的，市价五折起拍，但屋内形同毛坯，楼龄又长，且占用情况未明，这种标的的确考胆量，够胆你就拍。
标的一：海珠区灏景街37号906房，建筑面积：237.9427平方米，起拍价：5900980元，保证金：590000元，不交吉，网上报价开始时间：2015年5月8日16时，拍卖行：广东融德国际拍卖有限公司。
点评：该标的位于珠江帝景苑小区克莱国际 灏景轩B栋内。该盘东邻磨碟沙公园、广州塔广场、南至双塔路、西至艺苑东路，北邻珠江，小区内配有大型会所、恒温泳池、健身房、餐厅、艺术展廊等，周边有海珠实验幼儿园、市六中、中大、177医院、省二医、珠江帝景大酒店、丽影广场、好又多、百佳超市等，生活配套完善。小区附近有多路公交车通行，距地铁站广州塔站约5。目前同类型物业二手均价在31000~32000元/m2，该标的起拍价约24800元/m2。据了解，拍卖标的位于一栋32层电梯楼第9层，三梯六户，户型为五房两厅，西北向望园景、江景及广州塔；楼龄约8年，保养新净；产权登记时间为2011年，使用性质为居住用房；已征收土地出让金，使用年限70年，从2000年6月19日起；房屋有承租人在使用，承租期至2015年5月31日，不交吉拍卖。
标的二：番禺区钟村镇碧桂园东苑盈翠路10座T02号房及室内财物一批，建筑面积：127.50平方米，起拍价：851705元，保证金：85000元，不交吉，网上报价开始时间：2015年5月8日上午11时，拍卖行：广东潜龙拍卖有限公司广州分公司。
点评：该拍卖标的位于顺德碧桂园东苑，小区西临番禺河，南临碧桂园欢乐世界，东邻大夫山森林公园。小区北临105国道、西临禺山西路，道路通达性良好，周边有多个公交站场，但经停公交路线较少，出行便捷度一般。所在区域设有钟村中心幼儿园、碧桂园IB国际学校、三桂小学、钟村中学、碧江中学、医院、银行、肉菜市场等。目前同类型物业二手均价在10000~11000元/m2，该标的起拍价约6680元/m2。
据了解，拍卖标的位于一栋楼梯楼内，户型为三房两厅，南向；持有产权登记号，发证日期为2008年7月24日，房屋用途为多层住宅，土地使用期限至2069年10月12日。室内有家具一批，不交吉拍卖。
标的三：番禺区市桥镇捷进路丹桂街江南4号楼501室，建筑面积：116.10平方米，起拍价：710349元，保证金：71000元，不交吉，网上报价开始时间：2015年5月8日15时，拍卖行：广东亿竞拍卖有限公司。
点评：该拍卖对象位于捷进路丹桂园内，小区位于市桥中心路段，地理位置较好，周边均为住宅区，居住气氛良好。丹桂园位于北城小学入学路段，步行至北城小学仅2，附近生活配套齐全，包括有荣达幼儿园、市桥小学、番禺实验中学、星海中学、番禺区市桥医院、英东体育场、肉菜市场、超市、银行等。小区附近设有公交车站丹桂桥站，有多路公交车线路途经，距离地铁三号线市桥站约10，交通较为便捷。目前同类型物业二手均价在11000~12000元/m2左右，该标的起拍价为6118元/m2。
据了解，拍卖标的位于一栋7层楼梯楼第5层，一梯两户，户型三房两厅一厨一卫，南北对流，通风采光均较好，但基本无景观，装修接近于毛坯房；楼龄超过20年，持有产权登记号，登记时间为1994年，证过两年，登记建筑面积为116.10平方米，用途为住宅；目前该房屋无人居住，不交吉拍卖。
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