[摘要] 每年的4、5月份是传统的学位房置业潮，无论是一手房还是二手房，置业的大军中都有一定的比例是家长。近段时间以来，广州受关注的焦点问题当中，“名校”无疑能占其一席之地。受到“就近入学”等新的教育政策出台，使得今年以来学位房的抢夺战早早地打响。
每年的4、5月份是传统的学位房置业潮，无论是一手房还是二手房，置业的大军中都少不了家长的身影。近段时间以来，广州受关注的焦点问题当中，“名校”无疑能占其一席之地。受到“就近入学”等新的教育政策出台，使得今年以来学位房的抢夺战早早地打响。而在市中心，拥有名校资源的学位房，其价格扶摇直上堪称天价。如作为广州传统教育强区的越秀，个别热门学位房均价已超过5万元，价格之高实在令人咋舌。
一直以来，说起“名校盘”、“学位房”，人们往往都将注意力习惯性地集中在市中心区域。而眼下，不仅是市中心，在广州一些近郊区域也开始成为学位房的投资新区域。近年以来，市区学位房价格的大幅上涨开始带动近郊同类型楼盘的销售热度。一些资金实力不足，但拥有学位需求的买家将目光转移到了一些新开发的区域，而增城就是其中典型的代表。
话不多说，甭管你真正是有学位需求，或是置业投资，且看小编精心整理的增城区对口知名学校的楼盘干货！
由上表可以看出，增城虽然地处近郊，但名校也不在少数。例如华师附小、华师附中、协和中学、广外荔湖城外语学校、碧桂园学校等都是响当当的省一级名校。另外，从增城学校的区域分布来看，主要分布在以增城区府所在的荔城板块，以新塘镇为主的新塘板块和以中新镇、朱村为主的中新板块，所分布的学校也并不少。
随着市中心学位房的价格高企，处于近郊的增城，同类型住宅价格也开始水涨船高。但相对市中心动不动就3、5万的均价，增城该类型的产品还是处在价格的圭池，如位于新塘板块的合生湖山国际
合生湖山国际16600元/平方米起4.03分陈家林路合生湖山国际营销中心4001891571，目前低价9200元/㎡带非毛坯，内设有华师附中小学和中学，省级名校就在家门口，万元以下均价就可入手，性价比高。
自增城被规划为广州“城市副中心”以来，广州东成为置业者们关注焦点，随着市政、交通等各项规划的逐步兑现，区域价值一路看涨。其中热门、楼市供应量主要集中在新塘版块、中新版块和荔城版块。下面，小编将为大家推荐这几个板块中名校对口的周边楼盘。
新塘板块：
华师附小
华南师范大学附属小学创建于1937年8月，于1995年晋升广东省一级学校行列，是全省一所直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导下的省一级学校。而华师附小增城分校，选址于新塘板块热销楼盘合生湖山国际合生湖山国际16600元/平方米起4.03分陈家林路合生湖山国际营销中心4001891571内，预计今年内竣工。
届时，业主子女可以在家门口优先享受到省一级华师附中、附小及幼儿园的12年一站式教育。合生湖山国际合生湖山国际16600元/平方米起4.03分陈家林路合生湖山国际营销中心4001891571目前主推四期『峰景』组团，预计五一加推全新9栋，户型涵盖89-91㎡非毛坯两至三房，均价9100元/㎡左右，现购房可享2万抵10万，按揭付款98折和一次性97折的优惠。
甘泉小学
甘泉小学（原名新塘镇中心小学）为省一级小学，建筑面积约2.66万㎡，办学规模达60个教学班，可提供2700多个优质学位。无论是师资配备，硬件设施，还是教学环境，都是区域内的，2013年秋季已开始招生入学。
甘泉小学所在的周边区域，一手楼盘较多，有保利东江首府20666元/平方米[增城]保利东江首府70套在售、尚东阳光、金泽豪庭、东方名都、中森茗苑等等。其中，与小学只有一街之隔的保利东江首府，业主孩子无需交赞助费即可优先入读。目前，保利东江首府20666元/平方米[增城]保利东江首府70套在售在售压轴四期临江楼王130-140㎡A17栋，为临江组团，有7m观景阳台，开售东梯共60套单位，折后售价为11500元/平。
荔城板块：
荔城街第二小学
荔城街第二小学位于荔城街西园路6号，前身是增城官立高等小学堂，由当年的县考棚改建而成。清光绪三十一年(1905)三月开办，是增城早创办的高等小学堂。于1969年分开办学，因所在地属二街道，故改名为第二小学。该校在民国时期和建国后都是重点小学，现为省一级小学。可入读该小学的一手楼主要有锦绣御景国际花园、富城华府、金马东湖壹号等。而二手楼则有银苑花园、中区名门、怡景城、时代倾城、碧桂园荔园等等。
目前，荔城街第二小学周边一手楼盘价格一般在11000-13000元/平左右，二手楼则在9000-10000元/平之间。
中新板块：
协和中学
协和中学是广州市教育局直属重点中学、省一级学校。其增城分校，将于2016年入驻位于中新板块的广州教育城，而教育城的教育设施配套还包括：1个54班的完全中学、2个小学和4个幼儿园，其中幼师附属幼儿园也已确定入驻。
可就近入读的周边楼盘有碧桂园•城市花园、中国铁建国际花园、江山时代等等。其中，与广州教育城仅一路之隔的碧桂园城市花园，未来业主子女在家门口就能享受到省一级名校协和中小学的优质教育。
另外，五一期间，增城目前也仅有一个项目推新。碧桂园•城市花园将于5月1日推出全新的95平小三房，非毛坯均价为9500元/平，购房可享2万抵4万的优惠。5月1日-7日，城市花园将举行千人大型“校园季”专题活动，销售将着校服，以开学典礼的形式举办新品发布会，届时将有校园健身操、校服High趴等环节，带客户重新体验一次校园生活。
楼盘及活动咨询热线：400-890-0000 转 804284
中新镇中心小学
中新镇中心小学创办于1941年，迄今已有65年悠久历史。学校占地面积近5万平方米，现有34个教学班，在校学生1400多人。可以入读中新镇中心小学的周边楼盘主要有景新国际、恒展江山时代、中国铁建国际花园等。
该片区的楼盘，相对新塘和荔城版块万元左右的均价要来的低一些，均价一般在8000-9000元/平左右。例如位于21号线的景新国际，在售均价仅为8300元/平方米，另外项目现推出10套户型为114-120平三房的特价单位，价格低至8000元/㎡。但随着中新板块凭中新知识城、广州教育城等多项规划利好，地铁21号线建设的逐步推进，板块热度逐渐加温，预计中新板块楼市价值将会不断增加。
购买学位房的注意事项
一、学位有人数限制
正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。
二、学位有年限
部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。
三、学位被占用
这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。
四、登记房产要避免变成“不完全房产”
案例：吴女士在越秀区购买学位房时加了母亲的名字在房产证上，那么这套房则属于不完全房产。吴女士即使购买了名校地段的房子，她的孩子也不能拥有地段学位。
分析：如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。
建议：登记房产权时一定要了解清楚相关的学位政策，避免变成“不完全房产”，造成地段学位泡汤。
五、人户一致规定严格 监护人和户主和居住地须一致
案例：刘先生的孩子出生就入户在刘先生父母的户口，并且住在名校片区地段。但由于户口本的户主不是刘先生本人（即不是孩子的监护人），人户不一致，刘先生的孩子只能划分到统筹生的范围。
分析：如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人，比如是隔代的祖辈，这种情况亦属人户不一致，只能划分到统筹生的范围。
建议：家长不要以为自己和子女是同一个户口本就理所当然认为符合人户一致的规定，监护人和户口本户主必须为同一个人才能让孩子拥有地段生资格。
六、拥有多套房产并不等于能任选学位
案例：市民周女士在番禺有一套常住房产，为让孩子进入名校，她又在天河区华阳小学附近买了一套学位房。孩子入学报名后，老师上门家访。交谈间，老师发现了周女士拥有两套房产的事。第二天，周女士就接到学校通知，说她拥有两套房产，而且不经常在这边居住，不能算地段生，由于学位紧张，只能统筹到附近其他学校。
分析：对于拥有多套住房家庭的学生，判断其是否地段生，要看居住的那套房子是否在学校的招生地段内。同时，对于家里只有一套房子的学生学校会优先考虑安排学位。但是，有学位房并且符合相关要求却被统筹是极少数的情况，原因可能是相应地段学校太过火爆，学位供不应求。大多数学校目前并不会因业主拥有多套房而拒绝小孩入学。
建议：家长在学校做入学前的调查中，不要轻易透露自己拥有多套房产。据了解，学位名单是根据街道、户籍管理部门以及教育局提供的户籍资料作为参考，以户籍标准为主，如果是地段生，学校一般不会主动查家长名下的房产。
七、购买二手物业的业主需要查明原业主的小孩有没有占用学位
案例：何女士在东风广场买了一间二手房，但原业主的孩子已经在对口小学就读三年级，那么何女士的孩子不能作为地段生被接收。
分析：按照相关规定，在今年5月12日前购房并入户、入住的二手房业主子女，如果学位未被使用，到对口小学入学作地段生接收，否则视为统筹生。即二手房住户，除了需人户一致外，如果买的住宅原业主已有小孩在对口小学在读1~5年级的，也将被统筹安排学位。而已购房但在5月12日至8月31日期间入户、入住的，由区教育局统筹安排学位，统筹生享受地段生待遇。新购房但未办齐交楼入住手续的，不在新购房地址对口小学安排学位。
建议：购买二手房前要了解清楚前业主孩子的入学情况，避免出现买了学位房，学位却被占用的情形。
八、名校地段年年有变动 需了解所在区域的招生政策
案例：不久前才在天河区购买了学位房的周先生表示，看到今年小学招生地段的调整结果，很担心自己买的房子到明年儿子要入学的时候被调整在名校招生地段以外。“为了这学位房，两代人折腾了一年，真担心到明年发现功亏一篑。”周先生忧心忡忡地说。
建议：学位房每年对口的学校可能都会有所调整，理论上不存在百分百入读名校的地段。不过如果可以尽可能靠近名校购房，保障会更大，当然，价格也更贵。
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