[摘要] 自央行、住建部、财政部等四部委先后发布楼市利好政策，广州各大楼盘销售中心一夜之间人头攒动，改善型需求被极大释放，买家持币入市，大户型产品走俏。以花都颐和山庄为代表的山水墅区大盘受到追捧，项目在5.1推出“洋房直减15万，别墅直减50万”的特别优惠，热爆全城。
自央行、住建部、财政部等四部委先后发布楼市利好政策，广州各大楼盘销售中心一夜之间人头攒动，改善型需求被极大释放，买家持币入市，大户型产品走俏。和过去仅仅是小换大、旧换新的简单改变相比，现在的改善型需求更看重居住环境和生活品质，以花都颐和山庄
花都颐和山庄待定3.83分梯面镇山前大道020-86851666为代表的山水墅区大盘受到追捧，项目在5.1推出“洋房直减15万，别墅直减50万”的特别优惠，热爆全城。
“3.30”新政一出，市场迅速回暖，新政落地仅一周后，38个重点城市成交量同上涨19.5%，一线城市上幅达到51.4%，广州更是以56.2%的涨幅领跑。
新政拉动楼市，对改善型、大户型的作用为明显。4月前两周，广州二手房网签环比上升35%，改善型换房个案占整体成交的57%，远超3月的35%；面积在120平方米以上中大户型物业成交比例从新政出台前一周的19%上升到新政出台后首周的32%。
过去讲改善，一是以小换大，满足家庭成员的增长；一是以旧换新，满足自然时间的递进；但随着时代的改变，改善型需要满足人们对资源、尤其是山水环境等自然资源的占有。城市发展带来的负面影响之一就是雾霾加重，好的空气质量有钱也买不到，只能通过住在山水间来实现。
正是因为洞察了这样的消费心理，颐和地产重新定义改善型需求：100%改善指数=50%居住环境+30%生活配套+20%建筑空间。
千亩山水墅区，30切换自然与城央
花都颐和山庄花都颐和山庄待定3.83分梯面镇山前大道020-86851666背靠王子山万亩森林公园，环绕在芙蓉嶂、高百丈、九龙湖等著名风景区的中心地段，内藏数百亩昆明湖，三面环山，中藏灵水，为之地。6400个/cm3负氧离子浸润下的山水大境，让心灵于山水间肆意驰骋，静享世外桃源般的生活。
项目位于白云空港核心，广州中轴线与花都中轴线的交汇处。10即可抵达白云国际机场，15到花都中心，免费楼巴接驳以太广场0元/平方米[越秀]以太广场0套在售、人和地铁站，30广州城央，轻松切换工作、居家生活方式。
目前在售的“御山”组团傲立于海拔128米半山之上，位处佳景观，前揽昆明湖，独收颐和十六景，后享私家山顶公园，私家码头、垂钓长廊、七孔桥等景观尽收眼底，随时感受万亩山湖的景致之盛。
500亿旅游文化巨城进驻，广州首席亲子养老社区
随着广州北区域建设的发展，花都的商业、生活配套日趋完善，万达斥资500亿元打造文化旅游城，旅游城旁的花都儿童公园也正拔地而起，这对于有小孩的改善型家庭是一个不小的吸引。
花都颐和山庄花都颐和山庄待定3.83分梯面镇山前大道020-86851666自身的配套也特别适合上有老下有小的改善家庭。项目引入的颐和国际幼儿园和颐和实验小学均是名校，在钓鱼台国宾馆举行的中国教育家年会上，获得“2014中国具影响力教育品牌”，是广东省入选教育品牌。颐和国际幼儿园已于2013年开学，颐和实验小学正在筹建中，保证业主享有9年一站式名校教育。项目将建设广州社区内老年艺术学堂，集教学、娱乐、保健、书吧等功能于一身，同时规划老年人 ，并开设定点医疗合作点，老人少儿活动中心等一应俱全，乐享随心生活。
花都颐和山庄花都颐和山庄待定3.83分梯面镇山前大道020-86851666目前在售“御山”2期、海拔128米之上的半山洋房，包括J型和H型两种，均是舒适大户型，单价5999元/平米起，5月1日当天购买可享受特惠，总价直减15万。
J型洋房137㎡-155㎡，可根据自身需求改变成3+1或3+2户型，彰显个性并大大提升空间实用性，组团背靠项目制高点颐天阁，形成典型的“背有靠山、前有屏风”的格局，住在这里使事业及生活平和安稳。
H型洋房属楼王单位，162-167㎡奢阔大平层彰显业主身份地位，主、客卧分离的设计保证了主宾各自的私密性，两梯三户的高端私属设计从细节上展现业主的尊贵；由于整个“御山”2期组团位于半山，首层已达普通高层三十多层的高度，视野开阔，通风极好。
针对高端别墅客，项目推出了303-401㎡王子山峰景阔墅，超大露台、花园和双层玻璃采光体系，7米双客厅。303㎡阔墅只需399万/套，享有303㎡的7层定制空间，赠送双车位和1000㎡花园，5月1日当天购买可获直减50万超值钜惠。
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