[摘要] 广州上半年迄今为止值得期待的卖地将在下午上演。今日，萝岗编号为YH-A3-0的长岭居住宅地块以22亿高价起拍，该土地宗地面积接近20万㎡（总用地面积199810.026㎡，净用地面积192922.977㎡），建筑面积超过38万㎡（计容积率建筑面积385845㎡），折算起始楼面价5591元/平。
房天下讯 （文/刘邱群）广州上半年迄今为止值得期待的卖地将在下午上演。今日，萝岗编号为YH-A3-0的长岭居住宅地块以22亿高价起拍，该土地宗地面积接近20万㎡（总用地面积199810.026㎡，净用地面积192922.977㎡），建筑面积超过38万㎡（计容积率建筑面积385845㎡），折算起始楼面价5591元/平。
这是今年萝岗出让的第四宗宅地，也是为长岭居板块目前大规模住宅项目，政府有意落实长岭居大型居住区的规划，加速该区域的发展成型。
容积率低竞配建标准高 或锁定知名房企进入
挂牌文件显示，地块位于永顺大道以南，土地面积199810.026㎡，容积率＞1.0且≤2.0，土地属性为二类居住用地及服务设施用地，偏低的容积率符合建别墅标准，不排除将建成高端住宅项目。
而地块竞买规则依旧是采用“限低价、竞配建”的方式确定竞买人，当报价达到高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，竞配建阶梯为450㎡（每450平方米应建设不少于5套拆迁安置房）。
一般来说，竞配建阶梯为200㎡左右，即每套安置房面积在60㎡幅度，而该宅地配建阶梯在450㎡，一套安置房面积都在90㎡幅度，已相当于一套小三房的面积，标准相当高。
按此标准，如果一旦进入竞配建环节，那么竞拍房企的成本将迅速增加，且地块起始拍卖价已近22亿，进一步抬高房企买入门槛，普通小房企未必做得到。
在此地块推出之前，长岭居盘踞的便是珠实、保利、越秀、金融街、奥园等大品牌房企，想必啃下此巨无霸的房企亦不会是泛泛之辈。
地块红线规划图
周边在售产品价格1-1.3万/平 地块仍有一定价格优势
长岭居位于科学城东边、萝岗中心区东北边，连接中新知识城与科学城两大居住板块，总投资500亿元，未来总规划人口达20万，规划于2013年4月通过，定位为广州东部山水新城示范区、萝岗新型城市组团，于2020年基本建设成型。未来，地铁21号线长㎡站入驻长岭居西侧，城市轻轨贯穿其中，公交覆盖率达80%，拥有公办学校、国际学校。
目前长岭居在售楼盘不多，但均为知名房企房企所开发。其中多度热销的奥园春晓，目前在售9、10栋楼王尾货，现楼发售，仅剩140平四房户型，毛坯均价13000元/平。
地块卫星位置图（制图：房天下）
而千亿央企保利与越秀共同开发，在长岭居板块推出保利越秀岭南林语，目前在售5栋75-135㎡两至四房尾货单位，毛坯均价11000元/㎡；珠江实业打造珠江嘉园则在售10栋，户型为78平-100平单位，带非毛坯均价10000元/平。
另外，地块附近还有去年金融街拿下的住宅项目以及泰康华南国际健康城养老项目在建，虽然地块YH-A3-0的位置较偏僻，周边缺乏必要配套，但按照其5791元/㎡起拍楼面地价，比旁边金融街项目低10%，项目建成仍有一定的价格竞争优势。
此外，政府对土地出让金做出了可首付五成的规定：竞得人须在签订《土地出让合同》之日起30日内缴纳不低于成交价款50%的首期土地出让金，余款在成交次日起6个月内付清（支付余款时应按照《土地出让合同》约定支付首期土地出让金之日的中国人民银行公布的同期贷款利率支付利息），并按相关规定缴纳契税等费用。
此项目规定为近年首次出现，在目前楼市逐渐复苏，各开发商资金链仍然承压的情况，政府作出这样的让步，对缓解受让方资金压力有积极意义。
4月长岭居连续挂出3宗宅地 未来可能成区域又一开发热点
4月21日，国土局再挂两宗长岭居住宅地，地块均位于永和新丰路与禾丰路交界处附近。地块起拍总价6.3亿，起拍楼面地价分别为3592元/㎡、3404元/㎡。这是继4月1日，挂出YH-A3-0地块后，在该区域又新推出的两幅居住用地。
而这两幅地块位于政府规划长岭居板块的东北角，已经属于永和开发区，且是永和开发区内是比较偏僻的位置。地块四周现状为工厂区、荒地及村屋，环境较差。相比起YH-A3-0地块，无论在规模、周边环境及自身配套上，均缺乏优势。
但连续推出三宗地的举动，不难看出政府有意落实长岭居大型居住区的规划，加速该区域的发展成型，未来长岭居可能成为萝岗区域又一开发热点。（正文by刘邱群）
地块基本信息
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