要发力品牌和精装修利润

进入“白银时代”，发展商的盈利模式、盈利结构都在变化。发展商的利润可以说来自土地差价利润、房产开发利润、品牌利润以及精装修利润四个方面。越摆在前面的，随着时代的发展，利润越趋少。进入“白银时代”后，前两个方面会削减，而后两个方面会增长。

早期发展商在拿地时，地价很便宜，所以在盈利结构中地价上涨的因素占比很大。比如说，每平方米的利润是1000元，可能有600元的利润是来自土地差价。而随着土地招拍挂的完善跟竞争激烈，土地增值税的严格实施，地价越来越高，这方面的利润开始减少。

同时，由于地价上涨，原材料、人工的成本不断上升，开发利润也在减少。以前房产开发利润可超过20%，但在“白银时代”，可能减少到5%～10%。

而品牌利润和精装修利润在盈利结构中的占比将越来越高。品牌利润方面，比如说同一地段，品牌开发商的产品可以多卖300元/平方米，这就是品牌利润。精装修的利润也将越来越大，比如业主个人装修，要3000元/平方米，但通过集团大批量采购，可能只需要2000元/平方米，发展商就可赚取装修差价。

在土地利润削减甚至成负数，开发利润只有少量的情况下，“白银时代”发展商要想突围，就要在后两个方面有所作为，否则就会被市场淘汰。