[摘要] 4月15日，广州市越秀区教育局公布小学招生新政策，即在当天以后购买30平方米以下（不含30平方米）的小面积学位房，如果该房是“非唯一房产”，其适龄儿童将由“对口小学接收”转变为“统筹安排学位”。记者在走访中发现，这些小面积学位房，不少是业主将原来的房屋分割成几间来卖的。新政下，将原来房子“斩件”散卖
4月15日，广州市越秀区教育局公布小学招生新政策，即在当天以后购买30平方米以下（不含30平方米）的小面积学位房，如果该房是“非房产”，其适龄儿童将由“对口小学接收”转变为“统筹安排学位”。记者在走访中发现，这些小面积学位房，不少是业主将原来的房屋分割成几间来卖的。新政下，将原来房子“斩件”散卖的业主也因此有所损失。
这间位于新河浦一横路“天价学位房”，一度高达10万元/平方米。
新政出台不到半个月，一些小面积学位房价格闻声“大跳水”，有的一周内就直降10万元，有的甚至降价25万元。但即便如此，这些蚊型学位房叫价也还是比越秀区小户型的二手房均价高一倍。
记者走访
龟岗五马路：13平方米学位房 一周直降超10万元
对应学位：署前路小学地段
面积：13平方米（1~4层）
放盘价：65万~70万元（均价5万~5.3万元/平方米）
昨日上午，记者来到东山口省级小学周边寻找“迷你型”学位房的踪影。在地产经纪的带领下来到龟岗五马路，这里一栋4层的私房正在装修。黄先生向记者介绍称，该私房目前1~4层均对外出售，每层的面积约为13平方米，由于只有1~3楼有房产证，所以购买3楼还能获赠4楼同等面积的套间，目前1楼、2楼的放盘价为65万元，3楼（附送4楼）的价格为70万元。
穿过狭窄的楼梯，记者来到3楼的套间，由于简单的正方形单位内四面都有窗，形成南北对流，光线比楼下的1、2层略胜一筹。在3楼仅有13平方米的套间内，业主利用阳台分隔成洗手间和厨房，麻雀虽小五脏俱全。
据记者了解，上周该栋私房的1、2楼放盘价为75万元，3楼为85万元。到昨天，1、2楼的价格已降至65万元，3楼的价格也降低至70万元，简直是“大跳水”。记者算了一下，即便是买了三四楼，单价也要2.7万元/平方米，这个单价在该片区其实并不低。
房产中介的业务经理介绍说，由于历史遗留的问题，业主办了3个房产证（1~3楼）。“业主去年觉得房子太旧重建，于是花钱将该房从砖木结构重建为混合型结构，贷款不能使用公积金，只能通过商业贷款或者现金储蓄支付，然后通过购房发票取回公积金，目前首期支付需要50%，加上楼龄较旧，贷款汇款年限只有15年”，该业务经理表示。
新河浦一横路：昔日天价学位房 现今直降25万元
对应学位：培正小学地段
面积：9平方米（1~3层）
放盘价：65万元（均价7.2万元/平方米）
去年底，位于新河浦一横路拥有培正小学学位的“天价学位房”曾引起关注。业主把一栋30平方米的私房分割成3间9平方米的单间单独出售，更开出10万元/平方米的售价，风头一时无两。据了解，该栋楼房和龟岗五马路私房同属非成套住房，业主通过按层分割，一层拥有一个独立的房产证，然后再分套出售获利。不少市民对这种不足百万就能买到学位的房子深感兴趣，导致这些楼盘变相升价。
昨日上午，记者来到这个红极一时的天价学位房进行回访，据周边邻居介绍，目前该房仍未成功出售。记者在现场看到，这间“天价学位房”的1楼窗户框架和玻璃仍没安装。从开放的窗户望进去，9平方米的小空间显得十分狭窄，施工物品散布了一地。记者看到原本一个方正的单间右边被隔出通道，楼梯下面则设置了一个小小的洗手间。由于该房与周边房屋仅有一臂的距离，所以采光十分不好。
据周边地产经纪透露，目前一楼的9平方米单间仍在售卖中，不过总价就从原来的90万元降至65万元。据地产中介介绍，培正小学周边的学位房基本上以省委宿舍楼和军区房为主，军区房不对外售卖，而宿舍楼挂卖的量也非常少，因此培正小学的学位房可谓一房难求。
“当时卖那么高的价格都只是噱头而已，小面积单位单价也在5万元/平方米左右，叫价10万元/平方米实在太高了。现在没有了学位后，如果还是没人买，估计价格还会继续降”，地产中介称。
新政前（去年）
面积30平方米以下
成交均价为28207元/平方米
30~50平方米
成交均价为23689元/平方米
30平方米以下
二手房占越秀成交比例
去年11%
今年1~3月8%
（资料来源：合富置业）
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