[摘要] 虽然过去一段时间，房地产作为中国的支柱行业，在中国经济进入减速换挡的阶段，首当其冲呈现调整态势。
虽然过去一段时间，房地产作为中国的支柱行业，在中国经济进入减速换挡的阶段，首当其冲呈现调整态势。但是，刚过去的“两会”定调2015年楼市积极平稳发展，并提出从“调控”转向“促进刚需改善需求”的新方向，加上二手房首付新政出台的刺激，似乎都给楼市送来了“定心丹”。由此，在大数据时代当中，《信息时报》特别瞄准目前市场回温现状，策划《2015广州楼市新常态五一报告》特刊，旨在通过数据检验新常态下广州楼市的发展。
新常态下潜在刚需将入市
国家统计局对70个大中城市的统计显示，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市，由2月的66个锐减至3月的50个；上涨城市则由2个激增至12个。一线城市房价环比涨幅转正，二三线城市环比降幅显著收窄。在经历了史上严厉长周期的调控后，在接踵而来的政策利好下，楼市见底论、抄底论再起，房价似乎有即刻反转之势（一些楼盘甚至喊出涨价口号），楼市也似乎要再次进入量价齐升的自我强化轨道，市场正在经历微妙的心理考验。
但业界认为，需要理性分析当前影响楼市的多元化因素，新常态下政策利好并不会引致房价普遍意义上的反转回升。库存仍是今年楼市整体主基调、局域分化趋势将更为显著。一些热点地区由于潜在刚需入市可能会促使量价回升，但房价大幅上涨的可能基本可以排除。
全市新货近半在番禺南沙
尽管近期有“3.30”新政利好，但受楼市未完全回暖及库存巨大双重影响，新增供应量继续减少。据中地行不完全统计，五一前后，广州十一区商品住宅以及可作居住功能物业的新增供应量约1.35万套，同比减少近25%，合计推售面积约112万平方米，同比减少33%。五一前后有推新动作的重点项目37个，其中全新盘14个，旧盘加推23个。盘源集中区域仍以郊区为主，番禺区、南沙区供应货量较大，约占全市新货43%。中心五区预计有13个项目新推，占全市新增住宅货量约35%。
由于楼市新政利好二次置业，五一前后推售的新增货源户型层级逐渐丰富，除市场主流的刚需小户型产品外，面向改善型需求的中大户型产品也不少。数据显示，广州市区项目多以大户型为主，市区4个全新盘中，除白云区外，天河区、海珠区新盘项目均为大面积豪宅项目。另外，以单间、一房为主要形态的 约有4000套推出市场，与去年同期基本持平。
专家预测：五一楼价略有上涨
近期多项提振房地产的新举措陆续颁布，继“3.30”新政后，4月20日，央行再次下调存款准备金率1个百分点，降准幅度超出预期。有专家表示，降准1个百分点释放超1.2万亿流动性，部分资金会流入楼市，使得银行房贷下款更快，对楼市而言是重大利好。
方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，随着各地政府对楼市调控政策的松绑，许多项目都抓紧在五一推新货。而另一方面，由于众多利好消息落地，今年五一的楼市会非常热闹，总体呈现供求两旺的局面。目前广州个别区域库存已经下降到一个临界点，所以预计五一可能会有个别楼盘开始提价，但提价的幅度不会太高，估计在两个百分点左右。
据了解，除新增货量外，市场可售余货量仍然巨大，截止至4月18日，阳光家缘网数据显示，广州十一区未售货量已超15万套。中地行预测，无论是去库存或推新货，发展商定必借势黄金周进行促销走量，五一将迎来今年次集中推新期。
满堂红市场研究部高级经理周峰认为，今年五一还是以走量为主导，房企的货量在4月虽然消化了一部分，但仍未达到库存的一半比例，故压力相当大，趁小黄金周的时间继续用优惠价格推盘，保证有意向的准买家能过来自己的项目看房甚至下定，是发展商现在想实现的事情。
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