[摘要] 330新政的出台，无论是在贷款方面，还是营业税减免方面，无不是给疲弱的二手楼市注入一支强心针。在多重利好因素的刺激下，4月份的二手楼市延续3月的热度，成交宗数环比持续上涨外，成交均价也止跌回升。
330新政的出台，无论是在贷款方面，还是营业税减免方面，无不是给疲弱的二手楼市注入一支强心针。在多重利好因素的刺激下，4月份的二手楼市延续3月的热度，成交宗数环比持续上涨外，成交均价也止跌回升。据中原地产成交数据显示，4月二手住宅在政策的春风下，二手住宅成交宗数环比涨幅达到91.3%，4月全市二手住宅成交均价为24397元/㎡，环比上月升近10%。在4月份，自住需求继续回升，占比达90.7%，环比上月上涨1.9个百分点。投资性质的购房亦有所回升，环比上月同样上涨1.9个百分点。但在本月，学位房热度减退，环比下跌约3.8个百分点。
在4月份，除公积金贷款环比下滑5.4个百分点，一次性付款、商业、组合贷款及其他贷款均有不同程度的上涨。此外，在二手租赁方面，经过了3月份租赁市场需求释放后，本月二手租赁宗数环比下跌13.2%，但租金环比则仍录得3%的涨幅。
自3月份以来，二手成交便逐步回升。而330新政的出台及420的降准，更是进一步促使二手楼市回暖。中原地产多个区域专家均表示，受到330新政影响，由于担心业主反价、楼价会上涨，买家看楼的积极性明显提高，入市步伐也较快。
据中原地产4月份二手住宅成交数据显示，中心六区二手住宅成交宗数呈全面上扬趋势，全市宗数环比涨91.3%。同时，数据还显示，4月份中原地产二手住宅成交面积环比涨幅达到99.8%。在成交均价方面，继上月录得全市均价22216元/㎡后，4月份全市均价为24397元/㎡，环比上涨达9.8%。除番禺区均价约15648元/㎡，环比下跌4.6%，成为了全市中心六区的“楼价洼地”外，其余五区均录得不同程度的涨幅。其中，荔湾、越秀、天河领涨前三，涨幅分别达69.7%、15.4%及5.7%。
4月份广州二手住宅成交情况
同时，330新政的出台虽使公积金贷款门槛降低，但在4月份通过中原地产促成的交易中，仅有12.5%的买家选择公积金贷款，较上月环比下跌5.4个百分点。而本月选择一次性付款、商业、组合及其他贷款的人数占比均有不同程度上升。
从户籍来源看，广州户籍买家仅占总成交的24.4%，而非广州户籍买家则占总成交75.6%，显示出非广州户籍买家仍是目前二手市场的购买主力。
中原地产成交数据显示，4月份二手住宅的成交持续回暖。购房自住占比超过九成，而以“再出售”“出租”为购房目的的投资客环比上月回升1.9个百分点，但占比仍在低位徘徊。中原地产区域专家表示，今年不少买家更看好股票市场，导致近期入市的投资者较少。此外，本月学位房热度有所减退，主要原因有二：一是由于3月份消化了相当一部分的学位房需求。二是受到天河区学位调整以及“越秀区4月15日后购买30平方米以下非学位房，孩子的学位或被统筹”政策的影响，使一些不急于用学位的买家产生一定的观望情绪。
4月广州二手住宅买家类型及其比例：
中原地产二手住宅成交数据显示，4月份，成交总价在100万以内的二手住宅占比为19.6%，环比下跌3.3个百分点。成交总价在100—200万的二手住宅占比在本月约达39%，环比上月下跌了1.3个百分点。值得一提的是，成交总价在200万以上的二手住宅总占比为41.4%，环比上月上涨了4.6个百分点。显示出330新政首付门槛降低，营业税征收“5变2”等都促使不少改善客提前入市。
二手租赁量回落 租金环比微涨3%
二手住宅租赁量经历了3月租赁旺季的火爆后，在本月租赁宗数环比有所回落。据中原地产二手成交数据显示，本月租赁宗数与上月相比，下跌13.2%，租赁面积环比也录得15.1%的跌幅。但4月份广州全市租金均价是51.9元/㎡/月，环比上涨3%。值得一提的是，全市中心六区本月租赁宗数全线录得下滑趋势，其中跌幅为明显的是番禺区，跌幅达到30.5%。其次是白云区，跌幅约17.2%。
在租金方面，除了越秀、天河、白云三区环比分别上涨7.8%、6.5%及1%外，其余三区均有不同程度的跌幅。此外，天河区无论是电梯楼，还是楼梯楼，租金在本月均稳居榜首。电梯楼租金约66元/㎡/月，环比上涨4.6%。楼梯楼租金约55.8元/㎡/月，环比上涨23.5%。
此外，在全市中心六区中，番禺区的楼梯楼租金虽环比上月上涨11.7%，但仍以均价约35.4元/㎡/月.成为全市中心六区的“租价洼地”。
4月份广州中心六区二手住宅租赁量价情况
（注：中原地产上述数据统计日期为3.26-4.25）
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